又一陕北资本4.7亿浐灞摘地，占据灞河一线河景

7月10日，陕北资本--陕西容大水岸置业有限公司，以4.712亿元底价摘得浐灞国际港CB4-5-117地块，也是此企业首次落子西安。这是继今年3月榆林大锦集团6.24亿元拿下高新核心地块之后，陕北资本在西安土地市场的又一次出手。

Part-1

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一线河景地块，楼面价4644元/㎡

本次成交的CB4-5-117地块：位于浐灞国际港广运潭大道以东、灞浦六路以北。地块占地60.877亩，为住宅、商服共用宗地，容积率介于1.2至2.5之间，绿地率不低于35%。成交总价4.712亿元，折合地价774万元/亩，楼面地价约4644元/㎡。

地块最大的优势在于占据灞河西岸一线河景。放眼整个西安，近年来亮相的一线河景项目基本均为高端豪宅。该地块与招商西安湾、华润置地玺宸上院同处灞河西岸，距离约4公里。与前者容积率2.0、后者1.8相比，该地块2.5的容积率可规划纯小高住区。一线河景叠加配套学校，以及一河之隔的西安奥体板块，共同决定了这块地的价值。

不过，这块地的实际成本不止4.712亿元。根据出让条件，竞得人须在CB4-9-197号宗地（36.471亩中小学用地）上建设公办学校1所，办学规模24班，且须在首期开发时同步完成学校建设。此外，地块位于《西安市灞河重点区域风貌管控条例》范围内，建筑方案须依规设计。

Part-2

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榆林本土资本，多元产业布局

拿下这块地的陕西容大水岸置业有限公司，是一家典型的陕北资本背景房企。其母公司深耕榆林多年，主业覆盖地产开发、工程管理、物业管理、酒店服务、生物科技等多个领域。

在地产板块，先后开发了榆林文化学府壹号、榆林银联大厦等项目，并投资管理榆林容大国际大酒店；在青岛还开发有上郡赋项目。据相关消息，此次摘得的地块疑似正是筹备中的“西安上郡赋”项目。

Part-3

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陕北资本“集体南征”，已成西安土拍重要力量

陕西容大水岸置业并非孤例。此前，泰发祥、德通、文昌、大锦、陕西欣多升、陕西中禄尊程房地产等陕北资本背景房企已先后在西安拿地开发项目。

2025年西安房地产企业销售业绩排行榜TOP30中，仅有的4家陕西本土民营房企里有3家都是陕北资本背景。德通控股、泰发祥、基泰源分别位列第21、23、29名，销售额达21.7亿元、13.3亿元、9.8亿元。而在2024年的榜单中，上榜的本土民营房企分别为龙翔控股、南飞鸿与天朗地产，未见陕北房企身影。这一变化，折射出陕北资本在西安地产版图中的快速崛起。

今年3月，三家榆林资本组成的陕西和璟置业以6.24亿元底价竞得高新区45.56亩商业+商务金融地块。该地块原为西安首家卜蜂莲花超市所在地，将打造集商业、5A级酒店及高端住宅公寓为一体的商业综合体。

Part-4

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陕北资本集中“南下抄底”

一方面，行业洗牌带来机会窗口。前几年西安土地市场火爆时期，粤系、闽系房企接连出手。如今行业完成一轮调整，部分高杠杆房企收缩退出，土地市场竞争者减少。陕北资本凭借充裕的自有资金，能够以底价拿地，奠定项目后续盈利基础。

另一方面，陕北资本普遍坚持“0融资、0杠杆”，以自有资金开发。在融资环境收紧的当下，这一模式反而成为竞争优势。从住宅开发到商办、酒店类资产，陕北资本正在西安构建多元化布局。

值得注意的是，部分陕北资本已从“快销”转向“持有运营”。大锦集团高新地块要求自持25%地上建筑面积至少10年，显示出陕北资本从短期获利向长期价值经营转型的信号。

Part-5

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供地缩量、底价成交成为主旋律。

2026年上半年，西安共成交开发用地28宗，面积1384.6亩，成交金额116.15亿元。与去年同期相比，成交规模、成交金额均有回落。供地缩量、底价成交成为主旋律。

在此背景下，7月10日的土拍呈现出明显的市场分化：曲江CCBD南区一宗33.864亩地块流拍，阎良一宗26.44亩住宅地块却吸引4家房企竞夺，经过8轮竞价以26.4%溢价率成交。而浐灞这宗一线河景地块，最终由陕北资本以底价收入囊中。

从榆林到西安，从住宅到商办，从快销到持有——陕北资本正在用一次次出手，改写西安房地产市场的民企格局。而手握充足自有资金的它们，或许还将在接下来的土拍中继续登场。