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近期南部新城丹锦园终于实景公开，好房小组第一时间去到现场。

我很直观的感受是：丹锦园，真没让人白等。

从最早开始接待客户，到示范区亮相，丹锦园让买房人等了288天。

在这288天里，它没有分批释放，也没有靠频繁节点制造声量，而是选择了一个很“慢”的方式——

第一次实景公开，就把约8000㎡的示范区完整摊开。

这一次公开，从主入口、真实立面、实景样板间、到空中露台、会所、水景、下沉庭院，一次性全部拿出来。

人肉踩盘，一起看实景。

01

从入口到水景，另一种风格

从入口开始，丹锦园整个界面给人一种比较舒展的感觉。

主门楼约54米长、约6米高，连同景墙一起拉开了一个比较完整的城市界面。

比较难得的是，在这样的尺度面前，它没有做得很压人。

米色、浅灰、金属、绿意、水景，被放在一个相对柔和的画面里，实地去看，是更轻、更松、更明亮的感觉。

门庭中间的珐琅宝瓶艺术装置，被水景和门庭尺度包住之后并不突兀。两侧百年石榴树，也有美好的寓意。

进入园区之后，印象很深的，是大面积流动的水景。

水面铺开之后，整个社区的气质一下子被放慢了。

风吹过来，树影落在水上，远处是真实楼栋的立面，人在其中会自然松一口气。

社区从入口到内部，有了一段情绪上的缓冲。

水庭中央有一棵约13米高的百年朴树，有一种岁月静好的感觉。

旁边的景石、乌桕、铁冬青、水面、叠水，形成有层次的画面。

02

台球、瑜伽、健身，会所是休闲也是度假

现在市场里有些会所，越做越像一场配置竞赛：

泳池、宴会厅、雪茄吧、影音室、私宴厅，每个都很高大上，但交付之后业主使用频率不见得很高。

丹锦园的选择相对务实。

健身房、瑜伽室、茶室、台球室、水吧，这些功能胜在日常。

关于为什么要这么做，项目考虑的也比较清楚。

因为小区对面就是南部新城全民健身中心，如果要做更专业的运动、游泳、训练，外部已经有了高标准场馆，社区内部再去堆一个大而全的运动会所，其实没有必要。

所以丹锦园把会所放回到社区生活本身：

轻运动、轻社交、喝茶、聊天、短暂停留，更符合大多数家庭真实的使用频率。

下沉庭院很多人拍照打卡。

坐在室内往外看，水、树、石头、光线都被纳入空间里，有种被风景包裹的感觉。

人不一定每天都想健身，但可能会想在某个傍晚，下来坐一会儿。

03

129㎡，厨房和横厅值得细看

项目目前开放了119和129㎡两个实景样板间。

这次我重点看了129㎡的实景样板间。

如果只看户型图，它大概会被归类为一个横厅、三房、双卧朝南的户型。

但真实走进去之后，我发现它有几个地方和常规约130㎡户型不太一样。

第一个，是厨房尺度。

很多约130㎡左右的改善户型，厨房往往是“够用”，能做顿大餐，能摆下冰箱灶台，空间一般是窄长的。

丹锦园129㎡的厨房，实际感受面宽很接近一个卧室，几个人同时在里头也能转得开。

这样的厨房，不只是做饭。

它是早上热牛奶、冲咖啡的地方，是晚上洗水果、切菜备餐的地方，是一个家庭里最容易产生烟火气的地方。

当厨房足够宽，人在里面的状态是不一样的。

从“解决吃饭”到“享受做饭”，这是改善的意义。

在功能上，这个户型把餐边柜功能也容纳进了厨房。

很多家庭会在餐边柜放咖啡机、豆浆机、破壁机，实际使用时要端着杯子、食材残渣在餐厅和厨房之间转。

把这些小家电放进厨房，清洗、备餐、收纳、操作都在同一个空间完成，效率高很多。

第二个，是横厅空间。

我问了下具体的尺度，横厅开间约7.1米，这个尺度在约129㎡户型里是优势。

这个横厅功能相对纯粹，看风景、吃饭、休闲。

餐边柜被放进厨房之后，客餐厅反而干净了。

第三个，是淋浴体验的明显改善。

我还特地看了两个卫生间的淋浴间。

两个淋浴间我都试了一下，手臂可以完全打开。

过去很多120多㎡户型客卫淋浴间很小，洗澡时转身都要收着肩膀。

丹锦园的淋浴间空间，至少是上一代产品的两倍，舒适度上有明显提升。

04

实景+南部新城，主城的确定性

南部新城。这个板块发展了这些年，地铁、南外校区、全民健身中心、金陵万象城、中芬中心、七桥瓮湿地公园，这些基本面都在持续兑现。

它不是靠想象力支撑的板块，而是南京主城里少数在持续兑现的区域。

但板块成熟之后，买房人的要求也会变高，大家不会再因为“南部新城”四个字就冲动下单，他们会追问：

这个项目到底做得怎么样？

实景是不是靠谱？

户型是不是真的好住？

丹锦园这次实景公开，约8000㎡示范区一次性开放，其实回答了这些问题。

这个实景示范区，做出了一线板块改善四代宅的质感。

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