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京西首个好房子建面约83-133㎡两至四居

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项目简介北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

首钢地产延续百年首钢集团在工业领域中严苛要求、匠心建造、精工品质的优良传统，以工业美学的严谨与人文关怀的温度打造长安街西丰盈人居理想样本。

02北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

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开发商简介

首钢地产 百年国企

首钢集团，作为世界500强的企业，拥有百年的积淀和品牌传奇。始建于1919年的它，是北京市国企深改综合试点的单位，并多次入选国务院国企改革“双百企业”。首钢人传承和发扬首钢精神北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)，历经百年光辉岁月，已发展成为综合性企业集团，并13次荣登世界500强榜单。

首钢地产作为首钢集团的全资子公司，承百年国匠精神，用心细筑美好生活。以“自有土地开发”与“市场化项目”的双轮驱动为战略，深耕“京津冀”和“黔渝成”两大城市群，打造了多个精品项目。拥有房地产开发企业一级资质的首钢地产，是中国房地产协会的理事单位。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

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项目区位图

首钢·璟悦长安项目地处首钢东南核心区，北靠长安街，南望永定河和冬奥公园，占据着得天独厚的区位发展优势北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)。这里不仅有1号线、1号线支线（建设中）、11号线三条轨道，而且项目致力于打造“三个生活圈”。步行可享受便捷出行的1号线支线体育场南街站、新建教育配套，以及龙湖承建的商业配套。可到达城市绿肺冬奥公园、精选好货山姆会员店、万达商场。开车可至京西华熙LIVE、301医院。15分钟生活圈内覆盖商业、教育、医疗、休闲等配套。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：璟悦长安

建筑类别： 洋房+小高层

物业类型：住宅

产权年限：70年

开发商：北京首景房地产开发有限公司（首钢地产）

占地面积： 约2.8万㎡

建筑面积： 约7.58万㎡

户型朝向： 南北通透

楼栋总数： 16栋住宅楼

规划户数： 700户

楼层状况： 6-18层精妆满配洋房+小高层（一梯两户、两梯两户）

户型面积： 83㎡「2+1居」、97㎡「3居」、107㎡「3居」、133㎡「4居」

项目均价： 5.8-6.5万/㎡

项目总价：

83㎡ 2室2厅2卫 480万起

85㎡ 3室2厅2卫 490万起

97㎡ 3室2厅2卫 560万起

107㎡ 3室2厅2卫 630万起

133㎡ 3室2厅2卫 840万起

交房时间： 2027年12月31日

交房标准： 精妆交付

容积率： 2.71

绿化率： 30%

梯户比：一梯两户、两梯两户

物业费： 5.58元/平米/月

物业公司： 龙湖物业

车位配比： 1 : 1.1

采暖方式：集中供暖北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

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户型分析

一场产品力的降维打击

对于如何打造真正意义上的好房子，住房城乡建设部给出的好房子方向是绿色、低碳、智能、安全，而首钢的理解是在上述指标性能基础上，要做到最大限度的解决客户痛点，能最灵活的为需求而定制。

作为石景山首个好房子项目，璟悦长安围绕空间的尺度、效能、美感做出全面升级，其户型合理性和空间使用率，较之于存量项目和区域内二手房有明显的升级迭代。

从空间尺度来看，璟悦长安充分理解运用好房子新规，空间实得率超90%，通过南向内嵌阳台、北向设备平台、飘窗多种空间扩展魔术，实现跨级别空间尺度对标。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

智慧家居丨华为鸿蒙智家，全屋家居空间革新

携手华为鸿蒙智家，开启全屋空间智能革新。以1+2+N产品方案构建智慧家居新生态，2500+鸿蒙生态伙伴，构建丰富的智能化生活场景，为业主带来可靠、易用、高性价比的智慧家居体验，家居空间实现从功能到体验的全面革新。

全系户型丨成长型空间优化，“好房子”标准舒居

建面约80-130㎡全系户型，满足不同家庭结构与生活需求。融合“好房子”标准下的多项空间优化，从温馨两居到奢阔四房，每一款户型都经过精心设计，让每一位居者都能在此找到理想生活的模样。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

83㎡ 两室两厅两卫北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

85㎡ 三室两厅两卫北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

97㎡ 三室两厅两卫
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97㎡ 三室两厅两卫北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

107㎡ 三室两厅两卫北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

107㎡ 三室两厅两卫北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

107㎡ 三室两厅两卫北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

133㎡ 四室两厅两卫北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

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建筑园林

生态底色下的产品创新

石景山区作为北京城六区生态宜居标杆，以52.4%的绿化覆盖率领先城区，“一半山水一半城”的独特气质成就了难以复制的生态底色。首钢·璟悦长安深谙这片土地的价值基因，通过现代简约的建筑语汇、沉浸式园林景观和高端会所配套，诠释当代品质生活的真谛。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

项目地块呈规整长方形布局，实现了南向面宽的最大化利用。16栋6-18层的洋房与小高层建筑群，遵循“中高边低”的黄金布局法则，既保证了每户的极致采光与视野通达度，又通过高低错落的天际线勾勒出富有韵律的城市界面。

在空间规划上，项目采用点式楼栋排布，不仅将中央园林景观面积拓展至极致，更严格对标“好房子”标准，精心打造架空层泛会所、全天候风雨连廊等人性化空间，让建筑与自然、功能与美学达成平衡。

围合式友好健康住区 构建理想生活范式

建面约7.4万㎡好房子居住生活场，16栋错落有致建筑群落，采用南北向布置，围合出中央景观区域，通过局部楼栋更大的红线退距，形成友好宜人的沿街界面。前沿海绵城市技术体系，以工业化建造方式，确保建筑质量更优、精度更高，为居者带来稳固且舒适的居住体验。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

丹韵银律色彩美学 现代主义建筑峯范

现代主义建筑风格，融入首钢工业美学的硬朗骨骼与未来科技美学的流线语言，立面采用丹韵与银律色调结合的东方色系，恰到好处地融入城市风貌，营造温警舒适的居住氛围。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

· 银灰色+香槟金铝板+浅灰涂料优雅建筑立面

· 臻选具有地域特色的建筑材料及环保建材

· 线脚细部凸显现代典雅建筑立面风格

谧岸主题森活园林 两轴一心双环景观规制北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

以「谧岸」为主题，重构永定河八百年文明肌理的森活园林。120 米礼仪归家轴与横向度假生活轴交织，中央心动花园如绿洲之心，互龄共享环与500 米动心健康环（夜光跑道）双环相扣，构建24小时活力生活链。

首钢·璟悦长安融合五进归家礼序与十二大主题花园，重塑西部高端人居体验。

以「谧岸」为主题，重构永定河八百年文明肌理的森活园林。120 米礼仪归家轴与横向度假生活轴交织，北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)中央心动花园如绿洲之心，互龄共享环与500 米动心健康环（夜光跑道）双环相扣，构建24小时活力生活链。

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五进十三园礼仪归家 五感沉浸的自然生活剧场

以"五进制归家礼序"启幕，五重空间层层递进，从蓝翡翠立面的菱花厅至星光流淌的静流园，建筑与自然和鸣，生活与生态共融，让每一次归家，都是一场穿越花园的治愈之旅。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

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【七大主题乐园】北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

十二园则是全龄共享，活力与静谧同生。其中，儿童乐园“石光奇趣”满足全龄儿童娱乐需求，包括亲子植物科普区、家长看护区；老人专属“翠谷园”，配备各类健身器械；萌宠园配备宠物活动器械及活动区域；“i人能量馆”邀业主采摘海棠、石榴；燃力悦动场，打造专项运动空间……北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

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周边配套

长安街珍贵席位 繁荣版图尽皆收藏

作为国家形象的代表，长安街为贯穿首都的政治、文化、经济的东西中线，不仅是千年京城的文脉中枢，更是当代首都的财富动脉北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)。

以首钢·璟悦长安为原点，向东联动五棵松、金融街、丽泽商务区、中关村及国贸CBD等财富坐标，为首都科创人群主要就业地。向西链接北京CRD，坐拥首钢园、永定河生态走廊，延续京城“东富西贵”的文化观念，京西始终是北京置业身份的荣耀象征。

北京CRD核芯圈 高量级城市TOD开发模式

作为贯穿北京东西交通动脉的地铁1号线，高效串联长安街金轴核芯商圈。项目落址北京CRD核芯圈内，举步抵达1号线支线体育场南街站（建设中），与11号线交汇形成难能可贵的双轨TOD格局，这种主城区高能级的城市TOD开发模式也将迭新京西人居标准。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

以地铁站为圆心，“轨交-生活-城市”的无缝衔接，3公里内融合商业、休闲、教育、健康、运动多重生活配置，打破传统社区单一居住格局，际遇生活理想之境。

「交通赋能 TOP双轨」

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项目距离地铁1号线支线和11号线体育场南街站约300米。1号线支线体育场南街站预计2027年建成通车，未来可以一路直达五棵松、金融街、西单、王府井、东单、国贸CBD等核心商圈，很适合东西城和长安街沿线上班的同学，也可以换乘10号线北上海淀中关村。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

11号线目前是开通到新首钢站，还会继续东延，4月9日，北京市公共资源交易服务平台正式发布了11号线二期的振动噪声影响控制设计的招标公告，预示着距离正式建设又近了一步。

11号线东延后，未来可串联新首钢商务区，鲁谷大街，北京西站，直达丽泽商务区。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

自驾还有西五环、莲石路、长安街西延、阜石路等，这个板块的通达性非常棒。

「全维商业 繁华主场」

北京CRD核芯商圈，咫尺兑现丰盈生活

项目择址北京CRD城芯繁华主场；3公里坐享京西大悦城、石景山万达、山姆超市、喜隆多等大型商业，随心抵达繁华所在，让日常所需与品质追求在此共舞。

「全维教育 成长无忧」北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

项目南为规划中的九年一贯制优教用地，步行距离内可达中加王子岛幼儿园，为孩子实力护航成长道路上的每一步。

「全维健康 生活护航」北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

项目直线距离1公里内有三甲医疗首都医科大学附属北京朝阳医院(西院)

「公园环绕 天然氧吧」北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

一半山水一半城，多园环抱舒居氧心场

3公里内包含北京石景山游乐园、冬奥公园、永定河休闲公园、松林公园、衙门口公园、新安城市记忆公园、古城公园、石景山雕塑公园、北京国际雕塑公园、园博园等十几处公园环抱成天然氧吧，揽藏城市醇境生态与休闲的美好天地，让繁华与静谧在此温柔共生。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

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首钢璟悦长安——石景山的品质生活新标杆

1、重新定义“好房子”：满装+智慧体系开启居住革命

首钢·璟悦长安以「满装」与「智慧」为双引擎，展现京西首个「好房子」标准的落地成果。建面约80-130㎡全系户型规划，不是简单的面积数字，而是一套“满装智慧生活系统”的全面进化。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

2、交通枢纽赋能，改写京西通勤逻辑
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首钢璟悦长安的区位优势堪称“王炸级”。项目与在建的1号线支线体育场南街站（2027年通车）仅一步之遥，未来更将与11号线二期形成双地铁交汇。这意味着居民出小区300米即可抵达地铁口，30分钟直达金融街、国贸等核心商圈。对于饱受通勤之苦的上班族而言，这种“出家门即入站台”的体验，远比驾车在莲石路上“堵成风景线”更令人心动。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

自驾出行同样便捷，西五环、长安街西延线等主干道环绕，15分钟车程覆盖首钢园、冬奥公园等热门地标。尤其值得关注的是，周边道路将与项目同步建设，彻底告别“入住即堵车”的尴尬。这种立体交通网络，让项目成为连接京西与城市核心的黄金节点。

3、全龄教育+商业生态，构建15分钟生活圈
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真正的品质生活，离不开教育与商业的双重加持。项目南侧规划九年一贯制学校（由景山远洋分校承办），中加王子岛幼儿园满足启蒙需求，实现从“家门口”到“校门口”的无缝衔接。相较于跨区择校的奔波，这种全龄教育闭环让家长省心、孩子安心。

东南侧商业用地将打造涵盖北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)餐饮、零售、娱乐的复合型综合体，与3公里内的京西大悦城、山姆超市形成互补。想象下班后步行10分钟看场IMAX电影，周末带孩子去冬奥公园骑行——这种“步行即达”的便利，正是当代都市人梦寐以求的生活图景。

4、空间魔术师：高得房率下的成长型住宅

在得房率普遍“缩水”的当下，首钢璟悦长安以90%+的实测数据惊艳市场。约97㎡三居户型通过4米面宽客厅、5米进深主卧实现空间倍增，北向次卧搭配侧飘窗，轻松改造为儿童房或书房。更巧妙的是LDKB一体化设计，开放厨房与客厅联动，让妈妈做饭时也能照看玩耍的孩子，真正实现“房子陪伴家庭成长”。

精装细节同样彰显匠心：厨房凉霸+净水系统解决夏日烹饪痛点，卫生间恒温花洒与智能马桶提升生活品质，全屋多柜体收纳系统让收纳空间增加30%。这些看似微小的设计，恰恰是拉开与竞品差距的关键。

5、泛会所+架空层，构建全天候社区乐享空间

首钢璟悦长安在社区公共空间的设计上，精准呼应“好房子”新规中“全龄友好、场景多元”的核心要求，以“下沉庭院会所+四大架空层”的组合，让社交与运动在舒适环境中自然发生。四大架空层则按“全龄段需求”细分场景，完美落地新规中“覆盖全生命周期”的标准，让每个群体都能找到归属感。

6、5维62项满装，以“好房子”标准重构居住细节

紧扣“好房子”对“品质耐久、细节适配”的要求，项目以5大生活维度、62项精工亮点实现满装交付。这种“从日常需求出发”的满装逻辑，正是好房子“实用为先”标准的落地——不堆砌奢华，只做生活的贴心帮手。

7、华为鸿蒙智能系统，科技服务于日常便捷

智能家居的价值，在于“简化生活流程”。项目搭载华为鸿蒙全屋智能系统，通过“1个中控屏+2大核心系统+N个智能设备”实现场景联动，操作简单不复杂，让科技成为“贴心帮手”。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

项目总结

首钢·璟悦长安开盘首日即斩获217套成交，璟悦长安火爆是必然的，这是一个集好地段、好配套、好产品、好价格，好品牌于一体的项目。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

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京西首个好房子建面约83-133㎡两至四居

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项目简介北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

首钢地产延续百年首钢集团在工业领域中严苛要求、匠心建造、精工品质的优良传统，以工业美学的严谨与人文关怀的温度打造长安街西丰盈人居理想样本。

02北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

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开发商简介

首钢地产 百年国企

首钢集团，作为世界500强的企业，拥有百年的积淀和品牌传奇。始建于1919年的它，是北京市国企深改综合试点的单位，并多次入选国务院国企改革“双百企业”。首钢人传承和发扬首钢精神北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)，历经百年光辉岁月，已发展成为综合性企业集团，并13次荣登世界500强榜单。

首钢地产作为首钢集团的全资子公司，承百年国匠精神，用心细筑美好生活。以“自有土地开发”与“市场化项目”的双轮驱动为战略，深耕“京津冀”和“黔渝成”两大城市群，打造了多个精品项目。拥有房地产开发企业一级资质的首钢地产，是中国房地产协会的理事单位。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

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项目区位图

首钢·璟悦长安项目地处首钢东南核心区，北靠长安街，南望永定河和冬奥公园，占据着得天独厚的区位发展优势北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)。这里不仅有1号线、1号线支线（建设中）、11号线三条轨道，而且项目致力于打造“三个生活圈”。步行可享受便捷出行的1号线支线体育场南街站、新建教育配套，以及龙湖承建的商业配套。可到达城市绿肺冬奥公园、精选好货山姆会员店、万达商场。开车可至京西华熙LIVE、301医院。15分钟生活圈内覆盖商业、教育、医疗、休闲等配套。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：璟悦长安

建筑类别： 洋房+小高层

物业类型：住宅

产权年限：70年

开发商：北京首景房地产开发有限公司（首钢地产）

占地面积： 约2.8万㎡

建筑面积： 约7.58万㎡

户型朝向： 南北通透

楼栋总数： 16栋住宅楼

规划户数： 700户

楼层状况： 6-18层精妆满配洋房+小高层（一梯两户、两梯两户）

户型面积： 83㎡「2+1居」、97㎡「3居」、107㎡「3居」、133㎡「4居」

项目均价： 5.8-6.5万/㎡

项目总价：

83㎡ 2室2厅2卫 480万起

85㎡ 3室2厅2卫 490万起

97㎡ 3室2厅2卫 560万起

107㎡ 3室2厅2卫 630万起

133㎡ 3室2厅2卫 840万起

交房时间： 2027年12月31日

交房标准： 精妆交付

容积率： 2.71

绿化率： 30%

梯户比：一梯两户、两梯两户

物业费： 5.58元/平米/月

物业公司： 龙湖物业

车位配比： 1 : 1.1

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一场产品力的降维打击

对于如何打造真正意义上的好房子，住房城乡建设部给出的好房子方向是绿色、低碳、智能、安全，而首钢的理解是在上述指标性能基础上，要做到最大限度的解决客户痛点，能最灵活的为需求而定制。

作为石景山首个好房子项目，璟悦长安围绕空间的尺度、效能、美感做出全面升级，其户型合理性和空间使用率，较之于存量项目和区域内二手房有明显的升级迭代。

从空间尺度来看，璟悦长安充分理解运用好房子新规，空间实得率超90%，通过南向内嵌阳台、北向设备平台、飘窗多种空间扩展魔术，实现跨级别空间尺度对标。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

智慧家居丨华为鸿蒙智家，全屋家居空间革新

携手华为鸿蒙智家，开启全屋空间智能革新。以1+2+N产品方案构建智慧家居新生态，2500+鸿蒙生态伙伴，构建丰富的智能化生活场景，为业主带来可靠、易用、高性价比的智慧家居体验，家居空间实现从功能到体验的全面革新。

全系户型丨成长型空间优化，“好房子”标准舒居

建面约80-130㎡全系户型，满足不同家庭结构与生活需求。融合“好房子”标准下的多项空间优化，从温馨两居到奢阔四房，每一款户型都经过精心设计，让每一位居者都能在此找到理想生活的模样。北京【首钢·璟悦长安】售楼处电话：400-833-6309（北京首钢·璟悦长安官方售楼处电话)

北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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