3460万元起拍！温州黄屿核心区挂牌23亩旅馆用地！

土拍资讯

7月10日，温州市核心片区黄屿单元A-38地块挂牌，预计8月10日出让。

地块位于瓯海区三垟街道黄屿村，整体定位为旅馆为主的商业服务业设施用地，起始总价3460万元。

作为三垟湿地周边少有的新增旅馆类用地，这宗地的上架不仅填补了黄屿片区中高端酒店配套的市场空白，也被视作三垟湿地文旅商务配套升级的又一关键信号。

下面我们一起看看这宗地块的详细情况。

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地块信息

从用途明细来看，地块并非纯旅馆用地，而是复合型商服配置：旅馆用地占比最大，约13959.12㎡；同时搭配了 999.99㎡零售商业用地，以及各220.34㎡的商务金融、餐饮、文化活动用地。这种组合也意味着未来项目不只是单一酒店功能，还会融入一定的商业、办公和文化配套，服务整个黄屿片区。

1.造价标准：该地块建筑外立面采用涂料饰面造价不低于65元/平方米，采用贴面块料饰面造价不低于85元/平方米，采用干挂石材饰面造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板饰面造价不低于400元/平方米，采用玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米；室外景观工程（按室外附属面积）造价不低于750元/平方米；公共部位室内装修（按建筑面积）造价不低于600元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。

建筑品质要求相关内容纳入《建设项目质量安全监管协议书》，后续履约、监管和验收由生态园住建局负责把关。

2.菜市场筹集相关要求：本地块按规划条件配建的菜市场建筑面积≥2000平方米，由生态园管委会指定单位按单价6900元/平方米回购，最终价款计算的建筑面积以《建设工程规划核实确认书》为准。菜市场按规范配建的停车位无偿移交给生态园管委会指定单位。

3.其它要求：

1）该地块按规划配建的菜市场建筑面积≥2000平方米，单独办理一本不动产权证，不可分割转让、可整体转让；除菜市场及需按规定移交的公配设施外，其余地上地下建筑面积整体办理一本不动产权证，不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目，不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目。

2）该地块需配建的公建配套设施一处基层社区用房（建筑面积500平方米）、一处街道综合文化活动中心（建筑面积3000平方米）、一处社区卫生服务站（建筑面积150平方米）、一处老年服务中心（建筑面积2400平方米）建成后按规定无偿移交生态园管委会指定单位。

3）地块用地红线范围内东南侧涉及部分供水管，如后续开发利用时需迁改，由生态园管理委员会负责实施。

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周边配套

这宗地块位于黄屿单元，隶属于瓯海区三垟街道，处在温州城市向东发展的主轴之上。

黄屿板块本身就是温州核心城区的成熟居住片区，周边黄屿家园、吕家岸锦园、香缇半岛等多个大型住区聚集，常住人口密度高，生活氛围浓厚。地块向北靠近瓯海大道、汤家桥路等城市主干道，通达鹿城中心、龙湾中心区都非常便捷；向南则直面三垟湿地公园，生态景观资源突出。

对于旅馆用地而言，地段的交通与客流属性至关重要：

交通层面：距离温州南站、龙湾国际机场均在半小时通勤圈内，瓯海大道快速路串联全城，商务出行便利；

客流层面：周边既有成熟居住区的消费人口，也有三垟湿地带来的旅游休闲客流，同时辐射浙南科技城、文昌创客小镇等产业板块的商务客群；

市场层面：目前黄屿及三垟湿地周边缺乏中高端酒店产品，这宗地块的入市恰好填补了区域配套空白，未来可主打 "湿地生态 + 商务度假" 的差异化定位。

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整体来看，这宗黄屿单元A-38地块体量不大但定位清晰，是一宗典型的 “小而精” 配套型商服用地。对于发展多年的黄屿板块而言，居住氛围早已成熟，但商业商务、酒店文旅类配套始终是片区短板。未来项目建成后，既能服务周边社区的商务宴请、休闲消费需求，也能承接三垟湿地带来的旅游度假客流，形成生态资源与城市配套的双向赋能。

而从拿地门槛来看，3460万元的起始总价、宽松灵活的规划指标，给了本土酒店品牌、文旅运营企业更多进场空间，也不排除有品牌酒店运营商联手本土房企共同摘地的可能。

后续这宗地块会拍出怎样的价格？又会否有知名酒店品牌落地黄屿？让我们拭目以待。

你看好三垟湿地旁这宗酒店用地的发展前景吗？欢迎在评论区留下你的观点。