老楼宇焕新！海淀又添一处暖心公寓——

2026年4月

位于海淀区北下关街道的

文林大厦2-3层完成装修改造

正式以“海瀛公寓”的

全新面貌进入招租阶段

“我入住还不到一个月，遇到一些小问题，服务人员都耐心解决，感觉算是选对地方了。”清晨，在海淀一家互联网科技企业工作的宋女士，从海瀛公寓2层的房间出门，步行几分钟到达大钟寺地铁站，两站地就能抵达公司。窗外是繁华的都市街景，屋内是整洁温馨的居住空间，刷脸门禁、智能门锁、24小时安保，让她对这里的安全感和舒适度赞不绝口。

这座建成已逾20年的建筑，在海淀区城市更新“存量提质增效”的大背景下，通过“区属国企产权+专业酒店管理运营”的创新模式，从租金偏低、设施陈旧的低效商业用房，华丽变身为服务中关村科学城青年人才和商务人士的精品服务式公寓，成为海淀区盘活存量资产、实现国有资产保值增值的生动样本。

二十年老楼

“焕”出新生机！

文林大厦的故事

始于2002年

这座由北京长城节能锅炉厂与北京鹏运房地产信息咨询有限责任公司联合开发建设的“带底层商铺+单身宿舍（产业配套宿舍）”的复合型开发项目，总建设用地1800平方米，总建筑面积8500平方米，大厦建成后，三层以下产权归长节厂所有。作为海淀区区属集体企业，长节厂成立于1970年7月，主营业务包括锅炉、压力容器制造以及商业用房出租，由于产业调整，长节厂已停产多年，企业依靠大厦租金收入维持企业的生存及发展。

▲改造前

“大厦自2002年建成投入使用至今已逾20年，建成时间较早，土地面积受限，空间利用率处于较低水平。”长节厂党支部书记、厂长陈重光坦言，改造前的文林大厦存在诸多先天不足：楼道设计较为狭窄，无法满足两户同时向外开门的状况，北侧采光条件欠佳。“更重要的是，文林大厦虽然地理位置优越，但之前房屋租金单价偏低，而且存在一定安全隐患，人员复杂，已经难以适应区域发展的需求。”

▲改造前

随着海淀区城市更新行动的深入推进

盘活存量资产

提升空间品质

提高生活服务水平

成为区域发展的重要课题

2024年9月，在海工控股集团推动下，长节厂果断决策，对文林大厦运营房产进行改造提升。

经过多方考察和严谨论证，2025年3月，长节厂首次对接海瀛（北京）酒店管理有限公司，启动2-3层改造公寓的可行性调研；报海工控股集团党委同意，提交区“企地区管”专班审核通过后，同年10月，长节厂与海瀛公司正式签署房屋租赁合同；11月，改造工程全面启动。

“整个改造过程我们都非常谨慎，因为大厦四层及以上是150户居民住宅，一层是北下关街道社区服务站。”陈重光介绍，施工阶段，海工控股集团、长节厂、海瀛公司、北下关街道大钟寺社区密切配合，通过“大家商量着办”，将项目工程方案向居民进行了宣传，提前协调相关工作，最大限度减少了对周边居民和社区服务的影响。

经过近5个月的精心施工

2026年4月

项目顺利完成装修改造

一座焕然一新的

精品服务式公寓

呈现在众人面前

国企匠心筑家

品质不打折

近日，记者走进海瀛公寓，现代轻奢的设计风格扑面而来，简约的线条、高级的材质、精致的细节，兼顾了商务感与居家舒适。本次改造范围为文林大厦地上2-3层，合计面积约1608.91平方米，共打造了32间房源，适配不同客群的多样化需求。

▲改造后

“我们在户型规划上做了精心设计，90%为25-35平方米的单间公寓，主要面向单身白领；另外还有2间40-50平方米的套间，适合情侣和商务人士。”海瀛（北京）酒店管理有限公司运营经理杜文宁介绍，项目摒弃了冗余装修，最大化利用空间，为每户增设定制储物柜、置物架，同时保证每户独立采光、通风，私密度达标，杜绝了暗间和拥挤隔断。

▲改造后

在装修与智能化配置方面，海瀛公寓更是将“国企品质”体现得淋漓尽致。墙面采用环保乳胶漆，地面铺设耐磨防水地板，厨卫全新翻新，防水、防漏全面整改，门窗更换为静音密封款式。每户标配通顶衣柜、壁挂书桌、酒店级静音床垫、品牌空调、静音洗衣机、冰箱等家具家电，实现真正的拎包入住。智能门锁、企业级Wi-Fi全覆盖、高清监控系统等智能化配置，贴合了年轻租客的居住习惯。

▲改造后

“我们公司之所以选择与长节厂合作，看重的就是国企背景，这样能更加规范、安全地长期运营酒店业务。”杜文宁表示，海瀛公寓组建了10人的专业运营团队，提供24小时不间断服务。

▲改造后

除了基本的公寓运营服务外，还建立了完善的运营服务体系：每批次房源配备专属运营管家，12小时内响应、24小时内解决常规问题；公共区域每日保洁消杀，租户房间季度深度保洁；家电家具损坏免费上门维修，小问题当日办结，大问题3日内完成整改。

“之前担心的隔音和安全，经过20多天的深度体验，我已经非常满意。”租户宋女士说，这里入住的除了附近互联网公司的职员就是商务人士，住户整体素质高，大家互不打扰。“而且公寓安保也让人放心，所有入住客户刷脸才能进入，住在这里特别有安全感。”

据了解

海瀛公寓还为租客提供了

丰富的增值服务

包括免费宽带维护、

快递代收、打印复印

以及有偿日常保洁、衣物干洗、

家具养护、搬家对接等

同时

通过搭建租客专属社群

及时推送各类通知

定期组织节日福利、邻里小活动

打造有温度的社区氛围

城市更新有“招”

国企赋能促蝶变

文林大厦的成功改造，不仅是一座老建筑的新生，更是海淀区探索存量资产盘活新模式的重要实践。作为长节厂的上级主管单位，北京海工控股集团有限责任公司在项目推进过程中发挥了关键的引领和支撑作用。

“这次改造不仅极大提升了大厦的整体品质，消除了安全隐患，也为企业带来了稳定的收益。”陈重光说，未来长节厂将继续在海工控股集团的领导下，深入挖掘存量资产潜力，探索更多元的改造和运营模式，为海淀区城市更新和经济社会发展贡献力量。

“海工控股集团作为区属国有企业，积极响应区政府城市更新号召，通过对文林大厦提升改造，将租金偏低的低效商业用房改造为高品质服务式公寓，实现了国有资产保值增值的转型之路。” 北京海工控股集团有限责任公司党委副书记、经理段泽明表示，项目突出“区属国企产权+专业酒店管理运营”的双重优势，既发挥了国企在资源整合、规范管理、信誉保障方面的长处，又借助了专业酒店管理公司在运营服务、客户管理、品牌打造方面的经验，实现了优势互补、互利共赢。

在客群定位上，海瀛公寓精准瞄准了中关村科学城的人才需求。数据显示，项目核心客群中，年轻白领占比45%，商务人士占比25%，过渡性需求人群占比20%。通过提供“安全、舒适、便捷、有温度”的居住解决方案，有效缓解了区域职住不平衡的问题，为北下关街道打造职住平衡示范社区奠定了坚实基础。

随着“区属国企产权+专业酒店管理运营”

模式的不断成熟和推广

未来海淀区将涌现出更多类似的

存量资产盘活样本

为城市发展注入源源不断的新活力

让老建筑在新时代焕发新光彩

记者：赵磊

编辑：黄羽婕

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