北京
大家帮2026年数据版的第28篇推送
在经历了连续两周的1100+套的高成交量后，北京楼市又重新回归“冷静”。
上周（7.06-7.12），北京市商品住宅成交650套，环比下降41.34%，是近15周成交量的第二低，仅高于五一假期后的单周351套。
图源京楼销售排行榜
其他成交数据方面，北京新房上周也出现不同程度的下降。上周成交面积7.95万平，环比下降42.22%；成交金额41.87亿元，环比下降48.37%。
上周，北京新房成交均价52702元/平，环比下降10.56%。
具体到各个新房的表现，上周北京新房成交金额破亿的项目只有3个，创近期新低。
数据源自京楼销售排行榜
其中，融创壹号院，以3.64亿元的成交金额，断层领先，成为上周全北京新房成交金额销冠。
还有几项数据值得关注，融创壹号院上周成交套数也成功上双，11套的成交均价达到13.05万/平，套均总价超过3300万。
同时，融创壹号院还是上周北成交单价8W+豪宅市场，套数、面积、金额三冠王。
图源京楼销售排行榜
此外，位于西城区的豪宅项目中海京华玖序，上周3套成交总额就达到1.35亿，套均成交总价达到约4500万。
同时，中海京华玖序上周成交均价17.45万/平，仍是全北京成交单价最高的新房项目。
上周，位于房山的北京城建和知筑铂瑞，成交金额达到1.41亿，房山第一，全北京第二，也是非豪宅唯一成交金额破亿的新房项目。
而且，7月5日开盘，仅过去一周时间，和知筑铂瑞就以37套、0.37万平的网签成绩，空降全北京新房成交套数、面积双料冠军。
北京城建和知筑铂瑞网签数据（7.13）
包括和知筑铂瑞、融创壹号院在内，上周北京新房市场成绩量上双的项目，总共有13个。
数据源自京楼销售排行榜
其中，延庆的住总山澜樾府，上周成交29套，延庆区销冠，全北京第二。
这个项目在今年5月30日已经成功交房，现在处于现房阶段，大概还有100多套未网签房源。
此外，昌平南三杰，上周的网签套数也都超过了10套。
数据源自京楼销售排行榜
其中，龍樾海序上周成交17套，成交均价5.21万/平。
截至目前，龍樾海序的总网签套数已经接近700套，达到697套，总网签进度已经来到697/907，网签去化率76.85%。
龍樾海序网签数据（7.13）
国贤府PARK上周成交14套，成交均价5.54万/平。
截至目前，国贤府PARK的总网签进度已经来到533/832，网签去化率64.06%。
国贤府PARK网签数据（7.13）
还有，未来城·星寰时代，上周成交12套，成交均价4.96万/平。
截至目前，星寰时代总647套房源，已经成功网签303套，网签去化率46.83%。
未来城·星寰时代网签数据（7.13）
此外，位于房山的璟贤瑞庭上周也有16套的成交，截至目前总762套房源，网签套数成功突破500套，达到517套，网签去化率约67.85%。
璟贤瑞庭网签数据（7.13）
还有顺义的青雲国樾，上周也稳定在14套，截至目前项目开盘半月，已经成功网签82套，网签均价5.46万/平。
青雲国樾网签数据（7.13）
除了以上提到的项目，首创禧悦兴城、中交伴山观岚等5个项目，上周成交量也都上双。
再看成交面积方面，上周北京新房成交面积破千的项目达到17个，其中北京城建和知筑铂瑞、住总山澜樾府突破3000平，融创壹号院、中交伴山观岚达到2000+平。
数据源自京楼销售排行榜
最后看二手房方面。
上周，北京市二手住宅上周成交量跌破3000套，达到2956套，环比下降20.56%；成交面积27.47万平，环比下降19.54%。
2956套，是近19周来的最低周成交量。
截至07月12日，北京7月二手住宅累计成交4349套。
图源京楼销售排行榜
而二手房挂牌均价方面，安居客官网今天给出的最新价格是37042万/平，同比上个月上涨0.82%。
从近三个月的趋势图来看，近三周北京二手房挂牌均价实现平稳回升。
图源安居客（7.13）
总的来说，上周的北京楼市，无论新房还是二手房都回归平淡，新房成交量出现环比超4成的下跌，二手房成交量也连降两周到不足3000套，下半年开端比较平稳，7月预计整体表现不如6月份。
完整数据榜单，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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文章数据源自：北京市住建委官网、京楼销售排行榜
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