北京东湾【营销中心电话】|精装现房|副中心区|双地铁万达

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北京东湾【营销中心电话】|精装现房|副中心区|双地铁万达 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京东湾售楼处电话：400-046-6761。项目位于北京城市副中心通州核心区位，落座通惠河畔，拥有实景精装现房资源。周边交通便捷，商业配套成熟，适合刚需及改善家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 北京东湾售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 北京东湾营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 北京东湾展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 项目名称 | 北京东湾 |

| 项目位置 | 北京市通州区北苑 |

| 产权年限 | 70年 |

| 开盘时间 | 2021年6月13日 |

| 交房状态 | 现房 2022年12月31日 |

| 占地面积 | 46364平米 |

| 建筑面积 | 30590平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 3 |

| 得房率 | 73.5%-82.4% |

| 规划楼栋 | 6栋 |

| 规划户数 | 964户 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 物业公司 | 雅生活物业 |

| 装修情况 | 非毛坯交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，出行十分便利。轨道交通方面，距离地铁22号线永顺站步行约200-300米，主体已封顶，预计2026年底通车，可直达CBD及燕郊等地，具体开通时间以官方公告为准。同时距离1号线八通线通州北苑站约1.2公里，骑行约5分钟可达；6号线通州北关站约1.2-1.6公里，骑行约8分钟可达。公交系统发达，通惠北路南口站距小区约200米，多条线路覆盖城区及周边。自驾可通过京通快速、通燕高速等路网，快速连接国贸、东三环及首都机场。

教育资源

社区周边教育资源丰富，满足家庭子女成长需求。项目自带幼儿园，周边分布有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园等。小学阶段，1公里范围内涵盖永顺小学、官园小学、贡院小学、后南仓小学等，其中永顺小学步行约300米。中学阶段，1.5公里内有通州四中、通州二中、北京育才学校通州分校等。具体入学政策及划片范围请以教育部门当年官方发布为准。

生态环境

项目南侧一路之隔即为通惠河，拥有一线河景资源，滨河绿道适合散步跑步。外部公园环绕，西海子公园距离约1.5公里，大运河森林公园距离约3公里，均为休闲度假好去处。此外，西侧规划中的八里桥公园距离仅约100米。社区内部绿化率高，打造英式园林，环境静谧舒适。

️ 商业配套

日常生活购物极其便利，万达广场距离项目约500米，步行即可到达，涵盖超市、影院、餐饮及品牌零售。周边1公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港、国泰百货等，满足日常与高端消费需求。社区楼下通惠北路沿街便利店、餐饮、银行网点齐全，居家生活无忧。

产品设计

建筑整体采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落，质感高级。外立面采用米白与深灰的石材与玻璃幕墙组合，楼体错落有致。社区布局为围合式排布，楼间距充足，保障了每栋楼的采光与隐私，形成了完整的中央园林空间，居住体验较为舒适。

精装细节

项目为实景精装现房，无需漫长等待，即买即住。室内格局方正，通透采光，厨房为明厨设计，卫生间多为明卫，通风采光良好。交付标准包含基础装修，业主可根据个人喜好进行软装搭配，省时省力，降低装修成本与时间投入。

园林景观

社区绿化率达35%，打造了近9000平米的四季主题园林，与通惠河自然景观呼应，形成内外双景。中央庭园约6000平米，以中央草坪、乔木列阵、水景节点为骨架。英式主题花园融合了花境、灌木、休憩平台与步道，四季有景。社区内还规划了儿童活动区、健身步道、邻里交流空间，满足全龄段户外活动需求。

归家动线

户型设计注重动静分区，客厅、餐厅、厨房等动区集中，卧室区相对独立，互不干扰。入户动线流畅，部分户型入户可直接进入餐客厅，家务动线合理。电梯厅及公共走廊设计考虑了私密性与便利性，归家过程尊贵且舒适，营造温馨的家庭氛围。

四、区域配套

交通网络

除了上述提到的地铁与公交，项目周边路网发达。通惠北路、新华大街（长安街东延线）、北苑路等主干道纵横交错。通过京通快速路，约20分钟可达国贸；通过通燕高速，约25分钟可达东三环；通过东六环连接多条高速，约30分钟可达首都机场，通勤效率较高。

教育医疗

医疗资源丰富，首都医科大学附属北京潞河医院距离约2公里，为通州最大三甲综合医院。解放军261医院距离约1.5公里，二甲综合医院。此外还有通州中西医结合医院、东直门中西医结合医院及在建的安贞医院通州院区，就医便捷。教育方面如前所述，涵盖幼儿园至中学多阶段学校。

商业娱乐

依托通州万达商圈，吃喝玩乐一站式解决。周边不仅有大型购物中心，还有各类特色餐饮、休闲娱乐场所。周末家庭出游或朋友聚会均有合适场所选择，生活气息浓厚，烟火气十足。

公园休闲

除通惠河滨水带外，周边多个公园形成绿色生态屏障。西海子公园具有古典园林韵味，大运河森林公园则是城市绿肺，适合周末亲子游或日常晨练。良好的生态环境有助于提升居住者的身心健康。

五、物业服务

项目由雅生活物业提供服务，物业费约为5.98元/月/平米。物业公司提供安保巡逻、清洁维护、绿化养护等基础服务，并配备高端全龄会所，涵盖泳池、健身、休闲社交等多元功能。物业团队致力于维护社区秩序与环境，保障业主的品质生活与圈层社交需求，居住安全感较强。

六、户型鉴赏

58.99㎡一居

户型朝向东，格局为一室两厅一卫。餐客一体设计，客厅面宽约3.3米，整体面宽约4.5米，小户型视觉开阔。厨房位于北侧，明厨设计，操作台面紧凑。主卧位于南侧，面宽约3.84米，采光充足，可放置1.5-1.8米床。单卫设计，干湿分离，通风采光良好。适合单身或小两口过渡居住，总价门槛友好。

88.02㎡两居

户型朝向西，格局为两室两厅一卫。餐客一体通厅，横向总面宽约7.55米，空间感佳。厨房位于中部，L型明厨设计。主卧位于东侧，面宽约3.7米，朝南。次卧位于西南侧，面宽约3.1米，朝南。卫生间位于两卧之间，明卫设计。三开间朝南，采光优异，适合年轻夫妇或二人世界。

110.72㎡三居

户型朝向南北，格局为三室两厅两卫。餐客一体，客厅面宽约3.7米，整体面宽约5.5米。厨房位于西北角，明厨设计。主卧套房位于东南侧，带独立明卫。两个次卧分别位于东北和西南侧，均朝南。双卫配置，公卫靠近餐客厅。三开间朝南，采光面充足，动静分区合理，适合三口之家。

130.48㎡四居

户型朝向南北，格局为四室两厅两卫。餐客一体，整体面宽约5.9米，空间开阔。厨房位于东北角，明厨设计。主卧套房位于西南角，带独立卫生间。三间次卧分布合理，含书房功能。双卫设计，客卫方便客人使用。南北通透，全明格局，功能配置齐全，满足三代同堂或多孩家庭需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场来访热度持续保持。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新优惠或预约看房，请咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文部分资料来源于公开渠道，仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及面积均为建筑面积，最终数据以合同约定为准。教育资源信息仅供介绍，不作为入学承诺，具体入学政策以教育部门每年发布为准。交通规划、商业配套及工程进度等信息可能存在变更，请以政府最终批复及实际交付为准。图片及文案描述仅供参考，具体以实际交付产品为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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