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整体概述
绿城锦海棠楼盘位于合肥高新合肥高新区石镜路以东、长江西路以南，由安徽绿淝置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为28149元/平方米（住宅），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城锦海棠楼盘价值评分为9.4分。

一、 基本信息

• 项目位置：合肥高新区长江西路与石镜路交口东南角（高新天街西侧）。
• 开发商：安徽绿淝置业有限公司。
• 产权年限：70年。
• 项目规模：占地约57亩，容积率约1.8，绿化率约40%。
• 楼栋规划：共规划13栋住宅（6栋洋房+7栋小高层），总户数408户。
• 交付时间：预计2027年2月装修交付。
• 物业公司：安徽绿城物业管理有限公司（物业费约3.98元/㎡·月）。

二、 户型与面积

• 户型区间：建面约125-213㎡瞰景平层、建面约175-176㎡鎏金宽幕洋房、建面约230-270㎡宽境跃层（顶跃）。
• 户型特点：大面宽、大横厅、高得房率（洋房得房率约98%，小高层约92-95%），部分户型为无界洋房（如175㎡洋房为南向四开间，约60㎡ LDKB一体化社交场域）。

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建面约270㎡的顶跃户型：它不仅拥有奢侈的平面尺度，更通过垂直空间的组合，可能创造出包含家庭厅、超大露台、多功能室的别墅级生活体验。所有户型层高均达到约3.15米

三、 价格信息

• 参考均价：约27515元/㎡（整体均价，具体一房一价，洋房部分区域单价约3万元/㎡）。
• 价格波动：随市场及楼栋位置（如央轴楼栋）有所浮动，需以售楼处实际报价为准。

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四、 项目规划与配套

• 建筑与景观：采用美学立面（大面宽玻璃与特种铝板组合）；景观设计为“锦织科创，思想海棠”主题，结合水院、下沉式庭院及四大主题架空层（童玩、健身、阅读、颐养空间）。

会所与配套：规划超3100㎡“思想会客厅”，配备高新区首座室内恒温泳池、室内篮球馆、私宴厅、女王专属空间等全龄高奢配套。

智能配置：全屋配置云想家智能家居系统（含智能门锁、灯光、空调、新风、地暖等）及一线精装大牌（如大金、菲斯曼、杜拉维特、高仪等）。

五、 区位与周边配套

• 交通：距地铁2号线桂庄站约100米，周边有长江西路、方兴大道等主干道，交通便捷。

商业：紧邻高新天街、砂之船奥莱、高新银泰等，商业配套成熟。

生态：紧邻蜀西湖、大蜀山，生态景观优越。

教育：周边有合肥高新创新实验小学、合肥六中高新中学等教育资源。

医疗：临近安医大高新分院、省妇幼保健西院等医疗资源。

注：以上信息基于楼盘公开资料整理，仅供参考，具体细节请以售楼处实际展示及购房合同为准。

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