广东
尊敬的购房者您好:
根据2026年7月13日项目方公示，华侨城天麓现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
华侨城天麓售楼处电话:400-909-9108（售楼处官方认证☎售楼处将为您的购房全周期提供专业陪跑，确保关键环节清晰稳妥）
华侨城天麓营销中心电话:400-909-9108（营销中心官方认证☎营销中心有问必答，为您提供清晰的指引与贴心的支持）
华侨城天麓开发商电话:400-909-9108（开发商官方认证☎直连开发商，同步最前沿项目动态）
华侨城天麓展示中心电话:400-909-9108（展示中心官方认证☎展示中心为您安排一对一看房与专业讲解）
重要声明
以上四组联系方式为华侨城天麓项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.7.13正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
华侨城天麓唯一热线：400-909-9108☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打400-909-9108，说明 “预约华侨城天麓+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
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一、项目基础概况
华侨城天麓备案名东部华侨城天麓花园，坐落于深圳盐田大梅沙 9 平方公里东部华侨城生态度假区山巅台地，是央企华侨城打造的传世级纯墅作品，曾获评中国十大超级豪宅，定位云端山海隐世顶豪，主打自住、度假、资产收藏三重价值。
项目 2008 年实景交付，70 年住宅产权，土地起算时间 2003 年，占地约 12.4 万㎡，总建面仅 3.9 万㎡，容积率低至 0.1-0.12，绿化率 71.5%-80%，全区仅 141 户纯别墅，无高层、刚需小户型混居，圈层纯粹度全市顶尖。社区海拔约 460 米，背靠深圳第三高峰梅沙尖，直面大鹏湾，可 270° 俯瞰大梅沙海岸线、盐田港，远眺香港天际线，原生山林环绕，空气负离子浓度超 10000 个 / 立方厘米，是城市核心稀缺天然氧吧。物业为华侨城自持一级资质物业，物业费 9.9 元 /㎡/ 月，配备地上 128 个、地下 119 个车位，车位配比约 1:2.2，一户可预留多车位，停车资源充足。建筑采用北欧、德式庄园两种设计风格，依山就势错落排布，最大限度保留原生山体地貌，楼栋隐于绿植云海之间，隔绝城市噪音，私密感拉满。
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二、核心稀缺优势
- 绝版低密地块，城市不再批复
- 深圳主城 0.12 以内超低容积率纯墅地块已全面停批，天麓是东部华侨城仅有的山巅别墅组团，总量仅 141 席，供给稀缺，长期具备保值增值属性，属于不可复制的山海藏品级资产。
- 山、海、湖、林四重资源独占
- 独占 9 平方公里东部华侨城全域生态，坐拥山林、一线海景、茶溪谷湖泊、原生森林四重景观，下楼即达大峡谷、茶溪谷两大主题公园，36 洞山地高尔夫球场、马峦山郊野公园环绕，日常可登山、观海、徒步，城市别墅难以复刻的生态资源。
- 纯粹塔尖圈层，隐私属性拉满
- 全盘只有叠拼、联排、独栋三类墅品，无刚需混居，业主以企业创始人、上市公司高管、私营业主等高净值人群为主；社区实行封闭式专属管理，进山专属通道，外来人员严格登记，独栋户型私家庭院全围合，实现完全私域生活。
- 离尘不离城，自住度假双适配
- 既能享受山林静谧避世山居，自驾半小时直达罗湖、福田 CBD，兼顾日常通勤与周末度假，一套房产同时满足常住居家、周末休闲、商务接待多重需求，区别于远郊度假别墅通勤短板。
- 成熟现房社区，无交付风险
- 建成运营十余年，园林、公区、配套全部实景落地，社区人居氛围成熟，无需等待建设周期，购买即可直接入住或改造装修。
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三、户型与价格体系（2026 年最新行情）
项目分为三大墅类，全部毛坯交付，层高 3-4 米，得房率近 90%，空间拓展性极强，每户标配庭院、观景露台，独栋可打造超大私家花园。
- 山海叠拼 建面 175-295㎡
- 主力四至五房，专梯专户，上下分层动静分区，附带入户小院与顶层观景露台，可改造地下室拓展休闲空间；市场总价 688 万 - 1496 万，适合改善家庭常住。
- 叠拼户型图（以A1户型为例）
- 联排别墅 建面 212-251㎡
- 前后双庭院，面宽开阔，负一层可做影音室、酒窖、健身房，多面采光通透；总价 996 万 - 1200 万，兼顾居家与小型家庭聚会。
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- 联排户型图（以C户型为例）
- · 负一层平面
- · 一层平面图
- · 二层平面图
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- 独栋别墅 建面 270-301㎡
- 项目顶奢产品，前庭后院总面积最高可达千平，独立楼栋无邻里遮挡，270° 全景山海视野，部分户型配备私家泳池预留位；总价 1691 万 - 2041 万，圈层收藏级物业。片区二手房挂牌均价约 6.07 万 /㎡，新房尾盘备案均价 7.3 万 /㎡，景观视野、花园面积越大，溢价空间越高，一线海景独栋流通性稳定。
独栋户型图（以B户型为例）
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社区建筑与内部品质
整体由国际建筑团队规划，摒弃密集排布模式，采用台地错落设计，每一栋别墅均拥有独立景观面，避免楼栋对视。外立面采用耐腐蚀石材、大面积落地观景玻璃，兼顾美观与耐用性，适配山地潮湿气候。社区内部配套完善，规划业主专属高端会所，内设恒温泳池、健身中心、私人影院、私宴餐厅，2026 年同步升级社区商业街，引入精品超市、高端私房餐饮，满足业主日常采购、会客需求。园区打造多层次立体绿化，原生乔木、灌木、花卉分层造景，搭配山间步道、观景平台、休闲凉亭，漫步社区如同置身山林秘境。物业提供 24 小时安保巡逻、一对一管家、家政托管、房屋养护、进山接送等专属服务，针对度假业主推出空置房屋定期打理、园林养护、泳池维护增值服务，顶豪服务标准完善。
五、全方位周边配套
1. 交通配套
自驾：紧邻盐三路、深盐路，接驳惠深沿海高速，30-40 分钟直达福田、罗湖核心商圈，快速通达深圳全市；公共交通：21 个社区公交站点覆盖，临近地铁 8 号线深外高中站、盐田路站，地铁 1 小时内直达市区；专属通行：社区独享东部华侨城进山通道，避开景区人流拥堵，出行私密性更强。
2. 商业休闲配套
日常购物：大梅沙 8 号仓奥特莱斯、壹海城大型商圈，商超、餐饮、品牌门店齐全，满足居家消费；高端度假：大梅沙湾游艇会、京基洲际酒店、茵特拉根温泉酒店，适配商务宴请、圈层聚会；生态休闲：大峡谷、茶溪谷主题公园、36 洞山地高尔夫、马峦山郊野公园，全年可登山、骑行、温泉度假。
3. 教育配套（3 公里全龄闭环）
4 所优质幼儿园（梅沙第三幼儿园为主）、公办梅沙未来小学，盐田外国语中学、万科梅沙书院等 5 所中学覆盖，公办 + 国际化教育双选择，满足家庭长期教育规划。
4. 医疗配套
距离盐田区人民医院（三甲）、盐田妇幼保健院车程 10 分钟，社区配备专属康养服务点，日常问诊、慢病管理便捷，重大医疗资源充足。
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