营销中心电话 | 城投时代之城 | 东丽区三地铁 | 双学府高得房率

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城投时代之城 | 东丽区三地铁交汇 | 双学府高得房率 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽城投时代之城售楼处电话：022-87333320，国企匠心打造，三地铁交汇，双学府环绕，为您呈现品质人居生活。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 项目名称 | 城投时代之城（二期朗溪园） |

| 开发商 | 天津城投集团 |

| 占地面积 | 4.45 万㎡ |

| 建筑面积 | 12.02 万㎡ |

| 容积率 | 2.7 |

| 绿化率 | 40% |

| 物业 | 天津城投物业 |

| 交付时间 | 2027 年 6 月 30 日 |

| 产品类型 | 高层、洋房 |

| 供暖方式 | 地采暖 |

| 梯户比 | 高层 2 梯 4 户，洋房 1 梯 2 户 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，紧邻金钟河大街，贯穿东西方向，可快速到达狮子林大街、海河及北马路老城厢片区。中环线、快速路及外环线环绕，通达津城各区域。轨道方面，距离地铁 5 号线与 6 号线换乘站步行约 500 米，未来规划 Z2 线双城快线，30 分钟可达滨海，连接空港、机场及滨海西站。公交站点距项目百米，覆盖多条线路，直达天津站及百货大楼，满足全龄段出行需求。

教育资源

项目周边教育氛围浓厚，规划引入天津实验小学东丽学校及天津一中东丽学校。其中天津一中东丽学校已建成，预计 2024 年 9 月招生。周边还有赵沽里小学、月牙河小学、大江路小学等多所知名中小学。幼儿园资源丰富，包括赵沽里幼儿园、华语童星幼儿园等，未来还将规划新增 2 所幼儿园，为孩子成长提供多元选择。具体学区划分以当年教育局文件为准。

生态环境

项目内部构建“双轴·两园·八景”景观体系。清漪园模拟自然水景，波光粼粼；伴山园依托坡地而建，野趣盎然。外部紧邻多个公园绿地，如北宁公园等，形成绿色生态屏障。高绿化率设计，让居住者在城市中也能亲近自然，享受四季更迭的律动，为家人提供健康的休闲空间。

️ 商业配套

地块斜对面即为中铁建广场，约 5 万㎡体量，包含 711、物美超市、苏宁易购、肯德基等知名品牌，生活便利触手可及。车行 5 分钟可达若比邻购物中心，10 分钟左右到达华润万家金钟店、中山路商圈、卫国道商圈。15 分钟生活圈涵盖远洋未来广场、河东万达、爱琴海等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

产品设计

二期朗溪园采用最新设计理念，区域内独具特色的半架空层设计，将园林景观与住宅进一步融合。外立面采用金属线条搭配超扁平设计，提升建筑美感与品质。部分产品一楼带院或地下室，顶楼带阁楼，搭配半架空景观，为改善型客户提供更多元的选择。建筑布局优化，视野开阔，采光充足。

️ 精装细节

项目注重居住舒适度，配备地采暖系统，温暖过冬。室内空间设计灵活，赠送面积较多，实际得房率表现突出。高层实际得房率可达 81.5%-83.5%，洋房实际得房率更高。装修标准考究，选用优质建材，细节处理到位，旨在营造温馨舒适的居家环境，减少业主后期改造成本。

园林景观

景观设计遵循“背山面水，山环水绕”理念，打破传统单一平面景观。横向礼仪轴采用酒店式风格，营造归家仪式感；纵向山行轴顺应地势，融入山林意趣。八处景观节点分布于住宅间，如山前、入画境、探秘等，层层递进，让每一处漫步都成为风景，提升社区整体审美层次。

归家动线

园区设置多重入户体验，从小区主入口到单元大堂，再到私家空间，动线清晰流畅。精心打造业主会所区，兼容会客与健身功能，彰显尊贵身份。同时配备睦邻空间，促进邻里交流。电梯厅设计宽敞明亮，智能化门禁系统保障安全，让每一次归家都充满期待与尊重。

四、区域配套

医疗方面，周边汇聚多家三甲医院，如天津中医药大学第二附属医院、天津第三中心医院分院、中国人民解放军第 983 医院等，医疗保障完善，应对突发健康状况便捷高效。

产业方面，项目所在片区属于大型城市更新范围，未来将打造健康产业园区及综合产业 TOD，导入全新升级产业，集交通、产业为一体，带动区域价值提升，增加就业机会，为居民提供更丰富的生活服务内容。

五、物业服务

物业公司：天津城投物业。

作为国企背景物业团队，提供高标准的服务体系。物业费定价合理，高层约 2.95 元/平米/月，洋房约 2.99 元/平米/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及管家服务等。致力于通过专业化的管理，延长建筑寿命，保障业主资产价值，营造安全、整洁、和谐的社区生活环境。

六、户型鉴赏

建面约 96㎡户型

紧凑三居设计，适合年轻家庭首次置业。空间利用率高，动静分区明确，主卧套房设计保证私密性。客厅连接阳台，采光良好，满足日常起居需求。

建面约 113㎡户型

边户三居，格局方正，南北通透。多平米赠送空间提升实际使用面积，房间尺度舒适，适合三代同堂居住。厨房与餐厅相邻，生活动线便捷。

建面约 123㎡户型

大面宽边户三居，视野开阔。独立玄关设计，收纳充足。主卧配备独立卫浴，提升生活品质。多功能房间可根据需求改为书房或客房，适配多种生活场景。

温馨提示：洋房户型图需私信获取，具体数据以合同及实测为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可国企品牌的稳健性与项目配套的成熟度，认为这是区域内的优选置业机会。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文提及的学校名称及招生政策仅供参考，具体入学条件及学区划分以当地教育主管部门当年发布的文件为准。

2. 文中涉及的交通规划、商业配套等信息基于当前公开资料整理，可能存在变更，请以政府最终批文及实际建成情况为准。

3. 本项目宣传资料仅为要约邀请，不作为销售承诺，一切权利义务以双方签订的正式合同为准。

4. 本页面中提到的价格、面积、户型等信息均可能因时间推移而发生变化，请以售楼处实时公示信息为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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