北京
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一、地段价值
中绿东岳府位于东四环中关村朝阳园核心，左手国贸CBD、右手亦庄经开区、背靠城市副中心，三大价值高地辐射叠加，坐享2035规划红利。
距地铁7号线焦化厂站仅350米，自驾四环、五环、京津高速，方便通达国贸CBD、望京、亦庄等核心商圈，通勤效率拉满。
二、项目信息
项目共8栋，1-7号楼为商品房，8号楼是政府配建的人才公租房。共438 户，容积率2.5。标准层高 2.95 米，楼间距40米-60米。
整体定位改善型产品，主力户型为122㎡、142㎡三居，182㎡四居，全部为2梯2户的南北通透，每户都有独立私享电梯厅。
122㎡三居，南向三面宽，LDK一体设计，主卧和北向次卧均为套间设计。
142㎡三居，LDK一体化设计，客厅面宽达5.5米，南向主卧和北向次卧双套间设计。
182㎡四居，客厅面宽6.4米，南向双套间，270°采光、独立餐厅+三卫配置。
建筑外立面采用现代典雅风格，首层二层采用暖灰色石材干挂工艺，搭配暖灰色铝板格栅，既有西方建筑的贵族感，又不失东方建筑的厚重感。
小区园林景观面积约22000㎡，占地块面积的80%，设计有六大景观功能区，包括一条437米跑步道和300米休闲环道。
三、产品硬实力
中绿东岳府是北京首批高标准满分住宅项目，在建筑品质和规划设计上取得了100分的成绩，全面实施了多项高标准建筑标准。
项目全面实施绿色建筑三星级标准、健康建筑二星级标准、装配式建筑AAA级，超低能耗建筑面积比例达到100%。
中绿东岳府的“五恒系统”堪称北京气候的“天敌”——通过热回收新风、德国旭格三层双中空玻璃等五大核心技术，实现恒温20-26℃、PM2.5、花粉全过滤，噪音30-45分贝以下，完美解决北京干燥、多尘、噪音大的居住痛点。
四、价格分析
中绿东岳府最初的销售指导价为7.1万元/㎡，但当前市场出现了一些值得关注的变化。
该项目目前均价约为5.8万元/㎡，部分特价房源单价降至5.5万/㎡，122㎡三居总价约680万元左右即可入手。
中绿东岳府即使按原价7.1万元/㎡计算，也低于区域平均水平，更不用说当前的特价机会。与周边同类产品相比形成了明显的价值洼地。
五、总结
东四环的稀缺土地、十一学校的教育加持、精装现房、五恒科技的舒适体验，再加上极具竞争力的价格，让它成为2025年北京改善市场的“价值黑马”。
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