天津
近日，万科董事会被深圳国资全面接管。
一、董事会“全面国资化”：从三对三到清一色
2023年5月，第二十届董事会还是大股东深铁与职业经理人各占三席的格局。而2026年7月10日公布的第二十一届董事会候选人名单显示，6名非独立董事候选人全部具备深圳国资背景：
· 黄力平：深铁集团党委书记、董事长，2025年10月起任万科董事长
· 黄宇：2026年7月履新万科总裁，曾任深圳市委金融办副主任
· 雷江松：深铁集团党委委员、副总经理，2021年11月起任万科董事
· 徐恩利：曾任深业集团副总经理
· 姚飞：深圳市投资控股有限公司副总经理
· 朱志强：深圳市资本运营集团总经理
独立董事方面，提名的4人覆盖法学、财会、资本管理等领域，原独立董事林明彦、沈向洋退出。职工董事也由李娜接替。这套方案将在7月31日的临时股东会上表决。
二、管理层“大换血”：郁亮时代终结
· 郁亮、祝九胜相继离职：2025年1月，郁亮辞去董事会主席；2026年1月8日，因到龄退休辞去董事、执行副总裁职务。总裁祝九胜也于2025年1月离职。万科公告对郁亮未作感谢或评价。
· 国资高管全面入驻：2025年底至2026年初，15位具有深圳国资背景的高管全面入驻总部及核心区域公司。北京、华东等关键区域总经理均由深铁体系干部出任。
· 关键岗位补齐：总裁空缺一年半后，2026年7月由黄宇接任，同时徐恩利出任集团党委书记。
三、财务困境是“接管”的直接导火索
· 2025年巨亏：全年净亏损约820亿至886亿元，创A股房企单年最大亏损纪录。
· 2026年持续承压：上半年预计归母净利润亏损120亿至150亿元，主因是结算规模下降、毛利率低位、新增资产减值等。
· 债务压顶：截至2026年3月末已偿付332.1亿元，下半年还有101.2亿元境内公开债到期，7月下旬两笔合计27亿元公司债亟待兑付。
四、深铁集团“输血”与主导
深铁集团已从财务投资转向深度介入：
· 巨额借款：2025年全年借款超300亿元；截至2026年3月累计达335.2亿元；2026年再输血超38亿元。
· 双平台共管：黄力平同时执掌深铁集团和万科两家企业董事长。
· 深度绑定：深铁持股27.18%，但也因万科拖累连续两年巨亏超706亿元。
总的来看，这次变动不是法律意义上的“接管”，而是深铁集团在万科面临巨额亏损和债务危机的背景下，通过董事会换届和管理层换血，全面主导公司经营决策的现实。万科已从“郁时代”正式进入“深铁时代”。
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