广东
5年时间太惨了，市场变化实在是太大了 时间拉回10年前，当时我认为的房地产市场与现在所认为的房地产市场完全不同一个概念了！
2016年，我对于整个房地产市场都是感觉到惊讶的状态的，因为房地产市场更多的价格都是节节高攀的！
到2021年的时候，5年时间，整体的价格还在不断的狂飙，很多人认为价格将会迎来新的一轮主宰线，也就是常说的这一次不一样！
从2022年市场就开始一路的回调，到现在已经回来了整整5年时间了，整体的市场价格已经回调到了在2016年左右的水准线，并且从多方面的角度来看，现在的购房成本比2016年更低。
所以很多时候这些东西超级难判断的，5年时间太长了，有人说买不起，有人说价格更低！
1、根据国际房地产发展的情况来看
日本，美国等一些国家经历过房价大涨大跌之后，最终市场都会形成一个两极分化的情况，大城市的价格在经过一轮大幅度的回调，最终迎来一次新的上涨，并且涨到一个让所有人都感觉到不可思议的高度，是比我们之前认知的高度都要高。
对于没有发展潜力的城市，整体的价格低到真的是太香太香了，正如马云所说的那一句话“白菜价”！
这种情况真实发生在全世界，所以中国的房地产市场大概率也是会这样的！
中国的房地产市场，一线城市，这里的房价也经过了15年时间的回调了，从美国的一个发展情况来看，以及日本的一个发展情况来看，基本上已经是在逐步触底了！
在今年的345月这三个月份可以看得出来，整体的房价是处于一个慢慢的上涨，并且成交量也处于一个稳定的状态。
6月份的市场大家懂的都懂，基本上都是属于一个下行周期，包括我刚刚所提到的一线城市，也扛不住这样的压力啊，已经有所回调，不过是同比是。还处于一个上涨的状态。
基本上可以判断一线城市已经处于稳的状态了，下半年即便有成交量回调，价格依旧是比较稳的，整个市场的土拍情况就可以明显的知道了！
北上广深土拍的价格，基本上每平米的楼面价都去到了8万到10万元每平米。市场上销售的价格基本上要到15万到22万元每平米，所以价格的主旋律已经在悄悄的上线了，甚至会把周边的二手房价格拉高。
可以这样说，5年之后，大概率一线城市主城区的价格高到让大家高不可攀的一个状态！
2、未来可持续发展的超级城市
之前我们所提到的强二线城市，未来可持续开发的潜力一点都不弱的，以杭州以及成都作为代表，整体的可持续进攻能力处于一个相对较高的位置！
在2026年的上半年市场表现中，这些强二线城市整体的价格是在逐步的站稳脚跟的步伐，不过还没有站稳脚跟，整体的成交量确实是在稳步的上涨！
下半年同样是会经历到市场的一个毒打，根据市场目前的情况来看，目前的强二线城市在未来的2~3年，将会全方面的站稳脚跟之后，价格也是会出现轻微的上台的，因为人口也是持续流入在二线城市，目前二线城市的整体性价比是最高的。
绝大部分二线城市的房价收入比在10~13之间占比一个较高的位置，大概率在下半年有那么一点点回调，明年的小阳春站稳脚跟的可能性很大，到后年就是像今年的深圳，以及广州、北京、上海这些城市差不多的水平了！
那不是说房价是差不多的水平，是市场表现差不多的水平！
3、三线城市市场的表现力
三线城市整体的市场表现力，大概率就是会非常一般，或者是整体的价格持续性的走弱，因为这是市场所决定的，这些普遍都是带有超级多的房子！
未来这些才是市场上口中所说的白菜价，整体的房价收入比应该会降到7左右的水平，符合大家整体的购房的一个预期方向。目前我看到惠州这座城市，虽然说在珠三角，但是整体的房价很低，主城区普遍都是1万出头，非主城区的价格绝大部分都是6000元左右！
三线城市的整体表现力相对来说是弱的，并且价格是很难起得来的。
5年之后市场的表现力怎么样？就是一句话，急剧的分化，大城市的价格会一路高攀，小城市的价格让你措不及防。
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