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从项目一期仅用45天就卖完清盘，创造2025年南京楼市热销传奇；到项目二期今年4月初首开，超千组客户到访，38套房一举售罄。

再到现如今，仅过去两个月，二期推出最后两栋住宅，该项目的市场去化速度可谓一骑绝尘。

金基屿樾府实景图

这也充分体现出，现如今的楼市两极分化加剧，核心区域的高品质楼盘依旧是楼市之中的压舱石，远远的把大盘甩在了身后。

最后32套房，建面约149㎡黄金户型推出

我们先来看一下，收官加推的两栋楼的比较优势如何。

首先，这两栋楼位于小区东侧，隐于宅间花园之内，更加静谧。

如果从小区西门归家，将穿过约2000㎡的中央生态花园，行走其中，水石相映、绿意层叠，幽静之感，油然而生。

此外，11号楼与7号楼之间，便是约1400㎡绿洲聚场宅间花园，推窗即是景。

此次加推共有两个面积段，分别为建面约127㎡的三房两厅两卫，以及149㎡的四房两厅两卫。

值得注意的是，建面约149㎡户型在二期项目中仅有这一栋，稀有性十足。

该户型在一期之时就被抢购，不少买房人铩羽而归，甚至有购房者在屿樾府二期项目面市之后，只等该户型上市。

建面约149㎡四开间朝南，南向面宽约15.4米，外加约0.54的南向窗墙比，让整个室内采光与通透度拉满。

整个户型呈现长面宽，短进深的格局，北向亦有大面积窗景，可谓市场上难得一见的黄金户型。

从此前项目的热销情况来看，这32套房将很快就卖完，想要了解项目更多信息，点击下方小程序卡片咨询：

那么，在当下楼市之中，为何屿樾府能够取得如此亮眼的市场表现？接下来我们就尝试从区位、客群、产品力三个角度来解析一下：

河西改善+雨花软件人才两大客群叠加，600万级改善绕不开的小区

据了解，屿樾府二期到访客户中，超一半是来自河西的金融行业从业者，亦或是总部型企业的中高层，还有一部分则是来自雨花台区的软件行业高科技人才，以及周边地缘客。

其实我们站在这部分买房人视角可以发现，想要在区域之内找到一个可以价格适中的品质改善的产品，屿樾府二期几乎是绕不开的选择。

对于河西客群来说，新一代新房产品的总价门槛基本都在800万以上，如若叠加低密这一标签的话，那更是无迹可寻。

而屿樾府的低密产品属性，外加总价550-800万的价格区间，成为了河西已经雨花改善群体的一个优选。

要知道，屿樾府位于软件大道+河西大街这条南京黄金城市轴线之上，小区距离河西中心元通仅2公里多。

再者则是项目位于软件谷，这里汇聚了36万IT从业者，软件和信息技术服务业也成为了南京首个万亿级产业。

再加上金基屿樾府2期支持雨花台区人才补贴政策，这也让项目到访客群中很多都是来自软件和信息技术服务业的科技型人才。

这也在很大程度上保证了屿樾府项目的高圈层属性。

总得来看，屿樾府位于软件谷与河西的十字路口，这样的区位优势就决定了其拥有庞大的高端购买力。

并且，屿樾府一二期的综合容积率仅有1.28，总高只有5-8层，还是金基新一代洋房产品。

即使是放眼全南京，距离河西、软件谷、新街口如此之近的地理位置，很难再有如此低密的优质宅地。

在这两大基础要素的叠加之下，你会发现，金基屿樾府2期是550-800万级的优选。

大面积石材体系，金基科技系统，超脱于板块的产品力

区位优势只能起到吸引作用，真正能够让买房人真金白银的用钱选择，还是倚靠产品力，毕竟改善客群是尤为挑剔的。

1、6000㎡环抱公园，大面积石材体系，隐奢感十足

对于屿樾府2期的潜在客群来说，由于一期项目已经基本呈现出来，所以会更有一种提前体验归家的感受，所见即所得，确定性十足。

来到小区门口你会发现，项目没有一个传统意义上的大门，前往小区内的路径，更像是前往山谷森林公园的感觉，将整个项目隐秘于园林之内。

这得益于金基斥资在外部打造了一个L形环抱公园，用一片园景将外部道路和内部小区分离，让业主拥有更多的隐私性。

值得注意的是，项目一期环抱公园的面积大约为4000平米，二期将在此基础上增加近2000㎡，进一步向南扩容，让小区的隐秘性更上层楼。

再者则是，项目运用了大面积的石材，仅在小区入户门前就包括地面铺设了玄武黑石材，分布于人行道路的泰国金麻石材，融于环抱公园中的太行金仿古石材......

此外，项目在地库之内同样布置了大面积的太行金仿古石材，与小区主入口相呼应。

要知道在住宅产品建设，石材是高成本的代名词，仅从入口处就能看出屿樾府不计成本的产品力打造。点击下方小程序卡片预约参观：

2、约1800㎡会所体系，户均会所面积达11㎡

在会所体系打造方面，项目一期的会所面积大约为1000平米，加上即将上市的二期，整个小区会所面积将达1800㎡。

要知道屿樾府一期共88户，二期117户，整个小区也只有205户，算下来户均会所面积大约为11㎡，这样的人均会所面积在南京楼市之中也是不多见。

从功能性来看，会所体系主要包括艺术会客厅、健身瑜伽区、共享办公区、娱乐休闲区、共享书吧，基本涵盖了业主高频次使用场景，非常务实。

还有一点值得注意的是，因为项目打造的会所体系，整体位于一楼，所以采光度与通透性是非常强的。

无论你是在会客厅与三五好友欢聚，还是在健身房挥汗如雨，你都能通过巨幅落地窗，欣赏到庭院美景。

除了架空层泛会所的5大空间外，项目还打造了森屿艺术馆、溪畔艺术馆，融入到业主的归家动线中，给予业主更多的尊崇感。

3、建面约127-168㎡，超大窗墙比，配备科技系统

屿樾府2期一共打造了6栋5-8层住宅，户型面积段有127、149、168㎡。

进入到项目建面约127㎡样板间，我的第一感觉便是，这并不像是一个120多平户型能够呈现出的空间感。

项目打造了一个面宽约6.6米、整体近44㎡的方厅，外加通铺大尺寸地砖，全景落地窗所带来的采光面，给人一种面积超160㎡大平层的既视感。

在厨房电器方面，使用的是博世或同档次品牌四件套，铂浪高或同档次品牌大单槽与抽拉龙头。

而且，在收纳体系方面，金基也毫不令色，博洛尼或同档次品牌厨房橱柜（约40个储物空间）也交付。除了厨房，玄关、阳台等区域都打造了收纳系统，未来业主可以拎包入住，省去装修麻烦。

屿樾府的空间使用率不仅体现在餐客厅的尺寸上，在样板间现场，我发现其各个空间都非常充裕，主卧、客卧、厨房、书房皆是如此。

项目样板间之上配备了一个大露台，冬日午后沐浴阳光、家人们欢乐下午茶时光......都将在这里上演，露台+阳台的设计给生活增加更多的想象空间。

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