湖北
求是发文要加速修复居民的资产负债表，这是给我们所有人传递一个信心：绝大多数家庭的房子都会加速上涨。其实要理解这点并不难，我们只需要理清楚三个问题。
第一个，要修复什么资产的价格？中国家庭最主要的资产就是房子，那自然是修复房价。
第二个，要修复谁的资产？有房家庭。本轮房价下跌，受损的就是他们。
第三个，也是最关键的，为什么要加速？因为房价下跌对经济的影响已经超出了宏观可以接受的地步，这凸显了房价上涨的紧迫性。
所以翻译过来就是：让大多数家庭的房子快些涨起来。这一期的视频有点长，你如果能看到最后，就会知道你的房子是会涨还是会跌，也就不会在犹豫和焦虑中举棋不定了。
大家只知道求是发文要修复居民的资产负债表，但不知道的是，这篇文章的主题是“以更大力度提振消费”。那提振消费为什么要修复资产负债表呢？难道修复了这张表，消费就能好起来吗？
原因其实很简单。资产负债表的一端连接着资产。由于中国家庭大部分的财富都在房子上，所以说资产就是房子并不为过。而它的另一端连接着消费。2024年到2025年，消费对经济增长的贡献分别为56.6%和56.9%，所以你说消费是经济支柱也不为过。
接下来，我们来看看房价下跌导致居民家庭资产负债表受损，对经济的危害有多大。因为你只有理解了这点，你才会明白房价为什么要加速上涨。房价下跌，资产贬值，但对应的负债并没有减少，其结果自然是负债率飙升。
你可以理解为你的资产负债表上出现了一个大窟窿。许多人第一个想法就是用存款来填补这个窟窿。但如果资产价格不断下跌，这个缺口不断扩大，那即便你想填平，也会有心无力，更何况这还得是你的工作和收入都有保障的前提之下。所以让房价止跌很重要。但是，即便房价止跌了，窟窿依旧存在。
那么，截止到今天，这个窟窿有多大呢？140万亿，有房家庭平均60到70万。那有多少家庭能够在4年里攒下60万的收入呢？即便有这个收入，难道不吃不喝吗？因此，只要资产负债表上这个窟窿存在，我们就会把降低负债列为最优先等级的头号大事。
生活中我们会把所有能削减的开支都削减掉：衣服鞋子能穿的就继续穿，不会买新的；想换车的也不换了，甚至会选择更加廉价的方式出行；日常也只维持最基本的生活必需。大家节衣缩食降低负债，对居民而言是一件正确的事情，但对于宏观经济却很致命。
你的支出是别人的收入，如果大家都削减支出，就意味着大家的收入都在减少。而更严重的是，社会总需求不足，又会导致企业收缩投资、减少产能，这反过来又进一步恶化居民的收入。最终，我们都会进入一个越不支出、收入越降，收入越降、越不支出的怪圈里。
这个时候经济就很危险了。如果不能及时脱困，最终将会引发严重的经济危机。非常有必要让大家知道一下经济危机的代价有多么沉重。日本90年代由于资产价格暴跌所导致的经济危机，其代价是经济衰退了15年，损失了超过14万亿美元的社会财富。你们知道这是什么概念吗？90年代日本GDP也才3万多亿美元，那财富损失相当于其四年GDP的总和。要知道，90年代我们国家多数人的月均工资也才100多块人民币。
时至今日，我们依旧身处在这个怪圈里，尚未脱困。究其原因，只要房价不涨，资产价格表上的窟窿就会像黑洞一样吸走所有人的收入，直到填平为止。而只要居民还在填坑，消费就不可能提振，经济就不可能实现真正的复苏。所以让房价加速上涨，以缩小甚至填平这个由于房价下跌所导致的窟窿，就显得尤为迫切。
我们接着往下看。最近有一些人提出，即便上涨也只是少数的好房、新房上涨，除此以外的房子只会一直下跌。求是提出的修复居民资产负债表，恰恰是驳斥了这种狭隘的观点。中国在过去30年里，商品住宅的供给大概是2.3到2.5亿套，我们大部分人住的其实都是二手房。
而新房市场以第四代住宅为代表的新房产品，真正进入大家视野的时间也不过是2024年。在土地供给大幅缩减的背景下，新房在住房市场中的比例又能有多大呢？
全国层面来看，充其量也就是几万套而已。如果只有这些房子会涨，那求是作为党媒，发文说修复居民资产负债表不就成了一句空话吗？你们觉得这可能吗？所以，求是说加速修复居民的资产负债表，就是要修复大多数人的房子价格。
从人口的角度来看，中国的乡村还有5亿多人口，中国底层的镇上有1.8亿人口。2025年全国城市工作会议提出3亿农业人口进城。在城市提升内涵、不再扩大规模的前提之下，城市房价上涨具有充足的动力。
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