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特别是房山这个总价两三百万的刚需聚集地，而且更重要的是，这个地方的优质教育资源、地铁通勤便捷、纯洋房的居住舒适度，让低价高配的楼盘热销了一把。

巨燕·燕京府自9月份实景示范区开放，月均到访破1000组，累计销售已超100套。

今天我们就来看看巨燕·燕京府是如何做到逆市热销的。

160万起就能上车的宋式纯洋房，而且还是现房实景，还是地铁旁，好学校、好配套，确实性价比很高。

以前“宋式纯洋房”这个标签基本上只能在千万级豪宅里才能看到，比如当前北京楼市正在热销的豪宅：总价1800万起的建发海宴、总价1200万起中建北京宸园、总价900万起的建发观宸等等；

但在这里，巨燕燕京府总价160万起，就能上车低密的宋式园林社区，而且它不是画饼，不是只有沙盘和图片的宋式园林，它是实景准现房。

到达项目，就会被2000平米的大门前场空间震撼，两侧有10棵造型迎客松、11棵绚丽海棠，浪淘沙石材设置的归家“御道”，两侧入口处设有彰显专属私人领域的分界墙，分界墙上雕琢了如奢侈品级的精致专属纹样。分界墙后方是“松客台”青松群，在小区大门外以重金打造这样的宋式景观，别说是在房山，就是在中央别墅区千万级别的豪宅中都颇为罕见。塑造了一种完全超脱于这块土地原本的气场。

果然，京西人民还是识货的，巨燕·燕京府两个月热销了100多套，在这个市场条件下，100套的销售量可以算是王者级别了。

因为巨燕·燕京府本来就是位于科技创新引领的良乡组团、宜居宜业的燕房组团、生态引领科创共享的窦店组团，三个核心交汇区；而这个板块将成为未来的科技金融宜居小镇，是房山承载金融创新产业发展的战略要地。高新产业既是板块的发展潜力，也是内生的购买力基础。

在北京，地铁房和学区房对房产保值性来说是最重要的指标之一。

居住在一个真正的地铁房，生活会变得很简单轻松。楼盘距离阎村地铁站约900米左右，步行约15分钟的距离，上车就有座，13站地，40分钟内可达到总部基地，1个小时内可达到丽泽、金融街等核心商圈。通勤上班族8点出发一路睡到公司也不到9点。

地铁房在北京是“硬通货”，不管市场上行，还是下行，它至少都不愁租、不愁卖。

学区房更是如此，在东城、西城、海淀传统的老学区房，仅学区这个虚拟权益的溢价就动辄300万以上，更别说房子本身了。但这里学区+地铁+纯洋房仅160万起；从周边二手房情况来看，黄城根小学房山分校长阳校区周边二手房房价普遍较高，如学校旁边的建邦华庭小区，二手房成交价约3.5万/㎡左右，显著高于房山长阳板块的平均水平（约2.8万/㎡）。其价格核心支撑点就是“黄城根小学分校”的学区溢价，溢价率普遍在20%以上。

巨燕·燕京府离‌黄城根小学分校仅200米，走路5分钟的事儿，真正的目送式教育配套。‌黄城根小学是西城牛校，在宝妈宝爸心中分量也是神一样的存在，我们特意了解了一下，这个学校是西城总校直接派管理团队过来，老师们每周都要去西城培训，连教材教辅都和本部一模一样，课程体系也完全同步。从很多在校学生家长那里了解到，学校老师抓得特别紧，对学生1对1，非常负责认真，教育质量在房山是第一梯队，是真正的孩子上学不用愁，名校就在小区门口。

除了地铁和名校，楼盘周边还有恒探界、绿海市场、燕隆汇、华冠超市、6万平的商业规划、北京中医药大学房山院区等商业和医疗资源，这些配套让阎村板块真正称得上是区域内唯一的低密宜居小镇。

在北京，纯粹的洋房社区并不常见。从2023年到现在，北京只有屈指可数的住宅楼盘容积率低于1.6。更别说容积率只有1.5，4-8层纯洋房，单价仅2万＋/㎡的巨燕·燕京府就更是稀缺。这个先天条件让巨燕·燕京府具备打造更大的楼间距，更高的得房率。

最大楼间距达到50米，平均楼间距也在40米左右，保证了每户极佳的采光和私密性，就算是一、二层的低楼层采光也丝毫不会受影响，因为容积率只有1.5的先天硬实力摆在这里了。

户型自然是买房人最关注的，巨燕·燕京府定位为76㎡-149㎡的两居、三居、四居，除了南北通透、空间全明、3/3.1米层高作为基本项之外，每个户型都有独特亮点。

76㎡的两居，这个户型仅有1栋楼，目前还剩少量房源，总价仅需160万起，就能上车，性价比相当高，适合首次置业且预算有限的刚需家庭。

89㎡的三居两卫，总价200万

这个面积段能做到三面宽南向，放眼全北京也是极少，面宽达到9.5米，两个卧室加客厅全朝南，采光非常好。关键这个户型还是两卫，上下两代人甚至三代人都是够用的。最惊喜的是飘窗全送，得房率有85%左右，实际使用面积和以前的100㎡的房子差不多。U型厨房、餐厅与客厅一体化布局，整个居室将空间利用到极致，更兼顾每位家人在不同场景下舒适生活与功能适配。

108㎡的三居两卫，总价265万起

这个户型基本算是89平米户型的放大版，留给预算稍微充足一些的家庭。相对89平米户型来说，108平米的三居两卫，各个功能间会更加舒适。普通的工薪阶层，上这个108平米三居两卫，三代同堂完全足够。

128㎡大四居总价330万起

最大的亮点是灵动百变，经典四叶草，兼具高得房率和私密性;

南北通透，全明格局，动静分区，客餐厨空间足可媲美豪宅。次卧与客厅墙体的非承重墙，打开后可升级6.9米大宽厅。北向双卧空间可以打通，百变灵动户型设计，功能自由搭配，满足二孩家庭。

149㎡四居总价410万起

最大的两点是13.9米的南向四面宽。主卧套房南北通透，这点在市场上也是较为少见。餐客厨一体化设计，相同面宽，餐厅和厨房紧邻，让备餐与用餐更加便捷。您可以根据喜好，在这里打造西式用餐区，设置岛台，既能作为家人间的互动交流区，也能提升空间格调。

如果说当前北京市场大量的期房，用图纸勾勒的园林和生活场景，让你怀疑它的兑现度几何？那160万就能上车的巨燕·燕京府就是一个用实景准现房、用所及即所得的实景园林打消你对当前市场最大“画饼”疑惑，而且它还拥有黄城根小学和地铁的硬核配套，以及4-8层纯洋房的产品，对于正在考虑购房的您来说，这是不可多得的高性价比配置，值得到现场实际看一看！