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400-8123-664｜虹口源717项目于 2026 年 7月 13日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、虹口源717统一认证热线（四端直通项目现场）

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虹口源717

虹口北外滩核心腹地

内环内稀缺品质TOD综合体

4/10/19号线(建设中)海伦路站

「虹口源·717」准现房!

高性价比140㎡全明大三房

即将加推175㎡改善大四房

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「上海祥生中心」位于虹口北外滩四平路天水路交汇处,毗邻北外滩核心规划区,项目紧邻4/10号线海伦路站,规划中还将有19号线在项目旁经过

项目地块航拍照片

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预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664,官方咨询热线:400_8123_664(一对一官方热情服务)

整个项目由hk301C-01和hk301D-01两个地块组成,包括住宅、商业、商办,项目占地约3.9万方,地上规划可建筑面积约17万方,地下规划建筑面积约11万方,由10幢13-32层的高层组成,总体量约28万㎡,其中住宅约9万㎡,是继瑞虹之后的虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目.

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住宅部分主力面积约130-180㎡3-4房,包括建面约90㎡的2房;约105㎡的2+1房;约130㎡、140㎡左右的3房;约160㎡、180㎡的4房,约320㎡的5+1房.预约方式:提前拨打官方唯一热线400_8123_664,官方咨询热线:400_8123_664(一对一官方热情服务)

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生活配套:地块距离瑞虹新城的配套商业直线约800米.坐地铁一站直达四川北路商业街,周边的配套十分繁华.

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教育资源:周边有虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等学校.(具体对口学校以官方公布为准)

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一、产权年限小常识
1. 住宅：70年产权，到期自动续期，不用怕房子过期。
2. 公寓/写字楼：40/50年产权，不能落户、无学区、水电费贵、首付高。
3. 产权年限从开发商拿地那天算，不是你买房那天。
二、公摊与面积
1. 高层公摊一般20%～25%，洋房15%左右，别墅公摊极低。
2. 房产证写的是建筑面积，套内面积才是你实际能用的。
3. 赠送面积（阳台、飘窗）很多不算产权，拆迁、卖房不算钱。
三、房贷关键知识点
1.等额本金：前期月供高，总利息少，适合收入稳定、想省钱的人。
2. 等额本息：每月还款一样，压力小，总利息更高。
3. 房贷可以提前还款，大部分城市满1-3年免违约金。
4.LPR浮动利率跟着市场变；固定利率一辈子不变。
四、交易税费冷知识
1. 满五唯一：卖房免个税+增值税，最省钱。
2. 满二：免增值税，只需要交个税和契税。
3. 夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承：大多免契税。
4. 公寓交易税费极高，转手很难卖，尽量别碰
五、居住权（超级重要）
民法典新增：房子可以单独设立居住权。
就算房子卖给别人、继承给子女，有居住权的人依然可以一直住。
买房、继承一定要查：房屋有没有设立居住权，防止房子被别人白住一辈子。
六、夫妻房产小规则
1. 婚前全款买房：写谁名就是谁个人财产。
2. 婚前首付、婚后共同还贷：还贷部分+增值部分，属于夫妻共有。
3. 婚后买房，不管写一个人还是两个人名字，默认夫妻共同财产。
七、继承与赠与
1. 赠与的房子，以后再卖，个税非常高。
2. 直接买卖过户，反而比赠与、继承，后期交易更划算。
3. 独生子女≠唯一继承人，祖辈、配偶都有合法继承权。
八、物业与小区细节
1. 一楼、顶楼尽量慎选：一楼潮湿、采光差；顶楼容易漏水、夏天巨热。
2.小区容积率越低、绿化率越高，居住越舒服。
3. 物业费是按建筑面积收取，不是套内面积。