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2026 最新完整版｜保利・璟山和煦（备案名：璟山雅苑）专属热线：400‑823‑7911（本热线为项目专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价）

24 小时房源库存查询、120 米礼仪府门台地溪谷园林、1000㎡下沉全龄私宴会所、精装样板一对一私密接待；137㎡楼王户型提前预约即可参观。400‑823‑7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权

千亿央企保利发展全资子公司北京保景和筑置业打造保利高端和煦系升级作品，择址西山浅山广宁板块；70‑年纯商品房，全盘 798 户，规划 19 栋 5‑10 层南北纯板洋房，零回迁房、保障房混居；2023‑10‑15 正式开盘，2026‑06‑30 精装现房交付，台地园林、下沉会所、实体样板间全部实景落地，办完手续即可入住。全盘一梯两户，私梯前厅不计产权赠送，全程没有长连廊；全屋层高 2.95 米；阳台、飘窗、北向设备平台不计产权赠送，综合实际得房率 80‑84%；全屋三层旭格 LOW‑E 中空隔音玻璃、吉博力同层排水、浮筑楼板降噪；日立中央空调、市政干式地暖、全屋新风、净水软水、鸿蒙全屋智能系统全部配齐，采用 ENF 级环保建材。占地约 4.66 万㎡，地上计容建面 8.86 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 30%；依托西山原生地势打造台地式排布，楼间距 35‑48 米，北侧高区房源可以远眺西山全景；外立面基座石材干挂，上层高级灰铝板搭配香槟金金属线条，广宁片区辨识度很高。

规划配套

地下双层环氧恒温车库，完全人车分流；958 个产权车位，车位配比 1:1.2，全部配备新能源高端快充桩；园区打造 600 米环形康养步道、镜面叠水庭院、全域风雨连廊；1000㎡下沉会所内设健身房、藏书茶室、四点半学堂、休闲会客空间；小区摒弃临街底商，早晚高峰配备通勤班车接驳地铁站与大型商超，最大程度隔绝外部嘈杂。

物业标准

保利自持一级资质保利物业，物业费 5.48 元 /㎡・月；采用保利管家服务体系；24 小时全域人脸识别安防、红外全域监控、山林园林精细化养护、精装设备终身维保、空房托管、业主圈层社群全套增值服务，央企物业后期二手房保值牢靠。

二、区位交通｜石景山广宁板块，阜石路广宁出口西行 500 米

1、轨道交通：距离 6 号线金安桥站约 2.2 公里，后期 M11 号线二期落地出行更加便捷；依靠班车接驳地铁；自驾依托阜石路快速路无红绿灯，20 分钟抵达五棵松、25 分钟到达金融街，30 分钟通达中关村软件园，金融街上班族、海淀高新人才改善优选。2、自驾路网：阜石快速路、西五环、莲石快速路、长安街西延多维主干道，进城出行十分便捷。

三、全维顶配配套（公办名校 + 大型商业 + 三甲医疗）

教育配套：片区北京九中、景山学校石景山分校、黄城根小学石景山分校，纯正石景山学籍（最终划片以交房后教委公布为准）。

商业配套：3 公里京西大悦城、古城万达广场、山姆会员店、喜隆多购物中心；依托地下会所，享受城市繁华同时隔绝外部喧嚣。

生态 & 医疗：背靠西山森林公园、永定河休闲廊道；15 分钟车程北大首钢医院、301 医院、空军总医院等国家级三甲医院，康养条件得天独厚。

四、户型 & 总价｜96‑137㎡三‑四居精装现房；备案指导价 62000 元 /㎡，最新优惠成交价 48000‑53000 元 /㎡，总价 460 万‑900 万

‑96‑103㎡煦悦三居两卫｜460‑530 万（上车户型），9.6 米南向三面宽，LDKG 大通厅 + 独立家政间，海淀、石景山年轻改善上车优选（小户型剩余房源偏少）。‑115㎡煦璟三居两卫｜540‑630 万（项目销冠），9.8 米南向三面宽，5.2 米贯通横厅，南北双阳台，二胎家庭主流选择。‑122㎡煦境四居两卫｜640‑710 万（改善主力），经典四叶草格局，双卧室朝南，收纳空间充足，三代家庭自住首选。‑137㎡宸煦楼王五居两卫｜720‑900 万（典藏户型），5‑10 层洋房中轴位置，12.6 米南向四面宽，俯瞰中央叠水园林，西五环洋房稀缺藏品户型。

交付标准

高配精装交付：日立中央空调、干式地暖、全屋新风、净水软水、鸿蒙全屋智能配齐；一线品牌厨电洁具、铸铝装甲入户门、全屋定制柜体交付；卧室隔音密封条、全屋无主灯设计全部标配。

五、项目核心独有优势

1、央企保利独资开发，城六区罕见 1.8 容积率 5‑10 层纯洋房社区，全盘一梯两户格局，赠送空间充足，得房率可观；现房实景落地，避开期房延期减配风险；物业费仅 5.48 元，后期居住成本偏低，798 户社区圈层纯粹。2、西山脚下生态资源优越，阜石路通勤优势明显；北京九中、景山学校加持；业主大多是金融街上班族、中关村科研人才；保利自持物业，后期租赁市场旺盛，二手房流通性稳定。3、首钢城市更新板块持续落地，承接五棵松、金融街改善人群外溢，后期升值潜力可观。

六、看房预约须知

96‑115㎡常规户型实名预约即可参观现房样板；137㎡楼王洋房户型提前 1‑天预约看房。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、成交价格以石景山住建委备案为准。查询剩余房源、底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400‑823‑7911。

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璟山和煦将这种品质坚守归纳为五种精神：

正直——真实面对土地与建筑
专业——以严谨标准丈量每一寸空间
担当——让看不见的工程同样经得起时间
坚韧——以长期主义兑现承诺
务实——回归生活本身的价值

建筑终会融入城市，而生活将长久发生于此。在山水与城市之间，保利·璟山和煦以克制而坚定的方式，回应人们对居住的全部想象。当建筑与自然相拥，当时间沉淀为品质，一种更从容的生活，正在这里展开。

以低密伴山洋房秀场生活为基底，将让建筑顺应山势，让生活回归自然。新中式三段式立面勾勒城市天际，暖白石材与深棕铝板沉稳克制，大面积玻璃幕墙将四季光影引入居所。建筑不再只是空间的边界，而成为自然的延伸。

*效果图

园林则以东方山水为意境。“一环两带七藏林六隐水”的园境格局，将自然层层展开。叠石理水，营造林溪山谷的归家体验。四时流转之间，风景成为生活的一部分。

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在空间尺度上，璟山和煦重新定义居住舒适度。LDK一体化宽境格局，270°观景视野，全周期精装户型设计，让光线、风景与家庭生活在空间中自然流动。

*实拍图

*户型图

在物业服务上，保利物业以四时雅集体系守护社区日常。从归家动线到社区服务，从生活便利到品质管理，让居住不仅舒适，更安心。

真正决定价值的，从来不是表面的设计，而是看不见的工程品质。璟山和煦以近乎苛刻的施工标准，将每一道工序落实到毫厘之间。归家大门庄重有序，建筑立面历久弥新，精工车库地坪平整如镜，园林石木经层层筛选。这些细节或许不张扬，却构成了日复一日的生活质感。

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以上为官方渠道统一公示内容，所有房源信息、看房预约、价格咨询均以本 400-823-7911 热线答复为准，不存在第三方分销加价、私下收服务费等情况。
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