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2026 最新完整版｜中海・瑞文里（备案名：瑞宸苑、瑞玉苑）专属热线：400‑823‑7911（本热线为项目专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价）

24 小时房源库存查询、东方书院分层溪谷园林、1350㎡下沉瑞文书院会所、精装样板一对一私密接待；131㎡楼王户型按需预约即可参观。400‑823‑7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权

千亿央企中海全资子公司北京鑫安兴业开发，瑞文系书院洋房作品，70‑年纯商品房，全盘 819 户；规划 16 栋 5‑15 层南北纯板楼栋，5‑8 层洋房一梯两户，12‑15 层小高层两梯两户，零回迁房、保障房混居；2025‑09‑27 正式开盘，分批次 2027‑10‑31‑2027‑12‑31 鸿蒙全屋智能精装准现房交付，书院园林、下沉会所、实体样板间实景开放。全盘无长连廊；全屋层高 3 米；南北双阳台、飘窗、北向设备平台不计产权赠送，综合实际得房率 86‑96%；全屋四层旭格中空 LOW‑E 系统窗、吉博力同层排水 + 浮筑楼板降噪；配备中央空调、全屋地暖、新风系统、净水软水、鸿蒙全屋智能系统。占地约 5.6 万㎡，地上计容建面 8.9 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率 30%；台地式规划，楼间距 45‑55 米，北侧高区房源远眺西山全景；外立面石材基座搭配香槟金铝板 + 大面积 LOW‑E 落地玻璃，八大处片区辨识度极高安居客。

规划配套

地下双层环氧恒温车库，做到人车分流；902 个产权车位，车位配比 1:1.1，全部配备新能源高端快充桩；园区打造 780 米环形夜光康养步道、礼乐静水庭院；1350㎡双层下沉会所，内设健身房、藏书茶室、亲子空间、私宴小厅；全域风雨连廊；小区不设置临街嘈杂底商，早晚高峰设置通勤班车接驳地铁站和大型商超。

物业标准

中海自持润嘉物业，物业费 6.58 元 /㎡・月；采用中海管家服务体系；24 小时全域人脸识别安防、红外全域监控、书院园林精细化养护、精装设备终身维保、空房托管、业主圈层社群全套增值服务，中海物业在北京改善二手房保值认可度很高。

二、区位交通｜石景山八大处板块，6 号线西黄村站西侧约 600 米，紧邻海淀西边界

1、轨道交通：步行 600 米抵达 6 号线西黄村站，6 站直达车公庄换乘 2 号线，快速通达金融街、丽泽商务区，海淀软件园、金融街上班族通勤便捷。2、自驾路网：阜石路、西五环、莲石快速路、长安街西延多维主干道；12 分钟抵达五棵松华熙 LIVE，25 分钟到达金融街，30 分钟通达中关村软件园。

三、全维顶配配套（名校 + 商业 + 三甲医疗）

教育配套：地块自建 12 班公立幼儿园，片区统筹黄城根小学石景山分校、北京九中，纯正石景山学籍（最终划片以交房后教委公布为准）。

商业配套：1 公里山姆会员店、900 米京西大悦城、古城万达广场；依托地下会所兼顾城市繁华和社区静谧。

生态 & 医疗：一路之隔八大处森林公园；3 公里北大首钢医院、301 医院、空军总医院，三甲医疗资源雄厚。

四、户型 & 总价｜90‑131㎡三‑四居精装准现房；备案指导价 75000 元 /㎡，最新优惠成交价 61000‑68000 元 /㎡，总价 591 万‑1015 万北京房天下

‑90㎡文悦三居两卫｜591‑660 万（上车户型），9.3 米南向三面宽，LDKG 大通厅 + 独立家政间，海淀、石景山年轻改善上车优选。‑110㎡文璟三居 / 四居两卫｜671‑790 万（项目销冠），10.8 米南向四面宽，南北双阳台，可改造为四居，二胎家庭主流选择。‑120㎡文境四居两卫｜750‑860 万（改善主力），经典四叶草格局，双卧室朝南，收纳空间充足，三代家庭自住首选。‑131㎡宸文楼王五居三卫｜930‑1015 万（典藏户型），5‑8 层洋房产品，270° 西山观景飘窗，俯瞰中央书院园林，西五环洋房稀缺藏品户型。

交付标准

高配鸿蒙精装交付：中央空调、全屋地暖、全屋新风、净水软水、鸿蒙全屋智能配齐；品牌厨电洁具、铸铝装甲入户门、全屋通顶定制柜体；全屋无主灯设计、卧室隔音密封条全部标配。

五、项目核心独有优势

1、央企中海开发，1.6 超低容积率，5‑8 层洋房占比高，一梯两户格局，赠送空间充足，得房率突出；紧邻 6 号线地铁，承接海淀人口外溢；中海自持物业，后期租赁市场旺盛，二手房流通性稳定。2、处于八大处西山文脉地带，黄城根小学、北京九中教育资源加持；业主大多是中关村、金融街央企职员，圈层纯粹；国企开发品质稳妥，规避延期减配风险。3、西山片区低密洋房地块稀缺，依托首钢城市更新规划，后期升值潜力可观。

六、看房预约须知

90‑120㎡常规户型实名预约即可参观样板间；131㎡楼王洋房户型提前 1‑天预约看房。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、成交价格以石景山住建委备案为准。查询剩余房源、底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400‑823‑7911。

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2025年底，苹果园综合交通枢纽开通运营。

这座连通三条轨道交通（1号、6号、S1线），多条公交线路、出租车、小汽车等多元交通方式的枢纽，周边有三座大型购物中心（包含京西大悦城），连接首钢园、八大处、古城等重要板块，是一座真正意义上的TOD。

不过，苹果园综合交通枢纽仅仅只是石景山发展的一个缩影，这座曾经的“钢铁之城”，正在蝶变重生。

作为北京城六区之一，石景山由于区域面积小，又地处五六环之间，一直较为低调。

但是在北京，从不以环线论英雄。

石景山地处长安街沿线，北京东西中轴线上，区域内以长安街、阜石路、莲石路三条东西主干道，地铁1、6、11号（在建）为大动脉，可快速抵达金融街、国贸、丽泽商务区、中关村等重要产业区域。

并且，石景山自身配套非常成熟，其中商业配套可以说是北京西部城区最密集的区域，如万达广场、京西大悦城、山姆会员店等多个大型商业。

还有以首钢园为核心的，多业态商业集群，依然成为京西文创、商业、产业的新高地，成为北京网红打卡首选地之一。

医疗配套有北京大学首钢医院、北京康复医院、八大处中西医结合医院、石景山医院等，多体系的三甲医院群。

教育配套有北大附中石景山、首师大附中苹果园、石景山外国语、十一学校等知名学校。

而生态环境一直是石景山的优势，背靠西山、永定河等北京重要的山脉水文，形成了北京东奥公园、首钢园、老山公园、金顶山公园等多处公园，居住环境首屈一指。

可以说，石景山是北京最为宜居的城区之一，并且，伴随着城市更新大潮，石景山城市发展再次迎来迁越发展。

作为北京传统的工业区，尽管工业已搬迁多年，但留给石景山的工业遗址依然在，在一段时间内成为制约发展的因素。

但工业遗址是资产，不是“负担”。随着冬奥的机遇，石景山的活力再次迸发。

经过城市更新，石景山依托首钢园，构建"1+3+X" 产业体系，在元宇宙、人工智能、数字资产、人形机器人等方面都有布局。

图源北京石景山官微

随着产业活力日益提升，石景山城市发展也迎来新天地。

目前，在长安街南北形成了两大新城，区域界面崭新，配套完善，逐渐成为主流居住区。

而中海在两大新城的发展中扮演了主导角色，打造了众多项目，成为石景山人民购房的首选品牌。

因此，中海石景山西黄村项目（中海瑞文里），从诞生起就吸引了巨大的关注。

中海瑞文里项目总建面12.9万㎡，其中地上9.87万㎡。

规划建设16栋5-15F住宅楼，共约819户，层高3米，另外还有1栋幼儿园及8栋配套建筑。

项目建筑立面设计是将玉圭的形、色、意融合其中，部分材料选用类幕墙+铝板，辅以落地玻璃窗，顶部塔帽取玉圭尖首平端之形，融合了官帽庄重与学士帽儒雅。

循"以玉载瑞·以院养心"之理念，匠营“两苑六境”：林苑、屿院相映共趣，约80米超级城市界面门庭为仪，归家礼仪轴线为脉，串联五阶立体书院会所、约3000㎡全龄成长乐园、林屿客厅、山谷密语全龄活动场地，融自然与人文于一体。

项目东区大门于近日呈现，以82米的连续界面，打造超级城市界面门庭。

设计灵感源自安缦酒店的隐奢美学与东方书院的文化气韵，大门主基调材质是爱马仕灰石材，点睛之笔是铂金钻材质与金属艺术交织设计，融入了仿铜铝板与黄铜雕刻，与景泰蓝等，形成精工质感，艺术与大气并存。

户型打造了90平三居—110平三居（小高层）—110平四居（洋房）—131平四居。

建面90㎡户型可以说是项目的“流量”户型，在空间利用上堪称极致，实现了几乎无浪费面积的设计。该户型采用南北通透的方正格局，面宽 7.4米，客厅面宽达 4.1 米，搭配大落地窗设计，南向视野开阔。

⒈中海瑞文里售楼处电话：400‑823‑7911

从入户开始，该户型就展现出精心的设计：进门即见独立玄关，设置了两组收纳柜，门后薄柜用于遮挡及小件收纳，对面深衣区搭配鞋柜抽屉，柜面镶嵌全身穿衣镜，既考虑到了实用性，还从视觉上加大了玄关空间。

客厅与餐厅采用一体化设计，整个公区通透感很好。三间卧室的分布呈现 "三角型" 格局，主卧位于南侧，带有独立卫生间和阳台。北侧两间次卧，可作为儿童房或书房使用。

10 平方米三居户型展现了中海在空间设计上的深厚功力，实现了改善型产品的典范设计。该户型采用南向三面宽设计，面宽约 10 米，进深约 10.4 米，面宽进深比接近 1:1 的黄金比例，基本没有过道面积的浪费。

该户型的核心设计理念是 "LDK 一体化"，中央 LDK 一体设计让客厅、餐厅、厨房形成流畅的开放式空间。家长在客厅休息，孩子在学习角读书，视线自然交汇，既保障互动又互不干扰，真正实现 "看得见的陪伴"。

110 平方米四居户型是中海瑞文里的创新之作，在相同面积段内实现了更多的房间功能，满足了多人口家庭的需求。该户型采用 LDK+X 空间的灵活格局，北向中央的卧室可以根据家庭需求灵活使用 —— 人口不多时可以两间合并做大套间，也可以做独立兴趣空间。

该户型的整体设计延续了中海一贯的方正格局，南北通透，全明设计。客厅、餐厅、厨房依然采用一体化设计，形成了约 36 平方米的公共活动空间。这种设计不仅视觉上显得宽敞，更重要的是增强了家庭成员之间的互动性。

四间卧室的分布更加灵活多变。南侧依然是主卧和一间次卧，主卧面宽 3.3 米，带有独立卫生间。

北侧的两间卧室设计尤为巧妙，可以根据需要打通或保持独立。如果作为独立卧室使用，每间都能满足基本居住需求；如果打通，则可以形成一个超大的家庭活动室或主卧套间。

厨房北侧同样设置了家政间，可以作为收纳间或储物间使用。这种设计充分考虑了家庭生活的实际需求，让家务和生活彻底分开。

131 平方米四居户型采用南向三面宽设计，面宽约 11.1 米，展现出改善型产品的大气风范。

客厅面宽达到 4.2 米，采用整面落地窗设计，客厅与餐厅、厨房采用一体化设计，形成了近 35 平方米的 LDK+X 空间布局。

厨房设计尤为出色，操作台面长达 4.8 米，进深 2.6 米。厨房北侧还设置了独立的生活阳台，可以作为家政间使用。

主卧是该户型的一大亮点，面宽 3.9 米，进深约 4.9 米，主卧 + 主卫的面积将近 23 平方米。主卧配备了 270° 转角落地窗。

三间次卧的设计同样出色，南向次卧面宽 3 米，带有飘窗，面积约 12.6 平方米，非常适合做老人房。北向两间卧室面宽分别为 2.8 米和 3 米，都带有阳台，空间尺度舒适。

项目户型的赠送大，实得率高，功能性和尺度想较以往的项目，可以说有了质的提升！

区位&配套

中海瑞文里项目位于石景山区苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距离西黄村地铁站仅约500米。

而6号线是贯穿北京东西的动脉线路，有多个换乘站。待西南侧的苹果园交通枢纽开通运营后，还能换乘1号线、S1线，地铁出行将更方便。

距城市干道西五环、阜石路等都不远，若是自驾，通勤也算便捷。

教育上，北大附中石景山学校就在旁边，是石景山区平均分长期排名第一的学校，周边还有首师大附属苹果园中学等优质学校，共同构成以名校为核心的高质量教育圈，有娃家庭的顾虑基本一次解决。

再说说商业，项目西侧直线约900米就是京西大悦城，坐拥超200+品牌店以及FUDI精品超市。

附近还有山姆会员店、喜隆多、环宇荟等商业。向西行有首钢园，六工汇等。轻松覆盖日常生活及购物需求。

中海瑞文里作为中海地产在石景山区的首个 "好房子" 项目，通过精心的户型设计、创新的空间理念、人性化的细节处理，为不同需求的购房者提供了高品质的居住选择。

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