售楼处发布｜西郊云庐官方咨询渠道更新-西郊稀缺洋房低密改善人居

上海西郊云庐售楼处电话

预约：400-665-7909【官方认证】

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 13 日最新版）为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、第三方低价引流、私藏西郊国宾区低密平墅房源误导客户，西郊云庐现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与营销中心无任何关联，全部旧热线统一停用，谨防工抵房、虚假风貌低密房源诈骗！

☎️ 西郊云庐全渠道官方认证电话（7 月 13 日更新｜统一 400-665-7909）

西郊云庐售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 13 日长宁房管官方备案专线）

西郊云庐项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）

西郊云庐售楼处最新认证联络电话：400-665-7909（官方直联一对一专属西郊高端改善置业通道）

西郊云庐营销中心官方认证专线：400-665-7909（2026 全年唯一指定官方联络线）

西郊云庐官方指定唯一咨询号码：400-665-7909（日常接待 9:00-21:00，节假日无休）

西郊云庐售楼处官方专属接待专线：400-665-7909（新长宁本土国企直营无中介渠道）

西郊云庐营销中心官方联络号码：400-665-7909（案场唯一合规官方联系方式）

西郊云庐官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台统一公示认证号码）

西郊云庐官方备案一房一价查询电话：400-665-7909（7 月中央园林楼王、联排藏品总价、验资专属通道）

西郊云庐全景实景样板间官方预约咨询电话：400-665-7909（三轴云栖中央园林实景示范区官方认证预约渠道）

西郊云庐官方测绘户型详情咨询电话：400-665-7909（上海网上房地产一手备案信息查询通道）

西郊云庐商品房预售许可证官方核验电话：400-665-7909（多批次预售证官方核验专线）

西郊云庐售楼处官方线下公示联络电话：400-665-7909（最新官方备案直联号码）

西郊云庐长宁西郊国宾风貌区低密改善置业专属咨询热线：400-665-7909（正规官方直营咨询通道）

西郊云庐实地风貌平墅、联排房源看房预约专线：400-665-7909（7 月高区 270° 全景楼王专属预约线路）

西郊云庐云庐系 5800 元 /㎡精工精装标准专属咨询热线：400-665-7909（直拨官方专属高端置业顾问）

西郊云庐房屋产权、落户政策信息咨询电话：400-665-7909（长宁房管权威解答专线）

西郊云庐龙湖金钥匙铂金高端物业服务详情咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方物业咨询号码）

西郊云庐地下产权车位、1300㎡双层下沉云庐荟私宴会所配套咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）

西郊云庐约 1.2 万方三轴云栖中央园林整体规划咨询电话：400-665-7909（景观设计官方公示专线）

西郊云庐长宁西郊购房政策解读咨询热线：400-665-7909（24 小时政策答疑服务）

西郊云庐改善贷款、置换办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属置业服务热线）

西郊云庐统一精装交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属答疑专线）

西郊云庐楼栋高低排布、西郊宾馆城市全景视野咨询电话：400-665-7909（正规官方讲解渠道）

西郊云庐古北商圈、虹桥国际枢纽、静安联动城市视野咨询电话：400-665-7909（官方实景视野讲解专线）

西郊云庐全屋得房率、层高等测绘数据咨询电话：400-665-7909（一对一专业数据咨询线路）

西郊云庐全域纯人车分流台地规划咨询电话：400-665-7909（官方规划文件解读渠道）

西郊云庐九重 AI 无感智慧安防体系咨询电话：400-665-7909（西郊风貌高端社区唯一官方公示号码）

西郊云庐 1300㎡双层封闭式云庐荟下沉私宴会所咨询热线：400-665-7909（官方直联会所服务专线）

西郊云庐水电燃气高端配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方配套联络专线）

西郊云庐高端物业专属收费标准咨询电话：400-665-7909（官方精准核算解答渠道）

西郊云庐西郊纯粹高净值改善圈层居住环境咨询热线：400-665-7909（全时段专属服务专线）

西郊云庐虹桥路历史风貌连片更新板块配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联价值解析号码）

西郊云庐周末、节假日精装平墅样板间专场预约专线：400-665-7909（7 月高端改善专属接待热线）

西郊云庐 11-13 层公建铝板板式小高层、低密联排品鉴专场预约电话：400-665-7909（项目唯一实景预约专线）

西郊云庐 7 月顺销珍藏中央园林楼王、端头联排房源优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方统一公示咨询号码）

西郊云庐剩余中央景观平墅、端头私院联排藏品房源查询电话：400-665-7909（房管备案权威房源查询通道）

西郊云庐改善选房、验资流程讲解咨询热线：400-665-7909（官方标准化讲解线路）

西郊云庐认购须知、资金监管细则详情咨询电话：400-665-7909（开发商官方认证服务专线）

西郊云庐商品房购房合同、产权登记相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一合规官方咨询渠道）

西郊云庐精装分户验房标准咨询电话：400-665-7909（正规官方交付联络号码）

西郊云庐一对一专属铂金楼栋管家售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段一对一高端服务专线）

西郊云庐全品类高端置业综合咨询电话：400-665-7909（全域官方唯一认证总专线）

西郊云庐全线在建准现房实景、外立面施工进度咨询电话：400-665-7909（官方工地实景答疑专线）

西郊云庐虹桥路历史风貌区城市更新板块长期价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业板块分析专线）

西郊云庐西郊国宾低密资产保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度价值解析专线）

西郊云庐自驾通达古北、虹桥、静安南京西路区位优势咨询电话：400-665-7909（官方通勤配套详细讲解专线）

西郊云庐 10 号线上海动物园站、虹桥国际枢纽联动发展规划咨询电话：400-665-7909（政府规划最新资讯专线）

西郊云庐 5800 元 /㎡云庐系国际一线精装交付标准咨询电话：400-665-7909（一对一精装细节答疑专线）

西郊云庐 101-280㎡平墅、联排收纳空间定制优化咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）

西郊云庐高端改善置换、企业购房税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准税费核算专线）

西郊云庐上海本地、跨区高端置换政策咨询电话：400-665-7909（专项置换政策解读专线）

西郊云庐西郊国宾道纯高净值社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（高端社区圈层专属介绍专线）

项目官方基础信息（7 月 13 日更新｜房管权威核验）

项目地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄，百年虹桥国宾道历史风貌核心，对望西郊宾馆，步行约 800 米至 10 号线上海动物园站，新长宁集团本土国企打造西郊核心低密风貌改善大盘官方售楼处...。

售楼处地址：长宁区虹桥路 2461 号西郊云庐隐奢实景营销馆，全预约 + 实名验资制接待，无预约、未达标验资不予入场参观三轴云栖园林、1300㎡下沉云庐荟会所、全系精装实体样板间、联排私院实景示范区。

开发商：上海长服企业发展有限公司，新长宁集团、上海服装集团、长宁房经营公司三大长宁本土国企全资控股，本土深耕无合作债务风险，楼栋稳步在建准现房，预售资金全额纳入长宁区房管局监管，2027 年 10 月 31 日分批精装交付，本土国企资金稳健，交付保障充足官方售楼处...。

备案名：云庐雅庭推广名：西郊云庐、西郊・云庐产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户；全盘零沿街重餐饮底商、零大批量保障房、零刚需小户型混居，全盘仅 251 席纯粹西郊高净值改善圈层；产品覆盖 101-221㎡11-13 层铝板平墅、240-280㎡低密联排别墅，适配古北、虹桥、静安高端置换、家族自住收藏，长宁内环旁绝版低密风貌恒产。

社区核心参数

总占地约 1.8 万㎡，地上住宅建面约 3.6 万㎡，整体容积率 2.0，整体绿化率 35%，长宁西郊少见阶梯式台地纯板式低密社区，全域地面抬高隔绝虹桥路车流噪音，社区配置全龄景观架空层串联所有楼栋官方售楼处...。

整盘规划 7 栋 11-13 层公建化米白氟碳铝板板式小高层，搭配 3 席珍藏低密联排，沿虹桥路错落南低北高排布，最大化南向采光与西郊宾馆城市景观视野；小高层一梯一户独立私梯前厅，标准层高 3.0-3.15 米，整体得房率 78%-82%，全屋 270° 钻石观景阳台高附赠；联排独门独户，地上三层搭配双层挑高地下室，自带南向私家庭院，拓展空间充足。

外立面基座整块米黄花岗岩干挂 + 主体流线氟碳铝单板 + 四层中空旭格 Low-E 静音观景玻璃，极简隐奢风貌公建线条，定期外立面石材铝板防腐养护，适配西郊生态居住环境。

社区打造约 1.2 万方三轴云栖中央主题园林、400 米环形夜光康养步道、三大 3.3 米层高架空全龄泛会所（分龄森林儿童乐园、青年云栖社交会客厅、长者人文书茶空间）；配套约 1300㎡双层封闭式云庐荟下沉私宴会所，内设 25 米恒温星光泳池、专业健身中心、瑜伽私教室、独立私宴包厢、人文藏书室，会所仅对业主专属封闭开放，无外部客流干扰。

全双层人车分流地下通行，产权车位 377 个，车位配比 1:1.5，100% 预留高端新能源超充管线，环氧防潮星光车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元私梯、联排专属私家电梯入户。

在售全系改善户型

101-104㎡两房两厅两卫（西郊入门改善平墅）三开间通透方正格局，LDKB 一体化大通厅，南北双观景阳台，独立收纳私梯前厅，主卧步入式衣帽间 270° 转角飘窗套房，全屋全明厨卫，得房率 78% 起，总价 940 万起。

143-169㎡三房两厅两卫（社区主力改善爆款）12.8 米完整四开间南向采光面，6.8 米贯通 IMAX 观景大横厅，U 型厨房预留西厨岛台拓展空间，双次卧尺度均衡，中区直面三轴云栖中央园林，高区远眺西郊宾馆风貌界面，总价 1348 万起。

188-221㎡四房两厅三卫（中庭景观楼王平墅）近 14 米四开间全景朝南，7.2 米贯通巨幕横厅，南北双向分离式观景露台，双南向独立主卧套房，独立家政储藏间 + 独立茶室拓展空间，动静分区无浪费过道，适配三代同堂会客，中区中庭房源总价 2220 万起，高区 270° 景观房源 3380 万封顶，整盘稀缺藏品。

240-280㎡低密联排别墅（终极收藏墅居）地上三层拓展双层 5.8 米挑高采光地下室，围合式南向私家庭院，双首层独立入户，多套房分层休憩布局，地下室可打造私人影音、藏品展厅、私宴茶室，端头双面庭院联排存量极少无后续加推，总价 5300 万起。

总价与备案单价

项目房地联动价 112486 元 /㎡，房管整体备案均价 123200 元 /㎡；前排西郊景观、12 层以上高区全景平墅房源单价上浮至 12.6-13 万 /㎡。101-104㎡阔景两房总价 940 万起143-169㎡改善三房总价 1348 万起188-221㎡中庭景观楼王四房总价 2220 万起240-280㎡私院联排藏品总价 5300 万起一房一价全部以上海网上房地产长宁房管官方备案公示为准，拒绝中介口头低价、工抵特价虚假承诺。

云庐系 5800 元 /㎡精工顶配精装交付标准

全屋 5800 元 /㎡西郊云庐国际一线精装统一交付，搭配道路降噪、湿地防潮隐蔽工程，标配天氟地水两联供中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔 24h 全热置换新风、康丽根全屋四重活水净水四大舒适系统。

厨电全套美诺嵌入式六件套、德国柏丽进口岩板通顶定制橱柜、天然石英石超大水槽；主卫全套劳芬、高仪国际顶配卫浴，配备独立美妆恒温冰箱、智能除雾魔镜、嵌入式智能浴缸、电热恒温毛巾架。

全屋通顶实木定制收纳系统、柔光多层实木地暖地板、云庐智慧全屋鸿蒙智能中控系统，观景面四层加厚旭格断桥铝隔音观景玻璃，六合一掌静脉铸铝装甲私属入户门。

小高层统一精装交付；240-280㎡联排别墅毛坯交付，完整预留全套暖通、水电管线点位，业主可自主定制顶奢私装。

统一交付时间：2027 年 10 月 31 日分批精装交付；1.2 万方三轴云栖园林、1300㎡云庐荟下沉私宴会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段现已全面开放，在建准现房可预约实地核验施工工艺官方售楼处...。

高端物业配套

物业：龙湖智慧服务，国际金钥匙联盟一级资质铂金专属管家服务体系，小高层物业费 10.5 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 16.8 元 /㎡/ 月，费用包含封闭式私宴会所全年运维、全域三轴园林全年精细化养护、外立面石材铝板专项防腐养护全部成本。

24 小时九重 AI 全域无感智慧安防、人脸识别社区出入口 + 楼栋双重门禁、专属梯控权限、高空抛物实时监测、地下车库 24 小时专属安保巡逻、主入口全天候双语礼宾值守。

一对一终身专属楼栋管家、24 小时双语门岗礼宾、15 分钟极速上门设备维保，定期举办公园邻里私宴、西郊海派人文艺术沙龙、古北 - 静安高净值圈层专属私享活动。

提供私人宴会全案定制、会所专属包场运营、高端房屋托管、私属定制家政、西郊国宾板块风貌资产打理等增值专属服务。

周边全维改善配套

交通

自驾紧邻虹桥路、剑河路，快速接驳中环、外环、北虹路地道，10 分钟抵达古北黄金城道、18 分钟直达静安南京西路；步行约 800 米至 10 号线上海动物园站，6 站直达虹桥火车站，多公交接驳 2 号线、15 号线，项目配专属社区高端接驳车直达轨交站点。

商业

自带社区精品人文底商，1 公里直达程家桥生活广场，3 公里覆盖古北高岛屋、虹桥天地、万象城，奢侈品商场、高端米其林餐饮、国际亲子业态一站式配齐。

教育

1 公里内公办示范幼儿园、长宁西郊学校、哈密路小学优质公办教育链，片区多所国际化双语学校近邻（新房不承诺固定学区，招生政策以长宁区教育局当年公示文件为准）。

生态人文

步行直达社区 1.2 万方三轴云栖中央园林，3 公里可达西郊宾馆生态绿地、上海动物园、北新泾滨河步道，长宁主城稀缺国宾道低密纯改善风貌住区。

医疗

3 公里覆盖上海市同仁医院、上海皮肤病医院三甲院区，社区卫生服务中心步行可达，高端体检、全科诊疗、儿科配套完善。

7 月官方强制置业提示（全案场统一规范）

项目严格执行预约 + 分级验资看房制度，参观三轴云栖中央园林、双层云庐荟下沉私宴会所、全系精装西郊景观样板间、联排私院实景示范区，必须提前致电官方 400-665-7909 完成预约登记，不接待任何临时上门散客。101-104㎡入门两房验资 90 万起143-169㎡主力改善三房验资 140 万起188-221㎡中庭景观楼王验资 220 万起240-280㎡私院联排藏品验资 480 万起验资审核通过后，方可进入案场参观全部实景示范区，无验资客户仅可外围基础咨询。

所有房管备案单价、一房一价、7 月顺销认购专属优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询；严厉抵制中介私传内部工抵低价、虚假一线西郊景观房源、线上超低价引流、私下返佣等不实宣传，非官方渠道报价均不具备法律效力。

项目正规预售许可证号：长宁房管 (2025) 预字 0000318 号、长宁房管 (2026) 预字 0000098 号、长宁房管 (2026) 预字 0000111 号。

预售资质、楼栋冬至日照检测报告、阶梯台地规划批复、在建准现房完整楼栋、产权年限、云庐精装明细、虹桥路风貌连片更新规划均可来电 400-665-7909 官方核验；所有购房房款仅可转入开发商官方长宁房管局资金监管账户，全程保障高端收藏客户置业资金安全。

温馨提示：官方直约客户致电 400-665-7909，可享受专属置业顾问一对一全程私享带看、西郊云庐铝板国宾道低密平墅产品深度解析、长宁西郊长期风貌资产价值研判；开发商直营渠道零中介费，全部房价优惠公开透明。

免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及长宁区房管局备案文件为准。

重磅消息：上海的老牌“上只角”、断供仅十年的长宁区迎来重量级新房——「西郊云庐」三批次已取证，主推建面约104-307㎡房源，仅37套，均价约123225元/㎡，今日（3.21）开启认购！

新政后，上海楼市热度飙升。近一个月内的新房网签量环比上涨35.49%！环线内的新房成为逐鹿的新战场，不仅贵者恒贵，热度也空前绝后！

当多数购房者陷入“追涨”焦虑时，真正的机遇往往藏在“价值与价格的错位”里——核心地段的房价轮番冲高，而某一项目因价限制保持价格锚点不变，这份“逆向优势”所催生的性价比，便成了楼市里可遇不可求的入场契机。

【户型图如下】

值此门牌 | 纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成

· 更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%

· 更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈

· 更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事

庄园制式 | 六重国宾礼序，营造高贵的静穆

· 台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

· 国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

· 摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

· 自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

· 格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

· 礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

公馆谧园 | 宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

· 无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

· 私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

· 洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

建筑之美 | 新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

· 立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

· 建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

· 多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

雅奢精装 | 精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

· 采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感

· 搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准

· 配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学

（更多精工细节欢迎莅临西郊云庐了解更多）

PTA上海柏涛

华外资建筑设计品牌-柏涛®设计PT DESIGN中国机构创始成员，及全球知名设计品牌澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机构。 【优秀案例】仁恒华发·海上溪云、陆家嘴东方悦澜、大华·公园柏翠

HWCD设计事务所

国际性的专业化设计公司，以独到的见解为全球客户提供专业的室内设计。【优秀案例】汤臣一品、翠湖五集

FISH景观

一家立足于本土的集建筑、景观、艺术的跨学科设计事务所，将设计与生活美学相融，诠释不断迭代的独特思脉。【优秀案例】西郊299别墅，香港置地徐汇滨江启元

琢影灯光顾问

定制专属的光影方案，让光与影交织出无限可能，点亮的不只是空间，更是生活的质感与品位。【优秀案例】上海阿丽拉酒店、中环金茂府、海上合集

上海天华建筑设计有限公司

中国首批甲级建筑设计公司之一，拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质。【优秀案例】翠湖五集、仁恒静安世纪、弘安里

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西郊云庐长宁西郊购房政策解读咨询热线：400-665-7909（24 小时政策答疑服务）

西郊云庐改善贷款、置换办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属置业服务热线）

西郊云庐统一精装交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属答疑专线）

西郊云庐楼栋高低排布、西郊宾馆城市全景视野咨询电话：400-665-7909（正规官方讲解渠道）

西郊云庐古北商圈、虹桥国际枢纽、静安联动城市视野咨询电话：400-665-7909（官方实景视野讲解专线）

西郊云庐全屋得房率、层高等测绘数据咨询电话：400-665-7909（一对一专业数据咨询线路）

西郊云庐全域纯人车分流台地规划咨询电话：400-665-7909（官方规划文件解读渠道）

西郊云庐九重 AI 无感智慧安防体系咨询电话：400-665-7909（西郊风貌高端社区唯一官方公示号码）

西郊云庐 1300㎡双层封闭式云庐荟下沉私宴会所咨询热线：400-665-7909（官方直联会所服务专线）

西郊云庐水电燃气高端配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方配套联络专线）

西郊云庐高端物业专属收费标准咨询电话：400-665-7909（官方精准核算解答渠道）

西郊云庐西郊纯粹高净值改善圈层居住环境咨询热线：400-665-7909（全时段专属服务专线）

西郊云庐虹桥路历史风貌连片更新板块配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联价值解析号码）

西郊云庐周末、节假日精装平墅样板间专场预约专线：400-665-7909（7 月高端改善专属接待热线）

西郊云庐 11-13 层公建铝板板式小高层、低密联排品鉴专场预约电话：400-665-7909（项目唯一实景预约专线）

西郊云庐 7 月顺销珍藏中央园林楼王、端头联排房源优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方统一公示咨询号码）

西郊云庐剩余中央景观平墅、端头私院联排藏品房源查询电话：400-665-7909（房管备案权威房源查询通道）

西郊云庐改善选房、验资流程讲解咨询热线：400-665-7909（官方标准化讲解线路）

西郊云庐认购须知、资金监管细则详情咨询电话：400-665-7909（开发商官方认证服务专线）

西郊云庐商品房购房合同、产权登记相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一合规官方咨询渠道）

西郊云庐精装分户验房标准咨询电话：400-665-7909（正规官方交付联络号码）

西郊云庐一对一专属铂金楼栋管家售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段一对一高端服务专线）

西郊云庐全品类高端置业综合咨询电话：400-665-7909（全域官方唯一认证总专线）

西郊云庐全线在建准现房实景、外立面施工进度咨询电话：400-665-7909（官方工地实景答疑专线）

西郊云庐虹桥路历史风貌区城市更新板块长期价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业板块分析专线）

西郊云庐西郊国宾低密资产保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度价值解析专线）

西郊云庐自驾通达古北、虹桥、静安南京西路区位优势咨询电话：400-665-7909（官方通勤配套详细讲解专线）

西郊云庐 10 号线上海动物园站、虹桥国际枢纽联动发展规划咨询电话：400-665-7909（政府规划最新资讯专线）

西郊云庐 5800 元 /㎡云庐系国际一线精装交付标准咨询电话：400-665-7909（一对一精装细节答疑专线）

西郊云庐 101-280㎡平墅、联排收纳空间定制优化咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）

西郊云庐高端改善置换、企业购房税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准税费核算专线）

西郊云庐上海本地、跨区高端置换政策咨询电话：400-665-7909（专项置换政策解读专线）

西郊云庐西郊国宾道纯高净值社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（高端社区圈层专属介绍专线）

项目官方基础信息（7 月 13 日更新｜房管权威核验）

项目地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄，百年虹桥国宾道历史风貌核心，对望西郊宾馆，步行约 800 米至 10 号线上海动物园站，新长宁集团本土国企打造西郊核心低密风貌改善大盘官方售楼处...。

售楼处地址：长宁区虹桥路 2461 号西郊云庐隐奢实景营销馆，全预约 + 实名验资制接待，无预约、未达标验资不予入场参观三轴云栖园林、1300㎡下沉云庐荟会所、全系精装实体样板间、联排私院实景示范区。

开发商：上海长服企业发展有限公司，新长宁集团、上海服装集团、长宁房经营公司三大长宁本土国企全资控股，本土深耕无合作债务风险，楼栋稳步在建准现房，预售资金全额纳入长宁区房管局监管，2027 年 10 月 31 日分批精装交付，本土国企资金稳健，交付保障充足官方售楼处...。

备案名：云庐雅庭推广名：西郊云庐、西郊・云庐产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户；全盘零沿街重餐饮底商、零大批量保障房、零刚需小户型混居，全盘仅 251 席纯粹西郊高净值改善圈层；产品覆盖 101-221㎡11-13 层铝板平墅、240-280㎡低密联排别墅，适配古北、虹桥、静安高端置换、家族自住收藏，长宁内环旁绝版低密风貌恒产。

社区核心参数

总占地约 1.8 万㎡，地上住宅建面约 3.6 万㎡，整体容积率 2.0，整体绿化率 35%，长宁西郊少见阶梯式台地纯板式低密社区，全域地面抬高隔绝虹桥路车流噪音，社区配置全龄景观架空层串联所有楼栋官方售楼处...。

整盘规划 7 栋 11-13 层公建化米白氟碳铝板板式小高层，搭配 3 席珍藏低密联排，沿虹桥路错落南低北高排布，最大化南向采光与西郊宾馆城市景观视野；小高层一梯一户独立私梯前厅，标准层高 3.0-3.15 米，整体得房率 78%-82%，全屋 270° 钻石观景阳台高附赠；联排独门独户，地上三层搭配双层挑高地下室，自带南向私家庭院，拓展空间充足。

外立面基座整块米黄花岗岩干挂 + 主体流线氟碳铝单板 + 四层中空旭格 Low-E 静音观景玻璃，极简隐奢风貌公建线条，定期外立面石材铝板防腐养护，适配西郊生态居住环境。

社区打造约 1.2 万方三轴云栖中央主题园林、400 米环形夜光康养步道、三大 3.3 米层高架空全龄泛会所（分龄森林儿童乐园、青年云栖社交会客厅、长者人文书茶空间）；配套约 1300㎡双层封闭式云庐荟下沉私宴会所，内设 25 米恒温星光泳池、专业健身中心、瑜伽私教室、独立私宴包厢、人文藏书室，会所仅对业主专属封闭开放，无外部客流干扰。

全双层人车分流地下通行，产权车位 377 个，车位配比 1:1.5，100% 预留高端新能源超充管线，环氧防潮星光车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元私梯、联排专属私家电梯入户。

在售全系改善户型

101-104㎡两房两厅两卫（西郊入门改善平墅）三开间通透方正格局，LDKB 一体化大通厅，南北双观景阳台，独立收纳私梯前厅，主卧步入式衣帽间 270° 转角飘窗套房，全屋全明厨卫，得房率 78% 起，总价 940 万起。

143-169㎡三房两厅两卫（社区主力改善爆款）12.8 米完整四开间南向采光面，6.8 米贯通 IMAX 观景大横厅，U 型厨房预留西厨岛台拓展空间，双次卧尺度均衡，中区直面三轴云栖中央园林，高区远眺西郊宾馆风貌界面，总价 1348 万起。

188-221㎡四房两厅三卫（中庭景观楼王平墅）近 14 米四开间全景朝南，7.2 米贯通巨幕横厅，南北双向分离式观景露台，双南向独立主卧套房，独立家政储藏间 + 独立茶室拓展空间，动静分区无浪费过道，适配三代同堂会客，中区中庭房源总价 2220 万起，高区 270° 景观房源 3380 万封顶，整盘稀缺藏品。

240-280㎡低密联排别墅（终极收藏墅居）地上三层拓展双层 5.8 米挑高采光地下室，围合式南向私家庭院，双首层独立入户，多套房分层休憩布局，地下室可打造私人影音、藏品展厅、私宴茶室，端头双面庭院联排存量极少无后续加推，总价 5300 万起。

总价与备案单价

项目房地联动价 112486 元 /㎡，房管整体备案均价 123200 元 /㎡；前排西郊景观、12 层以上高区全景平墅房源单价上浮至 12.6-13 万 /㎡。101-104㎡阔景两房总价 940 万起143-169㎡改善三房总价 1348 万起188-221㎡中庭景观楼王四房总价 2220 万起240-280㎡私院联排藏品总价 5300 万起一房一价全部以上海网上房地产长宁房管官方备案公示为准，拒绝中介口头低价、工抵特价虚假承诺。

云庐系 5800 元 /㎡精工顶配精装交付标准

全屋 5800 元 /㎡西郊云庐国际一线精装统一交付，搭配道路降噪、湿地防潮隐蔽工程，标配天氟地水两联供中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔 24h 全热置换新风、康丽根全屋四重活水净水四大舒适系统。

厨电全套美诺嵌入式六件套、德国柏丽进口岩板通顶定制橱柜、天然石英石超大水槽；主卫全套劳芬、高仪国际顶配卫浴，配备独立美妆恒温冰箱、智能除雾魔镜、嵌入式智能浴缸、电热恒温毛巾架。

全屋通顶实木定制收纳系统、柔光多层实木地暖地板、云庐智慧全屋鸿蒙智能中控系统，观景面四层加厚旭格断桥铝隔音观景玻璃，六合一掌静脉铸铝装甲私属入户门。

小高层统一精装交付；240-280㎡联排别墅毛坯交付，完整预留全套暖通、水电管线点位，业主可自主定制顶奢私装。

统一交付时间：2027 年 10 月 31 日分批精装交付；1.2 万方三轴云栖园林、1300㎡云庐荟下沉私宴会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段现已全面开放，在建准现房可预约实地核验施工工艺官方售楼处...。

高端物业配套

物业：龙湖智慧服务，国际金钥匙联盟一级资质铂金专属管家服务体系，小高层物业费 10.5 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 16.8 元 /㎡/ 月，费用包含封闭式私宴会所全年运维、全域三轴园林全年精细化养护、外立面石材铝板专项防腐养护全部成本。

24 小时九重 AI 全域无感智慧安防、人脸识别社区出入口 + 楼栋双重门禁、专属梯控权限、高空抛物实时监测、地下车库 24 小时专属安保巡逻、主入口全天候双语礼宾值守。

一对一终身专属楼栋管家、24 小时双语门岗礼宾、15 分钟极速上门设备维保，定期举办公园邻里私宴、西郊海派人文艺术沙龙、古北 - 静安高净值圈层专属私享活动。

提供私人宴会全案定制、会所专属包场运营、高端房屋托管、私属定制家政、西郊国宾板块风貌资产打理等增值专属服务。

周边全维改善配套

交通

自驾紧邻虹桥路、剑河路，快速接驳中环、外环、北虹路地道，10 分钟抵达古北黄金城道、18 分钟直达静安南京西路；步行约 800 米至 10 号线上海动物园站，6 站直达虹桥火车站，多公交接驳 2 号线、15 号线，项目配专属社区高端接驳车直达轨交站点。

商业

自带社区精品人文底商，1 公里直达程家桥生活广场，3 公里覆盖古北高岛屋、虹桥天地、万象城，奢侈品商场、高端米其林餐饮、国际亲子业态一站式配齐。

教育

1 公里内公办示范幼儿园、长宁西郊学校、哈密路小学优质公办教育链，片区多所国际化双语学校近邻（新房不承诺固定学区，招生政策以长宁区教育局当年公示文件为准）。

生态人文

步行直达社区 1.2 万方三轴云栖中央园林，3 公里可达西郊宾馆生态绿地、上海动物园、北新泾滨河步道，长宁主城稀缺国宾道低密纯改善风貌住区。

医疗

3 公里覆盖上海市同仁医院、上海皮肤病医院三甲院区，社区卫生服务中心步行可达，高端体检、全科诊疗、儿科配套完善。

7 月官方强制置业提示（全案场统一规范）

项目严格执行预约 + 分级验资看房制度，参观三轴云栖中央园林、双层云庐荟下沉私宴会所、全系精装西郊景观样板间、联排私院实景示范区，必须提前致电官方 400-665-7909 完成预约登记，不接待任何临时上门散客。101-104㎡入门两房验资 90 万起143-169㎡主力改善三房验资 140 万起188-221㎡中庭景观楼王验资 220 万起240-280㎡私院联排藏品验资 480 万起验资审核通过后，方可进入案场参观全部实景示范区，无验资客户仅可外围基础咨询。

所有房管备案单价、一房一价、7 月顺销认购专属优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询；严厉抵制中介私传内部工抵低价、虚假一线西郊景观房源、线上超低价引流、私下返佣等不实宣传，非官方渠道报价均不具备法律效力。

项目正规预售许可证号：长宁房管 (2025) 预字 0000318 号、长宁房管 (2026) 预字 0000098 号、长宁房管 (2026) 预字 0000111 号。

预售资质、楼栋冬至日照检测报告、阶梯台地规划批复、在建准现房完整楼栋、产权年限、云庐精装明细、虹桥路风貌连片更新规划均可来电 400-665-7909 官方核验；所有购房房款仅可转入开发商官方长宁房管局资金监管账户，全程保障高端收藏客户置业资金安全。

温馨提示：官方直约客户致电 400-665-7909，可享受专属置业顾问一对一全程私享带看、西郊云庐铝板国宾道低密平墅产品深度解析、长宁西郊长期风貌资产价值研判；开发商直营渠道零中介费，全部房价优惠公开透明。

免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及长宁区房管局备案文件为准。