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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，宸园139项目于2026年7月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
✨宸园139官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
宸园139售楼处电话：4001817 191（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
宸园139营销中心电话：4001817 191（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
宸园139开发商电话：4001817 191（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
宸园139展示中心电话：4001817 191（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明
以上四组联系方式为宸园139项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
宸园139唯一热线：4001817 191☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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宸园139售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
宸园139营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
宸园139开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
宸园139展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅致电预约：拨打4001817 191，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

（一）楼盘参数

【地块基础】

地块编号：朝阳太阳宫新区D 区 CY00-0215-0627

开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台）

占地面积：19446.8㎡

总建筑面积：89814.68㎡/地上总建面：53914.68㎡/住宅地上建面：42973.68㎡

沿街商业配套：7400㎡（4 栋 2 层独立商业）/配套公建/ 设备：3533㎡

地下建面：35900㎡（车库、人防、设备）

容积率：2.6（原规划 3.0，下调优化居住属性）

绿地率：30%，建筑密度 42%，限高≤80 米

住宅楼栋：4 栋小高层，15–22 层；全部首层架空

总户数：139 户（案名数字由来），无保障房、无回迁、无自持混居

车位：机动车342 个，车位配比约 1:2.4

外立面：干挂石材+ 大面积公建化铝板玻璃幕墙

园林配套：4 处下沉庭院、风雨连廊、中央集中绿地、健身步道、架空层会所

层高分区：

2#、3# 楼：270㎡主力户型，层高 3.3m（也有称260户型）

1#、4# 楼：380㎡楼王户型，层高 3.5m（也有称360户型）

户型配置：仅2个面积段

270㎡：四居多套房，南北通透、南向双阳台

380㎡：五居五卫，南向 4-5 开间、面宽 18.55-21.65m，十字厅 / 多功能边厅双版本，独立保姆间、侧边景观茶室

成本& 价格预期：

总地价43.145 亿，综合楼面价 8.53 万 /㎡，纯住宅楼面价 9.42 万 /㎡

预期售价：14–16 万 /㎡，单套总价 3800 万起，楼王 5500 万

区位配套：东北三环太阳宫，步行10/17 号线双地铁；人大附朝阳全龄学区；紧邻凯德 MALL；太阳宫公园、小月河绿地环绕；周边红玺台、太阳公元等成熟顶豪集群

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（二）完整发展时间线（从地块前期到即将入市）

2025 年上半年：地块规划优化调整

地块初始规划F1 多功能用地，容积率 3.0、商办占比 15%；朝阳规自局调整为二类纯住宅用地，容积率下调至 2.6，缩减公建、放大住宅面积，取消保障房配建，大幅提升居住纯粹度.。

2025-09-30：土拍拿地，创区域地王纪录

9 家房企参与、347 轮竞价，中建智地 43.145 亿拿下，溢价率 39.18%（2025 北京土拍最高溢价地块）；住宅楼面价 9.42 万 /㎡，打破此前中建玖合府保持的朝阳单价地王纪录。

2025 年 10 月 —2026 年 4 月：方案深度设计、产品线定位

中建内部定位第四座宸园系顶豪，升级前三座宸园产品标准，放弃中小户型，全部270㎡起步纯大平层，规划 139 户极致低密圈层。

2026-05-06：规划方案正式公示

朝阳规自委发布完整总平、楼栋、户型、经济指标，139 户规划实锤，层高、面积段全部对外披露。

2026 年 5–7 月：售楼处筹备、样板间施工、渠道预热

预计2029 年前后交付。

PART 2

中建智地北京豪宅产品线盘点（宸园主序列+ 高端改善 / 顶豪）

中建高端分为两大核心体系：宸园系（顶豪大平层标杆）、璞园/ 宸庐系（低密洋房 / 叠墅改善）

1. 宸园系（4 座，宸园139为第四代迭代产品）

① 中建宸园（望京奶西，宸园 1 号首作，2025年8月已交付）

区位：望京北奶西，低密别墅区板块

产品：7 栋洋房 + 8 栋叠拼，合计 272 户

面积：洋房170–205㎡，叠拼 277-283㎡

定位：宋韵文化豪宅，城市低密改善，2025 年 8 月已完整交付，实景落地兑现强

价格：当年开盘均价10–12 万，总价 1800 万起；现在二手房成交下调15%左右，基本跑赢同期大盘；

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