上海
泛海、融创联合打造黄浦内环南外滩董家渡金融城稀缺海派合院，王家码头路388弄，步行百米达9号线小南门站，对望陆家嘴，BFC、豫园、滨江步道环伺。合院地块容积率仅0.8，仅17席绝版藏品，地上2层+双层地下室+阁楼，每户配50-120㎡私家庭院，首层3.9米、二层3.6米层高，建面248-387㎡毛坯可定制，备案均价21.8-28万/㎡，总价5500万起。GOA操刀红砖石库门风貌，配4200㎡江景顶豪会所，高端一对一管家，2026年底交付，内环滨江传世收藏级低密墅作。
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1.2026年项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；
2.覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；
3.经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线。
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融创外滩壹号院・仁德里（备案名：云著雅苑）由泛海建设控股有限公司联合融创、中信金融资产等共同开发，是上海黄浦区南外滩董家渡金融城核心的稀缺顶豪项目。项目踞外滩 - 陆家嘴 - 董家渡黄金三角，属于 CAZ 中央活动区核心，是百年外滩风貌保护区内规模最大的纯住宅更新项目之一。本次推出的仁德里为风貌联排合院产品，备案均价约 21.8-28 万元 /㎡，仅 17 席限量藏品，主力户型建筑面积 248-387㎡，总价区间约 5500 万 - 1.1 亿元，以内环罕见 0.8 容积率、一线江景与纯粹顶豪圈层，铸就上海城市封面级终极人居资产。
仁德里作为外滩壹号院二期的低密合院产品，地上 2 层、地下 2 层，层高分别约 3.9 米与 3.6 米，每户私享 50-120㎡独立庭院，整体绿化率 27%，建筑由 GOA 大象建筑、朗道景观、无间设计等国际大师团队执笔，传承海派石库门肌理，融合现代极简美学，墙面采用清水红砖与陶土干挂工艺，呈现历久弥新的建筑质感。社区仅 17 户低密合院，包含 14 套建面约 248-286㎡户型、2 套建面约 308㎡户型及 1 套建面约 387㎡楼王户型，全部为毛坯交付，赋予业主个性化定制空间。其中建面约 248-286㎡户型为社区主力产品，地上两层规划，可设置 4-5 个卧室，搭配地下两层拓展空间，私家庭院面积约 50-80㎡，总价约 5500 万 - 7500 万，适合高端自住或私人会所使用；建面约 308㎡户型为改善型藏品，南北双庭院设计，庭院面积约 80-100㎡，室内空间更显阔绰，总价约 8000 万 - 9000 万，满足大家族居住需求；建面约 387㎡楼王户型为孤品级资产，位于社区核心位置，私享约 120㎡超大庭院，地上地下空间格局方正，功能性极强，总价约 1 亿 - 1.1 亿，是收藏级顶豪的首选。
项目交通配套十分便捷，轨交方面，距离地铁 9 号线小南门站步行约 200-600 米，4 号线南浦大桥站步行约 800 米，快速通达新天地、淮海路、陆家嘴等核心商圈。自驾出行可快速接驳内环高架、南北高架、延安路高架，复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥等城市主干道环伺，10 分钟可达陆家嘴、新天地，15 分钟至人民广场、静安寺，30 分钟覆盖全城顶级商圈，浦东浦西无缝切换。
周边商业配套顶奢云集，紧邻 BFC 外滩金融中心、十六铺游艇码头，步行可达豫园、新天地、陆家嘴 IFC，恒隆广场、久光百货等顶奢商业环伺，社区自带高端商业配套，一站式满足高端购物、私宴、休闲需求。教育资源方面，直线 3 公里内聚集上海市实验小学、格致中学、大同中学等优质公办名校，同时拥有多所国际学校，满足高阶家庭全龄教育需求（期房不承诺学区）。医疗配套上，周边 5 公里内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院、第一人民医院、曙光医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。生态景观方面，直线约 600 米至黄浦江滨江绿道，步行可达南外滩轮渡站，拥揽一线黄浦江景，对望陆家嘴天际线，兼具城市繁华与自然静谧。
从现场售楼处视角来看，融创外滩壹号院・仁德里的核心价值在于内环核心地段 + 稀缺低密合院 + 一线江景 + 海派文化底蕴，是上海城市更新中不可复制的顶豪藏品。项目的优势在于极致稀缺性，内环内 0.8 容积率的低密合院产品极为罕见，仅 17 席的限量供应，注定成为少数高净值人群的专属资产；其次是地段价值，董家渡金融城作为外滩金融带的核心延伸，与陆家嘴错位互补，未来升值潜力巨大；再者是产品设计，海派石库门建筑风格融合现代设计，私家庭院、地下拓展空间等设计，兼顾居住舒适度与私密性，符合顶豪客户对 “有天有地” 生活的追求。同时项目也存在一定短板，如毛坯交付需要额外投入装修成本，总价高导致置业门槛高，二手市场流通性相对较弱，且周边部分老城厢区域界面老旧，改造周期较长。
对于买房人而言，融创外滩壹号院・仁德里适合资产规模 5 亿以上、追求稀缺收藏价值、注重私密性与居住品质的高净值人群，包括企业主、资深投资人、文化名人等。从资产配置角度，该项目是抗通胀、保值增值的优质资产，兼具自住与收藏双重属性；从居住角度，内环核心地段、便捷交通、顶奢配套，满足高端人群对城市核心生活的需求。预算方面，建议准备 6000 万以上资金，首付按最新政策，首套 15%、二套 20%，同时预留充足的装修与税费资金。
周边竞品楼盘对比（顶豪合院 / 别墅 VS 顶豪合院 / 别墅）：
综合来看，融创外滩壹号院・仁德里在单价、容积率、海派文化方面优势明显，性价比突出，适合注重稀缺性与文化底蕴的高净值客户；绿城黄浦湾胜在品牌与江景视野，适合追求成熟圈层的客户；翠湖天地地段顶级但价格偏高，适合极致高端自住需求；弘安里主打石库门文化但无江景，适合偏好北外滩规划的客户。
看房路线与避坑指南
看房路线
自驾：导航 “上海市黄浦区王家码头路 388 弄融创外滩壹号院・仁德里售楼处”，售楼处门口专属停车场，免费停车。
地铁：9 号线小南门站下车，步行约 200 米至王家码头路 388 弄；4 号线南浦大桥站下车，步行约 800 米可达。
避坑指南
认准官方售楼处，仅上海市黄浦区王家码头路 388 弄为唯一官方接待地址，谨防中介虚假带看与不实房源信息。
所有房源价格以官方备案价为准，一房一价，无额外溢价，拒绝中介加价行为。
项目为毛坯交付，无精装修捆绑销售，可自由选择装修团队。
期房不承诺学区，教育资源以政府后续划分为准，勿轻信学区承诺。
产权年限为 70 年纯住宅产权，可正常贷款，首付比例按上海最新政策执行。
「融创·外滩壹号院」座落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。名副其实的“黄金地段”，板块价值不言而喻。
融创外滩壹号院建面约60万方+（10#、12#、14#地块），地处直线距离约1公里外滩金融聚集带，东接建面约110万方的董家渡金融城，邻近建面约42万方 外滩金融中心BFC ，开发体量建面约200万方，重塑上海国际住宅区与商务核心。
轨交9号线小南门站仅50m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。
以约140米（销售单元1号/2号楼）凌云之作，重构外滩住宅天际线。规划建面约255-380㎡云顶大宅及少数席位建面约533㎡摘星大宅，并设计突破性的窗墙比，匠造270°大跨度环幕视野，重塑时代外滩的大宅真意。
黄浦外滩核心·融创外滩壹号院全新豪宅【合院别墅】一共17套面积约248-387㎡（地上面积）；总价5500万起 直接定！地上2层，地下2层，地上2层，1层层高3.9米；2层层高3.6米 ，阁楼2.8米；相当两层半，阁楼是赠送的；地下还有2层，约200平也不算面积；另外还有花园，这些都是不算面积的！
实景呈现
样板间展示如下
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