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一、徐汇内环西岸金融城核心，三轨交汇串联全城封面

安澜上海备案名滨江安澜庭，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，落址徐汇东安路 500 弄，内环内徐汇滨江黄金 S 湾，直线约 400 米直达黄浦江，坐拥 1.4 公里滨江艺术岸线，衔接西岸金融城、徐家汇 CBD、衡复风貌区三大城市核心，属于内环稀缺成片开发纯住宅地王地块，保值底盘扎实开发商官方。

轨交出行三轨环绕，步行 300 米可达 4、7、12 号线东安路站，双线直达龙华中路换乘站，无缝串联 1/2/8 号线，30 分钟直达陆家嘴、外滩、静安寺、前滩，金融高管、企业主跨江通勤高效省心。

自驾紧邻内环高架、东安路主干道，快速通达卢浦大桥、南北高架，10 分钟覆盖徐汇滨江、新天地、人民广场；小区门口近 30 个公交站点，短途出行无需自驾。

全盘仅 290 户纯粹大平层社区，无小户型、安置房、商住混居，业主多为内环置换高净值人群、企业创始人、金融高管，圈层纯粹高端。

二、上海首创 4 米全域抬板社区，浮岛式立体滨江园林

项目容积率 2.63，绿化率 35%，规划 7 栋 13-28 层板式天幕住宅，包含两栋 150 米城市地标塔楼，北高南低错落排布，最大化拉伸南向采光与滨江天际线视野，平均楼间距超 50 米，低层无临街噪音与视线干扰。

项目最大创新为全域 4 米整体抬地台板，社区地面整体高于市政道路，彻底隔绝主干道车流噪音、路面扬尘，一楼私密性拉满，完全看不到路边行人；台板下方打造双层阳光车库与下沉水景园林，真正实现全地面景观无车辆穿行。

内部打造浮岛森境主题园林，一条 300 米中央景观主轴串联酒店式超宽礼仪门庭、分层叠水艺术水景、全冠成年名贵乔木、中央下沉庭院、600 米环形夜光跑道，划分林下社交区、康养休憩区、亲子游乐区，四季花木层次丰富。

园区贯通全域风雨连廊，晴雨天散步、归家无需日晒淋雨。外立面采用三段式天幕美学，底部天然进口石材基座、中段弧形流线香槟金铝板、顶部玻璃塔冠，搭配旭格三玻两腔全景落地幕墙，超高窗墙比拓宽瞰江视野，保温、隔音、耐候抗老化性能拉满；社区无沿街重餐饮，仅配套高端精品商业，隔绝人流嘈杂，居家静谧度十足。

三、5500㎡分层双主题私享会所 + 全龄架空泛空间，内环顶配业主专属配套

重金打造约 5500㎡双层下沉式安澜私享会所，仅对小区业主封闭开放，不对外营业，对标全球一线滨江顶豪标准：25 米标准恒温森林泳池、专业私教健身馆、独立瑜伽室、室内 Lounge 网球场、高端私宴包厢、红酒雪茄吧、人文藏书艺术沙龙、独立亲子成长馆，商务接待、家庭私宴、日常运动一站式解决。

所有楼栋首层打造 4.5 米挑高主题架空泛会所，分龄规划完整功能：少儿四点半艺术学堂、青少年阅读社交空间、老年康养休憩茶座、邻里轻会客书吧，雨雪天气下楼休闲会客不受天气限制。

社区完整双层人车分流，地面零机动车通行，所有车辆驶入双层精装阳光地下车库，车位配比高达 1:2.6，全域预埋新能源超充专属车位；车库环氧防滑地坪搭配大面积采光天井、星空精装独立入户前厅，归家仪式感充足，老人、孩童在园区活动无车流安全隐患。

四、192-588㎡全景天幕精装大平层，全一梯一户私梯前厅无连廊

全盘户型全部做到一梯一户，独立电梯前厅不计入产证面积，无连廊设计，私密性与公摊优势显著，全屋 270° 环幕全景落地幕墙，多飘窗拓展超大实用面积，统一国际顶奢精装交付，西区 2028 年底交付、东区 2029 年交付，精装标准全部写入购房合同，全屋进口木饰面、天然石材拼花工艺全覆盖开发商官方。

1、192㎡入门改善四房三卫（入主徐汇滨江低门槛）四开间朝南，12 米超长南向面宽，LDKG 一体化大通厅，南北双阳台分区，一边滨江观景、一边家政储物；独立玄关遮挡室内视线，双主卧独立套房布局，长辈房分区远离客厅，三代同堂居住互不打扰，中高楼层可俯瞰社区中央园林。

2、238㎡均衡阔境四房三卫（片区咨询量最高主力）8 米贯通式巨幕横厅，3.3 米奢阔层高，全屋多拓展飘窗，北侧多功能房可灵活改造书房、茶室、艺术收藏间；中西双厨独立分区，预留大型私宴操作空间，边套户型 270° 转角观景，远眺徐汇滨江江景。

3、275-365㎡江景楼王五房四卫全盘平层标杆产品，全屋双主卧套房 + 独立休闲茶室，双步入式衣帽间，主卫四分离观景卫浴搭配独立观景浴缸；超大全景落地幕墙，高区房源无遮挡眺望黄浦江、陆家嘴三件套天际线，适合长期自住、高频商务会客高净值家庭。

4、400-588㎡顶层复式 / 整层天幕藏品塔尖稀缺复式与整层大宅，双层环幕江景视野，独立空中露台、私人藏品室、双会客厅规划，是内环滨江绝版终极改善藏品。全屋精装标配大金五恒舒适系统，恒温恒湿恒氧恒静恒净；厨电全套嘉格纳嵌入式十件套、德国柏丽定制橱柜，卫浴全线劳芬、当代、高仪国际一线奢牌，全屋隐藏式定制收纳柜体、客厅艺术背景墙直接交付，省去二次装修巨额成本与工期。

五、十五分钟内环顶配生活圈，商业教育医疗生态一站式顶配兑现

商业配套

项目自带约 3 万方高阶街区商业，涵盖精品超市、米其林餐厅、艺术展厅、高端休闲会所；3 公里内星扬西岸中心、龙华会、正大乐城、徐家汇恒隆、港汇百万方高端商业集群，重奢零售、星级酒店、影院、亲子门店全覆盖，下楼满足日常烟火，自驾快速抵达顶奢商圈。

教育配套

徐汇一梯队公办教育圈环绕，步行可达龙华二小、上师大附属龙华中学，周边南洋模范中学、徐汇实验小学多所市重点院校；惠灵顿、耀中等优质双语国际学校近在咫尺，完整幼、小、初、高全龄教育链条（学区以教育局当年公示为准）。

医疗与生态

3 公里内龙华医院、市六医院、上海肿瘤医院三大三甲顶级医疗机构，日常体检、疑难重症诊疗全覆盖；步行直达徐汇滨江 8 公里艺术慢行步道，27 座美术馆、油画公园、露营草坪连片分布，内环稀缺滨江人文生态资源，饭后散步、艺术打卡随时安排。

六、中海一级高端定制物业，18.8 元 /㎡五星酒店式 24 小时专属管家

项目配备中海自有国家一级资质高端物业，物业费 18.8 元 /㎡/ 月，对标五星酒店礼宾服务体系，一对一专属管家全年全程对接每户业主，24 小时线上报修通道随时响应，基础维保半小时上门处理。

全年精细化养护园区名贵苗木、分层叠水艺术水景，5500㎡私享会所全天候专业运维，同步提供家政定制、私人宴会策划、快递代收、房屋托管、精装设备季度维保、圈层私宴定制等多项专属增值服务，打造十余类业主高端主题社群。

全园区九重智能安防全覆盖：小区大门人脸识别礼宾闸机、单元独立精装梯控、地下车库入户识别、全域 4K 无死角监控、电子围栏、高空抛物 AI 监测、24 小时定点巡逻、访客线上授权登记、户内紧急报警系统，全方位守护居家隐私与安全。

物业定期组织滨江艺术徒步、泳池私宴、西岸艺术画展、亲子研学、高端财经圈层沙龙活动，业主圈层统一，社区居住氛围安静雅致。

七、顶豪看房预约实用贴士，实地参观无规划落差

1、获取项目精准导航、地下免费专属访客车位指引，直接拨打 400-8188-078 对接专属置业顾问；

2、售楼处 9:00-18:00 全天接待，周末、节假日正常开放，项目实行严格实名预约制，不接受临时到访，预约成功后可完整参观分层下沉会所、4 米抬板浮岛园林、多套实体精装样板间；

3、提前来电预约独享一对一全程带看，实地体验 4 米全域抬地台地静谧效果、恒温森林泳池、一梯一户独立私梯前厅、弧形铝板天幕外立面、五恒科技精装系统，同步讲解在售滨江景观楼层、一房一价与当期预约优惠；

4、三轨步行距离、1.4 公里滨江岸线视野、全域风雨连廊、全龄架空配套、双层阳光车库、顶奢精装用材均可实地直观感受，示范区实景完全对标后期交付标准，无效果图美化差异。