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二、重要声明
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整体而言，缺点就是楼盘体量太小了，只有2栋楼，小区内部没太多活动空间。关键点在于建发能否利用好架空层，结合室外室内一起设计活动场地，相信建发有这个设计能力，拭目以待吧。

不过这次建发让人眼前一亮的是终于不再盲目抄袭市面上的新规户型，而是在一些经典的老户型基础上，结合新规做了升级。

一个楼盘怎么样，门口中介最了解。

本来还没开放售楼部先不想讲。可一群大V在平安财富楼上偷懒，随手一拍将建发望江拍成贫民窟挖建工地的感觉。

忍不了，实在是忍不了！

教育方面，青园南湖小学是长沙老牌教育集团，确定性较高（具体学区划分以教育局最终文件为准）。

但Cc得说句实话——这个位置，有点像“地标旁边的小跟班”。

好的是能蹭到长沙银行总部带来的配套和地标溢价，不好的是……当你站在阳台上想望江的时候，大概率先看到的是隔壁长沙银行那栋360米的超高层背影。

批前公示里也坦诚——“江景视野会被遮挡”。

不过话说回来，南湖新城金融外滩一线江景的地块已经所剩无几。能在这个位置占个座，本身就已经是稀缺资源了。

看看，这才叫现场实拍。

虽然是第2排，但江景面很长！中高层都会有视野，与长沙呼声很高的S10地块第二排房子相似。大楼限高150米实际上1栋预计140米；2栋预计100米出头。大概率12楼以上都可看江。

建发望江7-8月开放售楼部和定存，八九月开盘！

由厦门建发操盘，主打“湖湘海派东方”风格，定位改善。融合“海派精致+湖湘底蕴”，含少量水景、点状绿化与架空层泛会所的精致都市小园，容积率3.0，整体偏重户型与地段。

小区一共3个户型，161套：

1、128平得房率98%，套内约126平。四房二厅二卫，3梯3户，有电梯厅，但是有连廊。

2、146平，得房率114%，含独立电梯厅、含入户型花园，综合使用面积近180平。入房花园可做成1个小房间或者晾晒间。

3、188平，得房率102.5%，五房两厅三卫。有双主卧套房、中西双厨、超大餐厅。

教育配套，铁定是入读旁边的青园南湖小学（下图红色大楼就是学校），与小区仅一墙之隔，真正的目送上学。

青园南湖，是3年来长沙小升初派位学区最好的小学，有60-70%直派湘郡培粹、中雅培粹、长郡外国语等顶级名校。

这种老城区的新小区，我们这些门口的中介是最清楚的！

建发望江车位比1：1.04，已经是这一片住宅小区中除中建江山壹号外车位比最高了。结合市中心的入住率，至少你不用担心停车难。

到于租赁比，回报率，这里是老城区，老城区的新房子租售比都超高。以旁边振业悦江府为例，没有高标准花园、老规，目前最好的户型150多万可买，精装现房，添一点家具电器就可以轻松租到5000元以上；保利国际广场、中建江山壹号装修稍好一点大平层能租2万以上。

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