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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
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项目基础信息

【开发商】招商局与前海管理局联合开发

【总占地面积】约12753㎡

【总建筑面积】约62050㎡

【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）

【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房

【停车位】578个

【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡

【容积率】4.87

【绿化率】约40%

【层高】3.1米

【总层高】3栋，36-41层

【梯户比】3T4户

【交楼时间】待定，精装修

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处

前海被划分为桂湾、前湾和妈湾。桂湾是金融CBD，高楼林立、节奏飞快；前湾偏向政务与商务功能；而妈湾，则是三湾中最纯粹、最宜居、体量最大的居住区。招商自贸紫荆屿项目自7月12日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️招商自贸紫荆屿官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗招商自贸紫荆屿官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️招商自贸紫荆屿售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

自贸紫荆屿占位前海妈湾核心，由招商蛇口与前海管理局联手打造，是片区少见的纯商品房社区，推出的清一色改善户型，圈层非常纯粹，车位578个（约1 : 1.4），由三栋住宅塔楼组成，地块比较方正。招商自贸紫荆屿项目自7月12日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️招商自贸紫荆屿官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗招商自贸紫荆屿官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️招商自贸紫荆屿售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

前海核心区的新盘，向来是卖一套少一套。尤其是在桂湾、妈湾宅地供应日趋紧张的当下，能买到核心区的纯商品房新盘，机会真的不多了。

湾啟紫荆府，就是这样一个值得你重点关注的项目。

而在妈湾，湾啟紫荆府二期（自贸紫荆屿）就很低调的入市。开盘当天卖出82套，去化率约40%，销售金额约10亿元。

湾啟紫荆府最近在市场上话题度很高。业主主要反映的是外立面玻璃颜色与样板间存在差异、部分公区装修与此前宣传有出入等问题。开发商已经承诺将外立面整改回一致的玻璃及铝板材质，并确保品质达标。

这件事确实给项目带来了一些负面影响，但对现在入手的购房者来说，反而可能是好事——开发商在舆论压力下会更重视交付品质，也会给到更多的折扣。

项目本身到底怎么样？

抛开争议，湾啟紫荆府的产品底子其实不错：

前海妈湾核心区，距离地铁5号线妈湾站步行约450-550米。

前海首个建筑新规项目，得房率最高接近100%。

4梯5户+独立电梯厅，这个配置在深圳通常是大户型豪宅才有。

纯商品房社区，485套全为商品房，没有回迁房和保障房。

双央企背书，招商局集团与前海管理局联合开发。

项目是妈湾历年最低的上车门槛，主力户型108-129-148㎡3-4房精装3-4房，预计2027年6月交付。目前还有剩下房源感兴趣可联系黄姐，领取更多优惠。

紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。

结合前海片区的定位和市场需求，以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。招商自贸紫荆屿项目自7月12日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️招商自贸紫荆屿官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗招商自贸紫荆屿官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️招商自贸紫荆屿售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

周边学校

项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外，项目邻近多所国际学校，共计提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。

更为瞩目的是，小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块，尽管目前尚未进行招标，但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读，同样享有优质的教育环境。

交通配套

便捷立体交通：人车轨三重分离，地铁城际联动全城

距地铁5号线妈湾约500m（数据来源于百度地图测距）、4号快速路（兴海大道/怡海大道/听海大道/梦海大道）环伺，可接入前海地下通道，迅速接驳全城。附近还有4条地铁线（5号线现状线路、15号线建设中、21号线/28号线规划中）、2条城际线（深惠城际建设中、深珠城际开启前期研究工作）。

项目配套

自然禀赋优越：内外双湾，三面环水，约5.5km前海最长海岸线

背倚大小南山，面向前海湾，享约5.5km海岸线、内外双湾景致、游艇码头规划，同时规划5大城市公园、13个口袋公园，通过Y字绿廊（规划中）串联山海园城，营造城园相融的居住环境。招商自贸紫荆屿项目自7月12日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️招商自贸紫荆屿官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗招商自贸紫荆屿官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️招商自贸紫荆屿售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

产业动能汇聚：深港国际服务城，知名企业云集，产业集群成形

聚焦深港国际服务城定位，目前已引入中外运、马士基、嘉里、中电港、中免等知名企业，初步形成国际贸易、供应链等产业集群，为区域发展提供支撑。

声明：该入驻企业信息与本项目无关，不代表开发企业与入驻企业存在合作关系或其他关联

01折后约8万/m²起，首付门槛友好

项目于4月14日取证，1栋1-2-3单元都已取证，但首推1栋1单元、2单元，备案均价约10.7万/㎡，单价区间8.81万-12.49万/㎡。开盘给出综合约92.7折优惠，折后均价约9.9万/㎡，直接回到“9字头”。

02户型108-148㎡，户户向南，使用率超90%

项目主力户型为108㎡、129㎡、148㎡的3-4房，全部为改善型设计，户户西南或东南朝向。

108㎡精奢三房：折后仅887.5万起（一线精装，270°景观）阳台宽2.4米、客厅开间约5.2米。129㎡舒居四房折后1130.5万起（多孩家庭优选，高得房率）总统套房级别，近地铁5号线，周边优质学校环绕，招商物业。

所有户型均配有独立电梯厅入户，3梯4户设计，仪式感和私密性都在线。层高3.1米，配备大尺度飘窗和宽景阳台，空间感明显优于旧规产品。

样版房展示空间

户型采用大量凸窗赠送，赠送后得房率去到96%，保留了主卧转角弧形窗。

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户型对比前一期紫荆府的差异就是没有追求一梯一户的布局，电梯厅采用传统布局，但是保留了每户入户前的独立公共空间。这样的好处就是增加了得房率又兼顾了私密性。

户型图鉴赏

108㎡3房2卫，129-130-148-151㎡4房2卫

108㎡3房2卫

129㎡4房2卫

130㎡4房2卫招商自贸紫荆屿项目自7月12日起正式启用官方统一服务热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】现将核心渠道与权益说明公示如下：一、⚜️⚠️招商自贸紫荆屿官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗招商自贸紫荆屿官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️招商自贸紫荆屿售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

130㎡4房2卫

148㎡4房2卫

151㎡4房2卫

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