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400-8123-664｜联发金海雲墅项目于 2026 年 7月 12日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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在浦东,地段决定上限,配套决定生活.

当下上海楼市回暖明确,改善置业更要锚定确定性烫金地段.

浦东金桥东红盘——【联发金海雲墅】三批次开盘热卖中!

建面约159-181㎡滨水叠墅,总价约1275万起

同步少量约112-126㎡精装小高层,总价约685万起

无需积分、无需摇号,符合政策即可认购.

三批次加推楼栋图

烫金地段:金桥东正芯,三大产业环抱

【金海雲墅】占位浦东金桥东核心住区,坐享金桥+张江+外高桥三大高能级产业辐射,是浦东科创走廊上的低密宜居封面.

• 西接金桥城市副中心,承接高端制造、生物医药、数字经济产业红利
• 南邻张江科学城,海量高知科创人群居住外溢
• 北望外高桥保税区,国际化居住需求持续释放

产业打底、人口支撑、规划落地,价值底盘极稳,是浦东少有的“自住舒适+资产保值”双优板块.

生态顶配:一路之隔湿地公园,城市绿肺

在烫金地段,拥有一线生态资源,就是稀缺溢价.

项目一路之隔约41.8公顷金海湿地公园,上海外环绿带上罕见大型湿地公园,负氧离子浓度远超市区.

南侧滨水绿廊+东侧静谧学区+西侧宽幅生态隔离带,出则繁华、入则静谧,把家安在公园旁.

上海楼市回暖明确,浦东永远是核心.

金桥东规划落地、交通升级、配套成熟、产业强劲,

【金海雲墅】以烫金地段+低密产品+全维配套,成为改善置业的安全选项.

• 刚需上车:小高层总价友好,地铁+公园+商业一步到位
• 改善置换:叠墅空间阔绰,三代同堂、圈层纯粹
• 资产配置:金桥东价值洼地,保值抗跌,长期看好

浦东看金桥,金桥看东进.

【联发金海雲墅】,以烫金地段定义改善标准,以低密墅居兑现生活理想.

项目「全维实景示范区」也即将盛大开放,约64米酒店式门廊、约2.5万㎡静奢园林、下沉式会所及实景样板间均已就绪,静候亲鉴.

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户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

建面约112㎡|3+1房2厅2卫:都市菁英的首改之选

这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡,既满足年轻家庭当前需求,也为未来生活留出成长空间.

约11米南向面宽配以约5米宽境阳台,不仅让阳光成为日常,更将自然延伸为生活的背景.

室内采用LDKB一体化布局,增强了家庭互动与空间流动感.而且,大面宽客厅可灵活隔出一间书房,北向书房亦可作为卧室使用,使该户型轻松升级为“3+1”房配置.

U型厨房布局合理,让烹饪成为享受;全屋飘窗全赠送,让每一寸空间都物尽其用;

主卧还做了两大270°转角飘窗,这在同面积段户型中极为罕见.

约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象,独立玄关的设定让归家充满仪式感.

最具特色的是可打通的北向卧室与书房,这个成长型空间可随家庭结构变化,灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间.

端户主卧也同样配置双270°转角飘窗,将公园美景引入室内.

西侧户型更拥有一线园景,实现了景观资源的最大化占有.

叠墅户型图赏鉴

建面约168㎡|三面宽上叠:追求质感的品味之家

该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所.

首层是家庭的社交主场,U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接.

约9.8米南向面宽,配以超大尺度跑道式阳台,让室内外交融共生.

二层专属静区,环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间,营造酒店式居住体验.

最令人心动的是面积超大的南北双露台,南向可品茶观景,北宜烧烤聚会,让每一天都在与天空对话中开始和结束.

建面约181㎡|三面宽下叠:注重传承的世家大宅

该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家.

和三面宽上叠一样,同样拥有约9.8米南向面宽,采光观景视野俱佳.

地上两层满足多代同堂的居住需求,全景主卧配备270°环幕视野,还有独立卫浴、独立衣帽架空间,私享生活的惬意.

约5.4米挑高地下室空间搭配采光井,可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室,实现功能与意境的自由转换.

得益于优越的挑高,也可以根据自身需求改造夹层,拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼,让每一寸空间都契合您对理想生活的想象.

土拍回顾及规划

6月20日,2025年上海第五批次土拍,经过72轮竞价,在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后,在第二轮竞价环节成交,最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块(即联发金海雲墅),溢价率41.68%,楼板价33957元/m²,住宅装修标准4500元/㎡(集采价).

【联发金海雲墅】有2幅地块组成,总出让面积约4.21公顷,其中,

C1A-3地块四至范围:东至华俊路,南至C1A-4地块,西至霞蔚路、C1A-2地块,北至C1A-1地块,容积率1.5,普通商品房.

C1A-7地块四至范围:东至C1A-8地块,南至文齐路,西至霞蔚路,北至C1A-6地块,容积率1.2,其他商服用地.

根据设计方案显示,C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住宅,全部首层架空;10幢4-6层低密产品,以及持用房(含人才用房)&保障房.南侧临河的,均为4层叠墅类产品.

作为新一代POD静奢墅区,它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围,更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计,打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区.

公园导向开发:低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式,将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部,形成无缝衔接的生态体系.

整个项目容积率仅约1.5,远低于常规住宅项目,规划了叠墅和小高层两类产品,建筑布局充分考量视野与私密性,确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源.

建筑美学:游艇灵感与东方意境的完美融合

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心.

不仅门头处以奢石点缀,主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装,次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石,尊崇仪式感满满;

而且在外立面设计上,也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级:

材质升级:采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系,替代板块内传统的真石漆外立面,大幅提升建筑品质感;

游艇美学:以「游艇美学」为灵感,顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐,搭配定制金属收边线条,形成富有动感的天际线;

极致通透:中段通过窗墙比优化(从0.56提升至0.67),使立面更显轻盈通透,最大化引景入室.

园林景观:四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题,打造约2.5万㎡尊享园林,营造“可漫步,可沉浸,可对话”的自然花园.

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木,营造四时有景的沉浸式园林体验,让居者在繁华城中,坐拥一片会呼吸的自然秘境.

下沉式庭院+泛会所:诗意栖居,自在社交

项目的另一大亮点,在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造.

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施,包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房,这些通常仅见于豪宅会所的配置,如今将成为业主的日常.

穿过会所,便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院.

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接,既增强了社区的立体层次与观赏性,也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处.

业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵,无论晴雨,皆享优雅.

生活配套

交通方面:项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米,搭乘9号线,1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴;搭乘12号线,无缝接驳13条轨交,串联都市繁华.

自驾出行同样便捷,项目周边有外环高速与金海路高架(在建)黄金十字动脉,上了外环后,可联通中环、内环、龙东高架路等高架,可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点.

商业方面:项目周边坐拥三大商业体,为生活烟火气带来重要的加持.项目东侧顾唐路站周边,宝龙城市广场、招商花园城已投入运营,总商业体量约22.5万方,可全维满足日常生活所需.

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城,规划一座K11SELECT,未来将打造成浦东文化零售新地标,并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造,提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态.

上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局.

生态休闲:更罕见的是,项目坐拥城市难以复制的公园密境!西侧就是超600亩金海湿地公园,总面积约43.38万方,植被群落丰富,约56种鸟类栖息,是上海外环绿带上以湿地为特色公园,也是上海市7大湿地公园之一.

项目建成后,如同自然生长在一座公园里的“珍珠”.不难想象,未来居住于此,业主推窗就是湖泊林海,风动鸟鸣,静享生活的惬意.

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一、产权年限小常识
1. 住宅：70年产权，到期自动续期，不用怕房子过期。
2. 公寓/写字楼：40/50年产权，不能落户、无学区、水电费贵、首付高。
3. 产权年限从开发商拿地那天算，不是你买房那天。
二、公摊与面积
1. 高层公摊一般20%～25%，洋房15%左右，别墅公摊极低。
2. 房产证写的是建筑面积，套内面积才是你实际能用的。
3. 赠送面积（阳台、飘窗）很多不算产权，拆迁、卖房不算钱。
三、房贷关键知识点
1.等额本金：前期月供高，总利息少，适合收入稳定、想省钱的人。
2. 等额本息：每月还款一样，压力小，总利息更高。
3. 房贷可以提前还款，大部分城市满1-3年免违约金。
4.LPR浮动利率跟着市场变；固定利率一辈子不变。
四、交易税费冷知识
1. 满五唯一：卖房免个税+增值税，最省钱。
2. 满二：免增值税，只需要交个税和契税。
3. 夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承：大多免契税。
4. 公寓交易税费极高，转手很难卖，尽量别碰
五、居住权（超级重要）
民法典新增：房子可以单独设立居住权。
就算房子卖给别人、继承给子女，有居住权的人依然可以一直住。
买房、继承一定要查：房屋有没有设立居住权，防止房子被别人白住一辈子。
六、夫妻房产小规则
1. 婚前全款买房：写谁名就是谁个人财产。
2. 婚前首付、婚后共同还贷：还贷部分+增值部分，属于夫妻共有。
3. 婚后买房，不管写一个人还是两个人名字，默认夫妻共同财产。
七、继承与赠与
1. 赠与的房子，以后再卖，个税非常高。
2. 直接买卖过户，反而比赠与、继承，后期交易更划算。
3. 独生子女≠唯一继承人，祖辈、配偶都有合法继承权。
八、物业与小区细节
1. 一楼、顶楼尽量慎选：一楼潮湿、采光差；顶楼容易漏水、夏天巨热。
2.小区容积率越低、绿化率越高，居住越舒服。
3. 物业费是按建筑面积收取，不是套内面积。