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【北京隅·海玥】

北京楼市现在的热点全都集中在海淀宝山双子身上，海宸元境之后，北京隅海岄样板间最近也正式开放了，现场挤满了看房的人群！

这次跟中建壹品贴脸对打，北京隅海岄也拿出更高的产品配置，精装高出一头，样板间呈现也比隔壁更有诚意，三个户型都做了样板间，其中两个做了交付样板间。当然，价格也比海宸元境高一头，目前的单价是9万左右每平米。

项目简介

北京隅·海玥，是金隅集团在北京继东序、西颂后，第三座『北京隅』系作品，其案名内涵“知行山海 心安一隅”的寓意，主打山海作品。

「北京隅海岄」和「中建壹品·海宸元境」同属宝山地块，地处海淀田村板块，距离地铁6号线廖公庄站500米左右，步行就到！自驾走阜石路、西五环，半小时到中关村、金融街，打工人通勤不堵车。

隅海岄，规划13栋6-11层纯洋房。户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，共474套房源，全是改善型大三居/四居。容积率2.1，最高36米，楼间距大。外立面采用铝板+石材，厚铝板干挂、陶板和大玻璃幕墙，相比别家薄铝板加保温，造价更高。双大门设计（东门宽25米主入口直通地库）！全系标配4层玻璃，室内装修大量使用了石材、岩板，家电和卫浴都是用的博士、大金、汉斯格雅、杜拉维特这种世界一线品牌。

北京隅海岄园林造价比海宸元境更贵，也是北京隅系列档次最高的。它借鉴了昆明湖的意境，通过苔径、竹影等元素，营造出诗意的自然空间，让人仿佛置身于宁静的世外桃源。社区设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，即使下雨天也能方便业主遛娃遛弯。

隅海岄，产品定位：主打低密洋房社区，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120平米，户型建面产品106/129/145平米，定位刚需＋刚改客群。

隅海岄，户型配比方面，建筑面积106㎡三居（占比20%）、128㎡三居（主力占比50%）、145㎡四居（占比30%），全系三面宽起步！南向大面宽+双飘窗，145㎡层高3.1米，少量顶退。

105㎡三叶草户型，南向三面宽，每个房间都方方正正，刚需也能拥有通透采光。

产品设计：户型设计注重功能与舒适度，105和129户型均为南向三面宽设计，层高3米，145大户型层高3.1m，客厅落地窗，5米面宽， G 形厨房，大开窗比。边户主卧有270度转角飘窗。通过超配飘窗设计提升得房率，端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率预计87%-92％左右。

北京隅海岄的亮相，为海淀改善置业群体提供了一个难得的选择——它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准。

北京隅海岄基础信息：

项目地址：西四环至五环之间，四季青板块西南部，田村板块，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。

产权年限：70年

开发商：金隅集团，北京国资委直属企业，拥有全产业链优势和丰富的开发经验。

占地面积：约28592.77㎡

建筑面积：约60044.82㎡

建筑类别：板楼

楼栋总数：13栋

楼栋总高：6-11层

面积区间：建面约106-130-145三居四居

预计单价：9万

预计总价：900-1300万

交房标准：精装修

容积率：约2.1

绿化率：约30%

总户数：458户

物业公司：金隅物业

车位配比：1:1.2

项目优势

一、6号线+阜石路，通勤优势。

海淀四环旁的【通勤优等生】。海淀北唯一的地铁盘在永丰南，海淀西这批地铁盘就只有宝山了。项目距离廖公庄站600米，步行范围内。

6号线，被称为北京西部最值钱的一条地铁线，贯穿东西，连接了金融街、CBD、通州运河商务区，相当于串起了一条金融走廊。这个经济价值、通勤价值都非常可观。

二、永定路学区，保底无坑校。

海淀家长最关心的教育配套，项目划归永定路学区，小升初通路优质。升学上限能直通海淀top3级别名校，十一晋元等十一体系牛校，海淀六小强集团校。地块北侧400米还规划了九年一贯制中小学，首师大附的集团校。

海淀妈妈对首师大附的评价是，加工能力强。学校预计2026年开工，2028年6月竣工，对于不着急用学区的家庭来说，是实打实的福利。

三、 双向公园，窗外价值给足。

海岄有个先天的地块条件，可遇不可求。

四季青镇正在推进“花园城市”建设，项目南侧、东侧规划了338亩宝山城市休闲公园，正好把项目半包围起来。妥妥的推窗见绿、出门入园。公园8月份已经开工，26年内就建成。所以项目南一排的视野景观是相当不错的，值得关注！

海淀中产们下班不用专门去健身房，下楼就能挥汗，安全、私密又高效。园林方面，如今不只有绿化，直接打造了是海淀版“小昆明湖”。

四、低密洋房+高得房率。

户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，全是改善型大三居/四居，13栋6-11层纯洋房，最高36米，楼间距足够大。项目一共474套房源，容积率2.1，在海淀核心区，已经找不出第二家密度这么低的洋房了。

五、产品细节。

石材、铝板、玻璃幕都用上了，向豪宅看齐。双景观大门-观景风雨连廊-酒店式隐奢会所-九章五艺园林，给海淀买家更高阶的生活美学、仪式感和实用性。

1800平米下沉会所，主打实用主义，运动主题，壁球、羽毛球、篮球、健身房、瑜伽馆等配齐，还有儿童体测的功能区。

六、户型方面。

106三居，129、145四居户型，从户型图就能感受到，收纳系统很强大。

楼王的145㎡的户型层高3.1米，客厅落地窗，5米面宽，G形厨房，大开窗比，边户还有 270度转角飘窗。

从装修效果图看，奢石、皮革、木质、金属大面积使用，整体风格非常的雅致、有艺术性。

北京隅·海玥，位于海淀西四环至五环之间，四季青板块西南部，海淀田村板块，和中建壹品海宸元境同属宝山地块。毗邻地铁6号线廖公庄站，直线距离约700米。距阜石路约200米，距西五环约800米。自驾走阜石路、西五环，半小时到中关村、金融街，打工人通勤不堵车。

北京隅海岄，是金隅集团在北京继东序、西颂后，第三座『北京隅』系作品，其案名内涵“知行山海，心安一隅”的寓意，主打山海作品。

隅海岄，规划13栋6-11层纯洋房。户型面积为108㎡-130㎡-145㎡，共474套房源，全是改善型大三居/四居。容积率2.1，最高36米，楼间距大。外立面采用铝板+石材，厚铝板干挂、陶板和大玻璃幕墙，相比薄铝板加保温，造价更高。双大门设计（东门宽25米主入口直通地库）。全系标配4层玻璃，室内装修大量使用了石材、岩板，家电和卫浴都是用的博士、大金、汉斯格雅、杜拉维特这种世界一线品牌。

隅海岄产品力和配套：

☀️带有7.8米隐奢大门；

带有1800平米会所；

200米景观轴的立体山海园林；

600米地铁-廖公庄地铁站；

200米公园-宝山城市休闲公园；

1800米学校-清华附九年一贯制；

隅海岄，产品定位：主打低密洋房社区，容积率2.1，规划13栋6-11层套均面积120平洋房，定位刚需＋刚改客群，为海淀品质置业群体提供了一个难得的选择。它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准。

金隅地产，作为北京金隅集团旗下核心地产业务板块，依托全产业链协同优势40 余年开发经验，已发展成为全国性综合地产运营商。

“北京隅系列”，作为其 TOP 级高端产品线，以“丰盈、艺术、人文、高定” 四大核心理念，打造兼具城市资源与自然生态的标杆住区。该系列已布局东四环朝阳港、西南四环丰台科技园。

隅海岄，在社区设计了1800㎡下沉庭院运动主题会所。壁球、羽毛球、篮球、健身房、瑜伽馆全配齐，甚至还有儿童体测区。海淀中产们下班不用专门去健身房，下楼就能挥汗，安全、私密又高效。

园林方面，如今不只有绿化，直接打造了是海淀版“小昆明湖”。按“两轴九章五艺”来做，不是简单种树，而是照着昆明湖画的山水园，还融了山海元素，在小区里，就能达到逛公园的效果。

商业配套上，周边有山姆、万达，社区自建3300㎡商业需交付后逐步完善，短期内生活便利性有限。

教育优势，是周边会建设首师大附中九年一贯制学校，学校2028年投入使用，对于不着急用学区的家庭来说，是实打实的福利。

北京隅海玥核心价值：海淀西四环改善新选择！

一、6号线+阜石路，通勤优势。

海淀四环旁的【通勤优等生】。海淀北唯一的地铁盘在永丰南，海淀西这批地铁盘就只有宝山了。项目距离廖公庄站600米，步行范围内。

6号线，被称为北京西部最值钱的一条地铁线，贯穿东西，连接了金融街、CBD、通州运河商务区，相当于串起了一条金融走廊。这个经济价值、通勤价值都非常可观。

二、永定路学区，保底无坑校。

海淀家长最关心的教育配套，项目划归永定路学区，小升初通路优质。升学上限能直通海淀top3级别名校，十一晋元等十一体系牛校，海淀六小强集团校。地块北侧400米还规划了九年一贯制中小学，首师大附的集团校。

海淀妈妈对首师大附的评价是，加工能力强。学校预计2026年开工，2028年6月竣工，对于不着急用学区的家庭来说，是实打实的福利。

三、 双向公园，窗外价值给足。

海岄有个先天的地块条件，可遇不可求。

四季青镇正在推进“花园城市”建设，项目南侧、东侧规划了338亩宝山城市休闲公园，正好把项目半包围起来。妥妥的推窗见绿、出门入园。公园8月份已经开工，26年内就建成。所以项目南一排的视野景观是相当不错的，值得关注！

海淀中产们下班不用专门去健身房，下楼就能挥汗，安全、私密又高效。园林方面，如今不只有绿化，直接打造了是海淀版“小昆明湖”。

四、低密洋房+高得房率。

户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，全是改善型大三居/四居，13栋6-11层纯洋房，最高36米，楼间距足够大。项目一共474套房源，容积率2.1，在海淀核心区，已经找不出第二家密度这么低的洋房了。

五、产品细节。

石材、铝板、玻璃幕都用上了，向豪宅看齐。双景观大门-观景风雨连廊-酒店式隐奢会所-九章五艺园林，给海淀买家更高阶的生活美学、仪式感和实用性。

1800平米下沉会所，主打实用主义，运动主题，壁球、羽毛球、篮球、健身房、瑜伽馆等配齐，还有儿童体测的功能区。

六、户型方面。

108三居，129、145四居户型，从户型图就能感受到，收纳系统很强大。

楼王的145㎡的户型层高3.1米，客厅落地窗，5米面宽，G形厨房，大开窗比，边户还有 270度转角飘窗。

从装修效果图看，奢石、皮革、木质、金属大面积使用，整体风格非常的雅致、有艺术性。

【官方权威公示・仅此一条】即日起 2026 年 7月12日起，

北京隅海岄正式锁定唯一官方专属热线400-8031-773告别中介套路、远离非正规渠道乱象，售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四端同源、直连开发商，看房预约、房源询价、户型解读、购房咨询一通直达，无中间商、无套路、更安心，全程守护你的购房权益。官方四端统一专线・同源同号

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⭕北京隅海岄营销中心专线｜400-8031-773官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

⭕北京隅海岄开发商直营专线｜400-8031-773源头直售・房源价格实时同步・严格隐私防护

⭕北京隅海岄实景展示中心专线｜400-8031-773全天候预约・VR 在线实景看房・免排队尊享一对一服务

⭕北京海淀改善买房怎么选？地铁 + 学区 + 低首付是关键！今天实地测评北京隅海岄，把大家关心的交通、学校、价格一次性说透，无套路分享。

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