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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

基本信息

• 楼盘价格：参考起价 23000 元/㎡
• 周边房价解读
• 物业类型：普通住宅
• 价格有效期：2026-03-31 - 2026-09-27 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
• 区域板块：集美 集美文教区
• 产权年限：70年
• 开发商：中交地产
• 楼盘地址：集美大桥桥头

2. 土地性质 / 建成时间

▪土地性质：城镇住宅用地（纯住宅）、70年产权使用年限；

▪ 拿地时间：2025年4月24日；开盘时间：2026年1月30日；

▪ 建成时间：暂未公布；

3. 建筑规模与规划

▪总占地面积：约10.86万㎡（项目整体）

▪ 总建筑面积：计容约17.4万㎡（项目整体）

▪ 容积率：2.1；绿化率：≥35%；⚜️⚠️厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-6817288接通后输入8888***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️厦门中交文澜天玥营销中心电话：400-6817288接通后输入8888***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️厦门中交文澜天玥开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

▪ 总户数：约800户；共16栋、其中8栋高层（29-32层）、5栋洋房（11-12层）、3栋叠拼（4层）；梯户分布:3栋高层2梯3户、其余楼栋：1梯1户（私梯入户）、层高了解更多小区规划信息

小区规划

• 绿化率：30%
• 容积率：2.6
• 占地面积：10.86万方
• 建筑面积：17.40万方
• 总户数：1200
• 当期户数：1260
• 车位比：1:1.1
• 物业费：3.98
• 车位：产权车位约3米、楼距开阔、保障瞰海视野；车位配比：约1:0.8；

4. 户型设计与布局

▪ 第四代住宅，主打空中露台

▪ 高层（29-32层）:

★108㎡ 四房两厅两卫，五开间朝南；⚜️⚠️厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-6817288接通后输入8888***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️厦门中交文澜天玥营销中心电话：400-6817288接通后输入8888***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️厦门中交文澜天玥开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

★127/128㎡ 四房两厅两卫 + 空中花园，南北通透；⚜️⚠️厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-6817288接通后输入8888***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️厦门中交文澜天玥营销中心电话：400-6817288接通后输入8888***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️厦门中交文澜天玥开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

★143㎡ 四房三卫双套卧，空中露台；

中交文澜天玥

周边规划解读

项目周边

教育配套：项目A2子地块为南师大集美科艺实验学校，是九年一贯制学校，由中交承建，同步开发同步交付。项目还自带社区幼儿园，周边还有海凤实验学校等，教育资源雄厚。
商业配套：直线约700米范围内有新华都购物中心、银泰百货，可满足日常购物、餐饮、亲子娱乐等需求。半径5公里内可达IOIMALL、世茂广场、集美万达等潮流商业体。经集美大桥可直达岛内湾悦城、SM城市广场等商圈。项目北侧约5公里处，有万丽酒店、万豪酒店、七星湾酒店三大星级酒店群，满足度假与商务需求。
医疗配套：距厦门市第二医院直线约1公里，该医院为三级甲等综合性公立医院，建筑规模12万方，设床位1300张。依托便捷交通，还可快速达厦门妇幼保健院集美院区、四川大学华西厦门医院、弘爱医院、复旦中山医院等优质医疗资源。⚜️⚠️厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-6817288接通后输入8888***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️厦门中交文澜天玥营销中心电话：400-6817288接通后输入8888***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️厦门中交文澜天玥开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
休闲与人文配套：项目紧邻滨海旅游浪漫线，已建成彩虹跑道、滨海沙滩、美峰体育生态公园等设施。南侧毗邻百年文教区集美学村，周边有集美大学、华侨大学等高校，文化底蕴深厚。3公里可达嘉庚艺术中心、诚毅图书馆、诚毅科技馆，可近享龙舟池、鳌园等地，自然与人文生活交融。

周边配套：

项目紧邻集美大桥，可快速连接岛内东部商务集群。直线距地铁6/9号线（建设中，预计2026年9月开通）东安站约500米，乘坐9号线一站进岛，乘坐6号线可畅达漳州。此外，还有双BRT线，嘉庚体育馆站（快1/6线）、凤林站（快7线）串联全城，一站即可进岛。

交通状况：

★205㎡、 五房三卫、 环幕视野；

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▪ 洋房（11-12层): 138/142/143㎡四房三卫，私梯入户，空中庭院；

▪ 叠拼（4层）:200-205㎡上下叠，私家庭院/露台；

5. 开发 / 物业

▪开发：中交地产（世界500强中交集团旗下央企）；

▪物业：中交物业；物业费：4.2元/㎡/月（以实时物价为准）；

6. 社区配套

交通配套

▪ 公交: 嘉嘉体育馆站覆盖 650路 652路 906路 930路 940路 949路 959路 391路 D990路等公交线路；凤林站覆盖 641路 755路公交线路；

▪ BRT：嘉庚体育馆站约800-900米；凤林站约1公里；

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