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2026 权威公示｜中建东孚・中建云境（备案名：云境佳苑）统一官方热线：400‑823‑7911（更新时间 2026‑07‑11）

本热线为央企中建东孚云端系，丰台科技园郭公庄 11‑17 层小高层 + 2 栋洋房精装准现房专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、宋式五境云山园林、1800㎡下沉星空私宴会所、精装样板一对一私享接待；192㎡楼王洋房户型建议提前预约看房。400‑823‑7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权

央企中建东孚开发中建 TOP 云端系改善作品，70‑年纯商品房，全盘 838 户，纯商品房组团，零回迁房、保障房混居；2024‑05‑18 开盘，整体2027‑04‑30 精装准现房交付，楼栋主体全部封顶房天下。规划 16 栋南北纯板楼栋：2 栋洋房一梯两户，私梯前厅不计产权赠送；14 栋 11‑17 层小高层两梯两户，全程无长连廊；常规户型层高 2.95 米，170‑192㎡楼王层高升级至 3.05 米；阳台、飘窗、设备平台不计产权赠送，综合实际得房率 85‑90%；全屋四层旭格四玻三腔中空玻璃、吉博力同层排水系统，配备华为全屋智能系统。占地约 7.02 万㎡，地上住宅建面 11.15 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%；围合式排布，最大楼间距 60 余米，中央楼栋俯瞰 7 米高云瀑叠水园林。

规划核心参数

地下双层环氧阳光车库人车分流，车位配比 1:1.2，全部配备新能源高端快充桩；园区打造 650 米环形康养步道、云瀑庭院、林下会客空间；1800㎡下沉会所内设恒温泳池、健身房、私宴茶室、艺术会客厅。

物业标准

中建自持一级润嘉物业，物业费 8.87 元 /㎡・月；24 小时全域人脸识别安防、水系园林精细化养护、精装设备终身维保、空房托管、圈层私宴、金融沙龙全套增值服务，央企物业后期二手房保值牢靠。

二、区位交通｜丰台科技园郭公庄板块，9 号线 + 房山线郭公庄站东侧 300 米，通达丽泽商务区、金融街

地址：丰台区郭公庄北街 5 号院。1、轨道交通：步行 300 米抵达 9 号线、房山线郭公庄站，4 站直达丽泽商务区；16 号线贯通后快速抵达金融街，科技园高管、丽泽上班族通勤便捷。2、自驾路网：南四环、京开高速、丰台南路、六圈路多维主干道；10 分钟抵达丽泽，25 分钟到达金融街，30 分钟通达国贸 CBD。

三、全维顶配配套（公办名校 + 大型商业 + 三甲医疗）

教育配套：自建 4000㎡公立幼儿园；北京第五实验学校丰科校区、丰台八中，纯正丰台学籍，幼小初一站式公办资源齐全。

商业配套：1 公里丰台万达广场、永旺梦乐城；5 公里丽泽天街、平安幸福汇；小区摒弃临街嘈杂底商，依托地下会所兼顾繁华配套与社区静谧。

生态 & 医疗：临近永定河休闲廊道；3 公里解放军 307 医院、丰台医院，三甲医疗配套完善。

四、户型 & 总价｜109‑192㎡三‑四居精装准现房，备案指导价 88000 元 /㎡，优惠后成交 75000‑83000 元 /㎡，总价 859 万‑1700 万

‑109‑110㎡云悦三居两卫｜859‑950 万（上车户型），9.5 米南向三面宽，LDKG 大通厅，独立家政间，科技园年轻改善家庭优选；‑122‑150㎡云璟四居两卫｜980‑1280 万（项目销冠），经典四叶草格局，5 米大横厅，可做中西厨岛台，二胎家庭主流选择；‑170㎡云境四居三卫｜1400‑1550 万（改善主力），13.4 米南向四面宽，双主卧套房，收纳空间充足，三代同堂自住首选；‑192㎡宸云楼王五居三卫｜1600‑1700 万（典藏户型），2 栋洋房产品，3.05 米墅级层高，俯瞰中央云瀑景观，西南四环洋房稀缺藏品户型。

交付标准

中建云端系高配精装交付：中央空调、全屋新风、全屋净水软水、华为全屋智能配齐；嵌入式一线品牌厨电、高仪洁具、铸铝装甲入户门、全屋定制柜体交付；外立面基座石材干挂，上层浅灰铝板搭配香槟金金属线条；园林打造宋式五境云山景观、全冠成年名贵乔木，838 位业主封闭独享。

五、外立面

现代流线光幕公建外立面，基座进口石材干挂，上层高级灰铝板搭配香槟金竖向金属线条，大面积 LOW‑E 落地玻璃窗，丰台科技园片区辨识度很高。

六、项目核心独有优势

1、央企中建东孚开发，云端系高端产品线，11‑17 层小高层搭配稀缺洋房产品，两梯两户格局，私梯前厅赠送，得房率出色；双地铁加持，实景园林与会所已经落地，中建央企品质有保障。2、地处丰台科技园核心，周边大量高新企业；全盘 109㎡起步，无小户型混居，业主大多是科技园高管、丽泽金融职员，圈层纯粹；中建自持润嘉物业后期流通性强劲。3、总部基地持续扩容，承接丽泽和国贸改善人群外溢，后期二手房流通性、升值潜力可观。

七、看房预约须知

109‑170㎡常规户型实名预约即可参观样板间；192㎡楼王洋房户型提前 1‑天预约看房。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以丰台住建委备案数据为准。查询剩余房源、底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400‑823‑7911。

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01

基础信息

• 中建云境鸟瞰图

02

项目配套

• 中建云境位置图

下楼式交通，链接西贵产业。距郭公庄地铁站约300米，9号线与房山线于此交汇。9号线南起郭公庄，北至国家图书馆，13站中8站为换乘站，贯穿南北，串联产业高地；房山线北延-丽金线（规划中）：未来4站直抵三环，快速连接金融街，汇聚商务金融资源。

• 商业配套

步入式商业，咫尺繁华生活。1公里内有丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等；西红门商圈距项目约5公里，近享荟聚、宜家、山姆会员店等多商业；丽泽商圈距项目约5公里，集聚丽泽天街、平安幸福汇、丽泽天地、金唐新光界等。

• 教育资源

东侧教育约2.3万㎡，其中包括约4000㎡、9个班的优质幼儿园；约2万㎡的9年一贯制学校，目前还未确定具体引入学校名称。项目北侧600米是投入使用的第五实验学校，九年一贯制教育。

• 北京口腔医院
  

15分钟车程范围内，五所重点类医院：中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、天坛医院、北京丰台医院、北京口腔医院（建设中）。

• 总部基地

从中关村、金融街、丽泽金融商务区到企业总部基地，一条时代金线串联金融资本、科创产业、高精尖人才，汇聚世界500强企业，高能级规划、高水平产业、高成熟度板块，造就北京唯一的总部基地热土。

历经32年澎湃发展，总部基地已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新的主战场（属国家级园区），是北京唯一国央企构成的价值板块，300余家国央企总部集聚，吸纳近30万产业人群，区域发展更稳健。

03

项目户型

• 中建云境109平米户型图

109平米三居设计，南向两面宽，客厅是270°飘窗设计，南侧面宽是5.35米，东侧面宽是5米；主卧面宽是3.85米，还有阳台的设计。客厅的面宽也是这个户型的亮点之一，牺牲做三面宽的产品，做成了宽厅的设计。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，两间卧室的面宽分别是2.8和3.1米，客卫干湿三分离，实用性强。

• 中建云境110平米户型图

虽然和109平米只差1平米，但户型设计是南向三面宽，是现在市面上最常见也是最受认可的三居设计。南向客厅面宽3.8米，主卧面宽3.4米，次卧面宽3米，主卧和客厅是阳台的赠送，次卧是飘窗的赠送。

北向的次卧面宽是3米，厨房的面宽也是3米，还有独立的家政间，南北通透，户型全明。

• 中建云境122平米户型图

122平米是四居的设计，南向三面宽，客厅的面宽是3.8米，主卧的面宽3.4米，次卧的面宽3米，客厅和次卧有阳台的赠送，主卧是飘窗的赠送。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，厨房、餐厅和客厅是LDK一体化设计，南北通透，户型方正。

• 中建云境150平米户型图

150平米是舒适型四居，南向三面宽，客厅的面宽5米，主卧的面宽3.6米，主卧和客厅还有阳台的赠送，次卧是飘窗的赠送。

北向的两间卧室面宽3.7和3.15米，尺度是非常舒适的。厨房是中西厨的设计，厨、餐、客一体化，改善型四居主打舒适。

• 中建云境170平米户型图

170平米是四居设计，入户独立玄关，隐私性更好。南向三面宽，双套间设计。客厅面宽5.8米，主卧面宽3.8米，次卧面宽3.3米，客厅和次卧是阳台的赠送，主卧是飘窗的赠送。

北向的两间卧室面宽是3和2.8米，厨房是中西厨双厨，还有独立的家政间设计，收纳空间非常充足。

• 中建云境192平米户型图

192平米是项目最大户型，进门双玄关，南向四面宽双套房的设计，客厅是朝东，面宽7.4米；主卧＋主卫都朝南，面宽6.3米；剩下的两间卧室面宽是3.35和3.25米，南向主卧＋次卧是阳台的赠送，客厅和另一间卧室是飘窗的赠送。

厨房的面宽5.7米，中西厨的设计，北向两间卧室面宽在3和2.4米，北向小卧室可根据家庭需求去设计，还有一个独立的家政间和储藏间，终极改善大平层。

• 中建云境户型分布图

项目共规划16栋楼，由14栋13-18层的小高层、2栋8层小洋房组成。总户数共838户，洋房产品为110三居产品，东西两侧的点式楼是109和122的三居四居组合楼栋，园区中部区域是143-193的四居终极改善产品。

在楼栋排布上采用法线错位，极致化利用地块东西方向面宽资源，实现户型面宽最大化，南北方向整体楼间距在60米左右，最大楼间距达到73米，整体规划楼梯错落布置。

04

项目产品

• 外立面实拍图

以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒，结合现代材料与技法，打造奢雅气韵的美学建筑，竖向框架无界连通，建筑从容有序；银白色+香槟金色组合，呈现厚重而雅致的色彩质感。

• 社区大门实拍图

项目的云玺之门，由石材景观墙和大门组成的约77米宽景门庭，大门顶部是全铝板打造的中式风格屋檐，以扬帆造型表达“直挂云帆济沧海”的寓意。顶部为椭圆镂空造型，内顶铺装采用云纹元素的灯饰，对应底部水景，寓意聚气纳财。形成了真正意义上的收藏级归家序厅，整体造型雍容华贵，气势恢宏。

• 园林实拍图

下沉庭院上方设有瞰景云台，可将整个庭院尽收眼底。园林各处水景通过琉璃与石材的相互映衬，保证了四季变化中，园林水景均可呈现出完美的水韵成效。

• 会所接待区实拍图

会所接待区以三进礼序「揽园」为理念，设计空间恢弘大气，一侧运用了20米玻璃幕墙，另外一侧打造17米长的透光云石，地面通铺保加利亚灰石材，侧面选用皇家白玉柱体，奢华又具有现代气息。这个位置也属于一个多功能区，后期也会参考业主的实际需要，打造书吧，茶艺区等。

• 会所泳池实拍图

泳池顶部采用穹顶进行叠铺配以灯带，背景墙采用了京东安缦运用的火山岩石材，主景墙采用绿野仙踪奢石，底部采用了梵高的画作<星空>，长30米的星空之夜，由15名工匠用了2个多月拼铺而成。

• 地下车库实拍图

车库以超越五星级酒店车库的理念打造。车库顶部以大面积的星空顶，配上格栅吊顶灯带，打造归家时的仪式感和尊崇感。车库地面由水磨石打造，车库大堂墙面采用威尼斯棕石材精装包裹，搭配灯带设计，看着就非常高级。

• 122平实体样板间实拍

中建云境在8月份卖了将近30套，项目的实景示范也早已开放了，非常震撼，再加上云境现在价格7万＋，性价比也出来了，买单的人自然就多了。

双地铁＋超成熟的城市界面＋硬核的产品力，中建云境这次凭借自己的硬实力在丰台这片区域上站住了脚跟。

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