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海玥黄浦源丨上海黄浦内环 CAZ 苏州河畔 超高层精装大平层 + 石库门风貌别墅顶豪住区

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行严格预约验资制接待，无预约 / 未验资不接待精装样板间、会所、石库门别墅实景、超高层江景样板层参观

☇☇☇建议提前 2 天拨打热线，预约专属顾问与到访时段，备好足额验资材料

☇☇☇避免空跑或现场长时间等候，周末客流密集，优先工作日预约

☇☇☇售楼处每日 9:30-20:00（夜间接待必须提前预约确认）

☇☇☇支持线上 VR 全景看房 + 上海主城区专车接送看房服务

温馨提示：网络存在大量非官方中介虚假号码与加价渠道，务必认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕 “茶水费、内部保留房源、优先选房费” 等违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（可落户，对应学区划片，首付与贷款执行上海住宅标准）；项目为准现房阶段（预计 2026 年 12 月精装集中交付），3 栋 165 米超高层、18 栋石库门风貌合院、中央景观园林、高端会所均已实景呈现，可现场核验精装标准、楼间距与苏州河景观视野。

上海市黄浦区新闸路 456 弄（东至新桥路、西至成都北路、南至新闸路、北临苏州河与九子公园），由世界 500 强国企上海建工九龙房产有限公司全资开发，高端 “海玥系” 旗舰之作，分海玥云都（超高层大平层）与海玥坊（石库门风貌别墅）两大组团；总占地约 3.5 万㎡，总建面约 20.3 万㎡，综合容积率 3.5，绿化率 35%，规划 3 栋 44-49 层超高层 + 1 栋小高层 + 18 栋石库门合院，全盘总户数 558 户，圈层极致纯粹；2026 年 7 月备案精装均价约142000 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 93㎡一室、186㎡三室、219㎡三室、235㎡三室、277㎡四室、329㎡五室超高层大平层，及 340-600㎡石库门合院别墅，精准覆盖上海核心区高净值改善、终极置业与顶豪资产配置人群。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅产权（可落户，学区划片，执行住宅贷款政策，无底商、无保障房混居，纯高端住区）
• 开发商：上海建工九龙房产（上海建工旗下，世界 500 强国企，内环旧改与高端住宅标杆，资金稳健，交付有保障）
• 物业：第一太平戴维斯（国际顶级豪宅物业），高层物业费14 元 /㎡/ 月，别墅物业费20 元 /㎡/ 月；24 小时专属管家 + 全域智能安防 + 园林养护 + 精装维保 + 会所专属运营 + 私人礼宾服务
• ：全人车分流，超高层车位配比 1:1.45，别墅车位配比 1:3；超高层两梯两户，私梯入户带独立电梯厅；层高 3.1-3.3 米，得房率超 78%
• 精装交付标准：国际一线全精装，装标约 12000 元 /㎡+，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，德系 / 日系顶级厨电卫浴（嘉格纳、当代、唯宝等），铸铝防火入户门，全屋智能控制系统
• 2026 年 7 月参考价
• 93㎡一室两厅一卫：总价约1320 万起（内环稀缺小户型，适合单身精英、核心区资产配置）
• 219㎡三室两厅三卫：总价约3110 万起（主力改善，南北通透，苏州河景视野，三开间朝南）
• 277㎡四室两厅四卫：总价约3930 万起（阔景横厅，双套房，适合三代同堂的高净值家庭）
• 329㎡五室三厅六卫：总价约4670 万起（顶层级大平层，270° 环幕视野，多套房设计）
• 340-600㎡石库门合院别墅：总价约8000 万 - 1.5 亿（内环绝版风貌别墅，地上三层 + 地下两层，私家庭院）
• 空间亮点：ARTDECO 风格外立面，古铜色金属线条 + LOW-E 玻璃；苏州河一线滨水，九子公园景观，海派石库门风貌与现代超高层融合

地段交通配套

• 地铁：步行约 500 米达 1 号线新闸路站、800 米至 2/12/13 号线南京西路站，1 站可达人民广场，2 站至外滩，换乘便捷通达上海全城
• 自驾：紧邻成都北路南北高架、延安高架、内环高架，非高峰约 10 分钟到陆家嘴，15 分钟到静安寺，25 分钟到虹桥国际机场
• 公交：新闸路成都北路、北京西路新昌路等站点密集，步行 5 分钟可达，多条线路覆盖黄浦、静安、虹口核心区

周边生活配套

• 商业：1 公里内南京西路商圈（恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇），2 公里外滩、豫园商城，国际一线品牌、米其林餐厅、高端酒店云集，一站式满足高端消费
• 教育：黄浦区星光幼儿园、南京东路幼儿园；上海市实验小学（市重点）、黄浦区中心小学；格致中学、向明中学（市重点），全龄段优质教育集群（学区以当年教育局划片为准）
• 医疗：上海长征医院、上海市第一人民医院、仁济医院西院（均为三甲），10-15 分钟医疗圈，顶级医疗保障
• 生态 / 地标：北侧直面苏州河与九子公园，步行可达人民广场、外滩万国建筑群、上海博物馆，人文与自然景观兼具

小区内部配套

• 约 3000㎡顶奢会所：内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、商务会议室，满足高端圈层社交与休闲
• 海派主题中央园林：融合苏州河滨水景观与石库门元素，中央水景、珍稀树种、休闲廊架、林下空间，打造静谧高端的居住环境
• 精装双入户大堂（地上 + 地下）：人脸识别门禁，24 小时前台值守，地下车库精装入户，归家仪式感极强
• 石库门风貌泛会所：部分别墅组团架空层设海派文化展示区、邻里交流区、艺术空间
• 全域智能安防系统：智能梯控、视频监控、电子巡更、周界防护，保障居住私密性与安全性

在售户型解析

1. 93㎡一室两厅一卫：内环稀缺小面积，户型方正，全明设计，适合核心区通勤的单身精英或资产配置客户
2. 219㎡三室两厅三卫：超高层主力，苏州河景视野，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，适合三口之家改善
3. 277㎡四室两厅四卫：阔景横厅，LDK 一体化，双套房设计，南北双阳台，适合三代同堂的高净值家庭
4. 329㎡五室三厅六卫：超高层楼王，270° 环幕采光，多套房 + 多功能房，适合追求极致空间与视野的顶豪家庭
5. 340-600㎡石库门合院别墅：地上三层 + 地下两层，私家庭院，海派风貌建筑，适合收藏级置业与家族传承

优点

1. 内环 CAZ 核心 + 苏州河一线景观：地段稀缺性极强，上海核心区不可复制的滨水地块
2. 国企上海建工 + 国际顶奢物业：品牌实力强，工程质量与物业服务有保障
3. 双业态布局：超高层大平层满足改善需求，石库门合院别墅填补内环风貌豪宅空白
4. 顶级配套环绕：南京西路、人民广场、外滩三大商圈，三甲医院，重点学校全覆盖
5. 准现房实景呈现：减少等待期，所见即所得，无烂尾风险

缺点

1. 总价门槛极高：1320 万起，大平层 3000 万 +，别墅 8000 万 +，刚需完全无法触及
2. 物业费成本高：高层 14 元 /㎡/ 月，别墅 20 元 /㎡/ 月，高于普通住宅
3. 部分楼栋临高架 / 主干道：可能存在轻微车流噪音
4. 内环停车成本高，出行高峰易拥堵

预算 1300 万 + 的上海核心区精英；预算 3000 万 +，追求苏州河景与高端圈层的改善家庭；预算 8000 万 +，偏好海派风貌、收藏级资产的顶豪与企业主；重视国企稳健交付、国际顶级物业服务的高净值购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约参观超高层江景样板间、石库门别墅实景、顶奢会所，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与户型尺度）