浙江
中建运河玖院400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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区位
通州城市副中心运河商务区核心，大运河沿岸，地铁 6 号线北运河东站西南约 300 米，东侧临近市政府办公区，五至六环之间，属于副中心政务、商务、生态复合板块。
项目基础信息
- 开发与物业：中建玖合开发，自持中建玖玥高端物业，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房
- 地块指标：总占地约 11.25 万㎡，容积率 2.0-2.4，绿化率 30%，总计 1548 户；楼栋为 11-17 层小高层围合排布，最大楼间距 85 米
- 车位配套：地下双层人车分流车库，车位配比 1:1.2，预留新能源快充车位
- 交付标准：精装交付，整体交付时间 2028 年 6 月底
- 社区内部配套：约 3000㎡主题会所、4000㎡首层架空泛会所、860 米环形康养步道、风雨连廊、分龄儿童活动区、多主题中央园林
交通出行
轨道交通
步行可达 6 号线北运河东站；远期规划 M101、22 号线、S6 号线多轨交汇，临近亚洲大型 TOD 综合交通枢纽，含京唐、京滨城际铁路。
自驾路网
紧邻广渠快速路、运通隧道，可快速通达东四环、国贸；纵向运河大街串联副中心各大板块。
公共公交
周边多条城市公交线路，覆盖周边商圈、政务区、公园与学校。
周边配套
生态休闲
直面大运河景观带，周边运河公园、城市绿心森林公园、三大文化地标（图书馆、艺术馆、博物馆）、14 公里高线公园环绕，河景资源稀缺。
商业配套
片区规划大型奥莱综合体、万象汇、合生汇等集中商业，社区周边沿街便民商业齐全。
教育资源
覆盖二中教育集团九年一贯制公办学校，片区规划多所公立幼儿园、中小学，无密集国际学校集群。
医疗配套
安贞医院通州院区、友谊医院通州院区、首都儿研所通州分院等三甲医疗资源落地。
产品核心特点
- 户型区间 106-260㎡三至四居，分三类产品：普通改善三居、二线河景四居、一线 270° 河景大平层，全部南北通透，多套房设计
- 室内层高区分设置，常规户型 3.05/3.15 米，临河大平层最高 3.5 米，搭配大面积弧形落地幕墙，观景视野开阔
- 得房率区间 88%-95%，大面宽横向大通厅，多组观景阳台，拓展空间充足
- 外立面现代公建化设计，前排楼栋无遮挡，可俯瞰大运河全景，片区内临河岸住宅地块稀缺
- 全屋品牌精装体系，配套全屋智能化设备，社区封闭式精细化管理，高端物业服务体系完善
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