✨官方官宣-观宸246官方售楼处电话发布：品质定义人居新高度

尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，观宸246项目于2026年 7月12日正式更新官方热线，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询官方专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨观宸246开发商直连专线： 400-853-9113

（官方认证｜30 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

✨观宸246售楼处直连专线：400-853-9113

（官方认证｜30 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨观宸246营销中心直连专线：400-853-9113

（官方认证｜30 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨观宸246销售中心直连专线：400-853-9113

（官方认证｜30 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

✨观宸246展示中心直连专线：400-853-9113

（官方认证｜30 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

以上五大端口统一使用官方认证热线400-853-9113，该号码经 观宸246 项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-853-9113，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

中建澳门 港澳精工筑造

1981年在澳门注册成立，央企中国建筑唯一驻澳平台，澳门市场规模最大、品牌美誉度最好的投资建设综合企业之一，在澳门建设工程总合约额超过1000亿港元，平均每6个澳门人就有1个居住在中建澳门建设的楼宇内，平均每1平方公里的澳门土地上，就有8个中建澳门建设的项目。

【 开 发 商】路劲地产 · 外资房企TOP1

【项目地址】盐田·沙头角中英街·海滨栈道旁

【占地面积】约4.4万㎡

【计规定容积率面积】约24.6万㎡

【产品面积】建面约89-169㎡海景臻装奢府 | 172-238㎡天际瞰海复式

【交付标准】精装修

【规定容积率】一期约5.27

【绿化覆盖率】约40%

【住宅户数】可售住宅7栋楼8个单元，分两期开发，配建1所9班幼儿园

【物业服务】住宅物业费5.28元/㎡/月，路劲物业 · 国家一级资质物业

精装户型

89㎡三房两卫、105/128/143/169㎡四房两卫

项目概况

开发商：路劲地产

总规划2250户，一期可售千余套

梯户：1栋2梯4户、2栋3梯7户

交房：2028年6月

物业费：5.28元/㎡/月

产权70年，得房率超93%

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（官方认证｜30 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

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区域价值

一步澳门 一桥香港

观宸246，位居拱北口岸头排，珠澳同城核心板块，城市中心+口岸物业双极加持，近10年来距离拱北口岸、港珠澳大桥口岸最近的纯住新盘，左手澳门世界级休闲娱乐配套，右手拱北城市烟火生活，坐享醇熟配套，畅享港珠澳三城无界生活。

约1km拱北口岸

约1.1km青茂口岸

约3km港珠澳大桥珠海口岸【港珠澳大桥拱北连接线贯通后】

约1.1km珠海站，轨道出行通畅无忧

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商业配套

迎宾南路C位 近享商业醇熟配套

2km范围内富华里、摩尔广场等40+商场环绕，近千家餐饮零售，近享城市生活烟火。

教育配套

书香文脉优学至善，省级医疗保驾护航

拱北中学（约1km）、北岭小学（约600m）等多所公立名校环绕，就近还有澳门半岛培正学校等国际学校。此外，更有三甲珠海中西结合医院（约500m）在侧，全天候保障业主健康生活。

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生态配套

立体社区园林 6大空间场景

健身公园 | 认知花园 | 萌宠乐园 |休闲吧台 |

儿童乐园 | 网红天台

产品优势

现代美学风格立面

双银中空玻璃类幕墙窗设计，彰显都市生活的尊贵与高雅，确保户内景观视野最大化，节能保温的同时兼具私密性 。

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超五星酒店入户礼仪

约14.6m宽入户门头，气派阔绰挑高大堂，一门到顶式通高移门，干挂石材搭配一体冲压式铝型材，历久弥新

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高贵奢华入户大堂

大堂墙体普拉达绿奢石 ，质地坚硬而耐用，搭配古铜色铝板，气质高贵而典雅。

舒适雅致的多功能区

管家提供优质茶水服务，让会客访友多出一份尊崇感，多功能区提供读书、办公的便利服务，将家的功能向外延伸

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酒店质感电梯厅

高挑的层高带来开阔的空间感，岩板墙面结合艺术玻璃，采用酒店级照明体系，营造酒店轻奢质感，成品型材结合隐门的设计，让空间干净且更有次序感

同步北上一线豪宅的星级地库

精致镂空格栅吊顶，搭配普拉达绿奢石材迎宾门头以及精装车库墙面，凸显业主归家的尊贵感；

反射式壁灯、防滑坡道地铺、静音水篦系统等细节之处，全方位关心业主回家的体验；

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一个超能“装”的家

享受最新阳台飘窗政策，约95%的户型高使用率，包含9大收纳体系，4大收纳爆点，近15%收纳比，你的家比别人多出30%的使用空间。

一个超“精致”的家

精选国际品牌，一线品质保障，包含150余项细节打磨，更有5类选配项目，拒绝千篇一律。

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精选智能家居专家欧瑞博，智能门锁创新融合八大开启方式，搭配语音控制功能，一键式切换多种场景模式提供冷暖色温调控和灯光亮度调控，轻松享受便捷安全智能家居生活。

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智能加载技术引领万物互联新纪元，以高性价比的加装菜单为生活增添无限科技魅力， 激发生活无限可能。

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10大智能安防系统，每一刻充满安心与保障。

户型鉴赏

A1户型 建面约65-67㎡ 两房两厅一卫

玄关入户，便捷收纳；约3.35米面宽客厅，约8米进深，客餐厅一体化；

前沿S墙设计，预留冰箱位，空间零浪费；约3.8米面宽大主卧待飘窗

B户型 建面约79-81㎡ 三房两厅一卫

户型方正实用，无浪费空间；约4.55m面宽客厅空间，从容气度；

人性科学动静分区，休息待客互不打扰；约3.9m大主卧带飘窗，明亮灵活；

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C户型 建面约95-98㎡ 三房两厅两卫

玄关入户，便捷收纳；前沿S墙设计，预留冰箱位，空间零浪费；

约5m面宽超大开间，LDKG客餐厨一体化，开放式中岛台，空间开阔灵动；

奢适大主卧独立卫浴，预留超大衣柜空间；

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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-853-9113