总投2.25亿！广西温泉康养综合体开工在即，3年打造文旅新地标

2026年7月7日，工程招投标行业权威平台发布广西百色靖西重磅文旅中标公示，坐落于靖西旧州镇的绣球谷温泉康养度假区（一期、二期）EPC总承包项目完成全部评审，敲定第一名中标联合体。项目总估算投资额达22580.8万元，最终中标价225608900元，由央企中铁十一局集团建筑安装工程有限公司联合广西本土专业设计院广西汉和建筑规划设计有限公司共同承接设计与施工全流程工作。

旧州镇是靖西核心文旅名片，素有“壮族活的博物馆”之称，绣球非遗文化、喀斯特山水、天然温泉资源叠加，是当地重点布局的农文旅融合标杆工程。整个度假区占地超60亩，集温泉康养、高端酒店、会议宴会、特色商业、游客集散于一体，建成后将补齐旧州片区高端度假配套短板，串联鹅泉、旧州古镇等景区形成完整边关旅游环线。下文依托官方招标原始数据、参建企业实力、项目产业价值全方位深度解读。

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一、项目官方核心数据完整拆解，数值精准可溯源

1. 土地与建筑规模参数

- 建设地址：百色市靖西市旧州镇

- 总用地面积：40478.66㎡，折合60.72亩

- 项目总建筑面积：37401.20㎡

- 计容建筑面积：33329.97㎡

- 一二期合计施工建筑面积：32164.80㎡

2. 造价与投标报价明细

1. 项目官方总估算价：22580.8万元

2. 第一名中标联合体报价：225608900元（约2.256亿元）

3. 第二名投标报价：225773000元

4. 第三名投标报价：225744000元

多家企业同台竞标，最终中标报价较估算总价合理下浮，在保障建设标准不缩水前提下，实现资金高效节约。

3. 工期规划

项目总工期1065个日历天，整体建设周期接近3年，分阶段推进一期温泉中心、二期酒店商业组团同步施工，兼顾设计深化、精装修、景观绿化、配套道路全流程落地。

4. 一二期楼栋功能布局（完整业态全覆盖）

一期核心：温泉康养核心载体

1-1号楼温泉接待中心及配套用房，作为整个度假区流量入口，布局温泉泡池、康养理疗、休闲休息区，主打温泉养生核心体验。

二期综合配套组团（多栋复合型建筑）

1. 1-1号楼：会议中心、大型宴会厅，适配企业团建、商务会议、婚宴节庆需求；

2. 1-2号楼：游客接待中心、靖西特产超市、特色壮味餐厅、早餐厅，承载游客集散、本地特色消费；

3. 1-3号楼：高端酒店客房，搭配地下配套空间，满足过夜度假住宿需求。

5. EPC全链条设计、施工覆盖范围

本次招标采用设计施工一体化总承包模式，权责覆盖项目从前期方案到竣工交付全部环节：

设计板块（高标准绿色文旅设计）

包含建筑精装修、结构、强弱电、给排水、暖通、消防、人防、环保节能、无障碍、海绵城市、绿色建筑全套设计，同步出具平面方案、效果图、施工图，全程跟进设计变更调整。

施工板块（全业态配套工程）

涵盖主体建筑、室内精装、机电安装、电梯、智能化系统、园区道路硬化、全域景观绿化；温泉管线、地下车库、商业配套等附属设施全部纳入施工范围。

二、中标联合体硬核实力解析：央企施工+本土规划强强互补

本次招标汇聚广西多家头部建设企业，央企联合体脱颖而出，形成优势互补的组合模式。

1. 施工总包：中铁十一局集团建筑安装工程有限公司

中铁十一局隶属中国铁建央企序列，具备建筑工程总承包特级资质，深耕全国文旅度假区、康养综合体、高端酒店项目多年，拥有成熟的园林景观、温泉场馆、绿色建筑施工经验。

企业代表作包含江西宁州水乡旅游度假区、多地城市文旅综合体，擅长大体量综合园区分段施工、错峰管控，能够高效协调多楼栋同步建设，对温泉场馆防水、特种管线、酒店精装等专项工程具备标准化施工体系，可严格把控工期与建筑品质。

2. 设计单位：广西汉和建筑规划设计有限公司

本土甲级规划设计院，长期深耕百色、靖西片区文旅项目，熟悉桂西南壮族民居风貌、喀斯特地形规划、地方绿色建筑与海绵城市建设规范。

优势在于深度融合靖西绣球非遗文化、边关山水元素，能将壮族绣球、壮锦等民俗符号融入建筑外立面、园区景观、室内装修，打造贴合本地特色的差异化温泉度假区，同时适配旧州古镇整体文旅规划布局，降低后期运营与景区融合改造成本。

三、项目三大核心亮点，读懂绣球谷度假区独特价值

亮点1：温泉康养+非遗文旅深度绑定，打造差异化边关度假产品

靖西旧州以手工绣球非遗闻名全国，同时拥有优质天然地热温泉资源，过去两大资源独立分散，缺乏一体化度假载体。绣球谷度假区把温泉康养作为核心体验，搭配绣球文创商超、壮乡特色餐饮、民俗主题宴会厅，游客可白天游览旧州古镇体验绣球制作，晚间入住酒店泡温泉，形成“非遗观光+温泉康养”一站式两日游产品，填补靖西高端温泉度假市场空白。

亮点2：全业态综合配套，兼顾散客旅游、商务团建多元需求

不同于单一温泉泡池或小型民宿，项目完整覆盖温泉理疗、高端客房、大型会议宴会厅、特产零售、特色餐饮五大功能。

- 面向普通游客：短途休闲、亲子康养、周末度假；

- 面向企业客户：商务年会、团建培训、婚宴宴席；

多元业态大幅提升度假区全年运营能力，避开单一旅游产品淡旺季落差问题。

亮点3：海绵城市+绿色建筑双标准，贴合靖西全域旅游生态定位

项目设计阶段同步落实绿建设计、海绵城市专项方案，园区雨水回收、绿化水土保持、低能耗机电系统全覆盖，契合靖西打造生态文旅城市的整体规划。园区绿化景观融合喀斯特原生植被，建筑风格适配周边古镇风貌，做到开发建设与山水生态、古镇文脉和谐统一。

四、多维产业价值解读，对靖西文旅、乡村振兴、区域经济深远意义

1. 完善旧州景区配套，串联全域旅游环线

旧州古镇常年年接待游客75万人次，但长期缺少大型温泉、高端会议酒店配套，大量游客一日游后直接离开，过夜转化率偏低。绣球谷落地后，可联动鹅泉、渠洋湖、通灵大峡谷打造靖西经典三日游线路，延长游客停留时间，拉动住宿、餐饮、特产消费，提升全市旅游总收入。2025年靖西全年旅游收入突破126亿元，该项目将成为文旅增收全新增长点。

2. 赋能绣球非遗产业，拓宽本地特产销路

度假区内设大型靖西特产超市，专门展销手工绣球、壮锦、靖西香糯、酸嘢、中药材等本地特色产品，为旧州本地手艺人、农户搭建稳定线下展销渠道，推动“非遗手工艺+旅游消费”融合，带动村民居家就业，助力乡村振兴。

3. 补齐边关商务接待短板，拉动区域会展经济

百色靖西地处中越边关，边境商贸、粤桂协作交流活动频繁，但本地大型高端会议、宴会场地稀缺。项目配套大型宴会厅与多规格会议中心，可承接边境经贸洽谈、文旅推介会、企业年会，完善靖西商务接待功能，助力边境贸易、文旅交流产业同步发展。

4. 带动本地就业，释放民生红利

项目近3年建设周期将提供大量土建、装修、绿化岗位；度假区建成运营后，温泉服务、酒店客房、餐饮、特产销售、景区安保等长期岗位，优先吸纳旧州及周边村镇村民，稳定本地群众收入，以文旅产业带动边民增收。

五、施工建设管控规划

中标联合体将分三期推进项目落地，严格落实三大管控标准：

1. 风貌与生态管控：施工过程保护原有山体水系，建筑施工风格与旧州古镇统一，绿植同步栽植，减少施工对周边景区景观破坏；

2. 分段施工保体验：区分温泉区、酒店区、景观区错峰施工，降低噪音、扬尘对古镇游客与周边居民干扰；

3. 全流程品质管控：温泉特种防水、酒店精装修、消防人防、智能化系统分阶段专项验收，落实绿色建筑、海绵城市设计全部指标。

全文总结

总估算2.258亿元的靖西绣球谷温泉康养度假区（一期、二期）EPC项目顺利完成开标，央企中铁十一局联合本土设计院拿下项目，中标价2.256亿元，整体工期1065天。项目占地60.72亩，打造集温泉康养、高端酒店、会议宴会、壮乡特色商业于一体的综合文旅综合体。

作为靖西官方重点推进的文旅标杆工程，项目扎根旧州绣球非遗文化与天然温泉资源，补齐当地高端度假、商务接待配套短板，串联边关各大景区完善全域旅游环线，既能拉动旅游消费、壮大绣球特色产业，也能持续带动本地群众就业增收，成为百色靖西推进农文旅融合、创建全域旅游示范区的关键支撑项目。

后续项目开工、设计效果图、施工进度等信息，可持续关注广西公共资源交易平台、靖西文旅官方发布公示。