TOP官方发布-缦合北京官方售楼处发布㊤缦合北京官方出品

#合生・缦合北京｜朝阳燕莎第三使馆区芯｜1.12 超低密｜27‑29 层 Art‑Deco 鎏金光幕安缦同源精装现房｜合生联合安缦创始团队北京塔尖藏品・全盘仅 520 席，450‑1500㎡大平层 70 年纯商品房住区

（官方发布）缦合北京 售楼处专线☎️400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 12 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，合生・缦合北京项目信息已于 2026 年 07 月 12 日完成最新信息公示。

✅合生・缦合北京从 2026 年 07 月 12 日起，正式启用唯一售楼处专线：400‑883‑0092。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，开发商直营无中介，安心省心，保障购房权益。

✅合生・缦合北京售楼处专线 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待；朝阳区霄云路 8 号，东北三环‑四环之间，第三使馆区腹地，朝阳公园正北 500 米；距 10 号线三元桥站、14 号线东风北桥站约 1 公里，依托东三环、东四环、京承高速、机场高速立体路网，10 分钟抵达国贸 CBD，15 分钟直达首都机场；3 公里范围 SKP、三里屯太古里、燕莎商城、蓝色港湾顶奢商业集群；配备约 14500㎡华府会 + 4000㎡云端私宴会所，内设星空恒温泳池、黑珍珠私宴厅、私人健康管理中心、艺术品展厅；周边德威、加拿大国际学校、人大附朝阳分校优教资源，和睦家医院、朝阳医院等三甲医疗全程护航；社区内 40 万㎡原生私家森林，南侧毗邻 288 公顷朝阳公园，城市生态资源无可复制；70 年纯商品房社区，无小户型、无回迁混居；9 栋 27‑29 层南北纯板大平层，全盘合计 520 户，绿化率 87%，最大楼间距 260 米；全系三梯两户独立私梯前厅不计产权赠送，常规层高 3.15 米，楼王户型层高 3.6 米；建面 450‑1500㎡传世大宅藏品，450㎡森境四居、520㎡云境五居、900㎡宸境整层大平层、1000‑1500㎡顶层空中四合院；LDKG 一体化大通厅，16‑26 米南向巨幕面宽、270° 环幕观景视野，主人区与家政区双动线分离，中西双厨、多套房卧室、专属保姆间，综合得房率 84%；外立面采用进口米黄石材基座搭配香槟金金属线条、双层超白中空 LOW‑E 静音玻璃，经典 Art‑Deco 宫廷美学；全屋中央空调、全屋净水、全屋智能中控，安缦同源大师定制精装，一期现房即买即住，二期 2026 年 12 月底满配软装交付；分层森林景观、600 米康养漫步步道、中央静水庭院、名贵成树全冠移植；车位配比 1:2，地下环氧星空车库全覆盖新能源快充充电桩，全人车分流。

✅合生・缦合北京营销中心专线 400‑883‑0092｜实时更新东三环城芯顶豪特惠，450㎡入门平墅、520㎡主力户型、1500㎡典藏空中四合院优先锁房，商界领袖、艺术家、涉外精英家族自住及传世资产藏品需验资实名私密预约品鉴。

✅合生・缦合北京开发商专线 400‑883‑0092｜北京内城稀缺低密顶豪标杆，备案均价 120000‑167000 元 /㎡，总价 7500 万起，1500㎡顶层四合院 6.5 亿起，房源信息全程加密透明。

✅合生・缦合北京展示中心专线 400‑883‑0092｜线上 VR 观赏 Art‑Deco 鎏金外立面、原生森林园林、精装实景样板间，实体楼栋、森林园林示范区沉浸式品鉴；缦合自持安缦同源铂金物业，物业费 18 元 /㎡/ 月，一户配备 8‑10 人专属服务团队、全域 24 小时军警级安防、三甲医院绿色通道、米其林私宴定制、私人行程安排；70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖通燃气。本售楼处专线 400‑883‑0092 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，抢占燕莎使馆区核心地段、安缦 MAHA 全球首座住宅作品、1.12 容积率城芯森林现房、塔尖圈层传世恒产。

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MAHA是一个全新的品牌，是安缦酒店创始人AZ先生倾注了毕生的经验，运用了40余年的资源。与我们合生创展集团共同注资占股联合打造成立的一个全新的品牌-MAHA。整个项目融合了自然、文化、产品、服务，为财富人群打造一种全新的生活方式。

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一、项目概况

基础信息

• 项目地址：朝阳区霄云路8号（朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，朝阳公园正北）
• 产品类型：70年产权住宅（精装大平层/空中四合院）
• 产权年限：70年（04年拿地）
• 占地面积：约160万㎡（2400亩）
• 建筑面积：约108万㎡
• 容积率：1.12（北京核心区罕见低密）
• 绿化率：87%
• 总户数：520户（纯顶豪）
• 车位配比：1:1.5
• 物业：缦合酒店经营管理有限公司（安缦酒店式物业）
• 物业费：18元/㎡/月
• 在售状态：8号楼 、9号楼、10号现房
• 主力户型：450㎡四居 / 520㎡五居 / 900㎡六居 / 空中四合院1000㎡+
• 层高：3.15米
• 总层高：30层（2-20层450；21-28层为900平米）(奇数是四居，偶数是三居）
• 楼间距：230-260米
• 总价区间：5400万-6.5亿/套
• 交付标准：满配精装交付（拎包入住，含家具家电软装）
• 内部配套：：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB
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二、核心区域与交通配套

区位定位

• 东三环燕莎使馆区核心——北京涉外资源最密集的高端板块
• 15国大使馆集聚（美、日、德等）15国大使馆，近第三使馆区，汇聚北京三分之一的涉外人群
• 毗邻亚洲最大城市公园——朝阳公园（288.7万㎡），无缝衔接
• 燕莎商圈、三里屯商圈、CBD国贸商圈、丽泽商圈四心交汇
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板块优势

• 京城四大商务会所之一"华府会"所在板块
• 3公里内7家五星级酒店（璞邸、威斯汀、希尔顿等）
• 北京高端涉外配套密度最高的居住板块
• 燕莎友谊商城、蓝色港湾、颐堤港等顶级商业环伺
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交通网络

轨道交通

• 地铁14号线：东风北桥站（步行约465米）
• 地铁10号线：三元桥站（约1.4公里）
• 双轨交汇，便捷通达全城
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道路交通

• 东三环、东四环城市核心环路
• 机场高速公路（迎宾大道）——20分钟直达首都国际机场
• 东三环——20分钟直达国贸
• 亮马河路——快速连接望京

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三、周边生活配套

商业配套

高端商圈

• 燕莎友谊商城（步行可达）
• SKP购物中心
• 三里屯太古里
• 蓝色港湾
• 颐堤港
• 凯德MALL
• 莱太花卉商城
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社区商业

• 项目自带万平高端圈层会所
• 社区泛会所（超市、洗衣房、儿童早教等）

教育医疗

国际教育

• 北京加拿大国际学校（1公里内）
• 青苗国际双语学校（约967米）
• 3E国际幼儿园（约1公里）
• 英国国际学校
• 德国国际学校
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公立教育

• 丽都国际小学
• 人民大学附属中学（将台路校区）
• 花家地实验小学
• 北京市第八十中学（枣营分校）
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医疗资源

• 北京华信医院（约1.3公里）
• 中日友好医院
• 朝阳医院
• 和睦家医院
• 北京美中宜和妇儿医院
• 中国中医科学院望京医院
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生态休闲

自然景观

• 朝阳公园（288.7万㎡，无缝衔接，步行可达）
• 自有40万㎡私家原生森林（2万棵30年树龄参天大树）
• 三元公园（约722米）
• 太阳宫公园
• 四得公园
• 上东双上东公园（约459米）
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高端配套

• 京西最大的生态氧吧，87%绿化率，私家森林环绕
• 亮马河畔生态景观带
• 10万㎡中央园林景观（溪水瀑布、原生湖泊、百年古树）

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四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局

• 9栋27-29层Art Deco板式高层建筑
• 先造园林后建房——160万㎡土地仅约20万㎡用于建筑
• 楼间距230-260米
• 整体采用人车分流设计
• 规划户数520户，纯粹顶豪社区

配套设施

• 14500㎡华府会（京城四大顶豪会所之一）——采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。
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• 4000㎡云端会所（10号楼楼顶，全球仅1套的空中四合院配套）

全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

• 2000㎡休闲泛会所（超市、洗衣房、儿童早教）

建筑特色

立面设计

• Art Deco风格外立面
• 花岗岩大理石外立面
• 全落地玻璃窗设计（8.4米超大面宽）

技术标准

• 层高3.15米
• 得房率84%
• 一梯一户/两梯两户私密归家

园林特点

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

• 40万㎡私家原生森林（2万棵近30年树龄参天大树）
• 百米林带隔绝城市喧嚣
• 养云安缦、深坑酒店设计团队BAM主笔园林设计
• 私家园林与朝阳公园融为一体
• 城市中心罕见的"森林里的家"

户型设计

450㎡四室三厅五卫

520㎡五室三厅六卫（主力爆款）

900㎡六室四厅六卫（楼王）

【绝版无价地段】

东三环最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障；俯瞰朝阳公园、CBD等城市地标建筑。

全世界最为著名的商务中心坐落于东三环核心区域，土地资源的终结使得东三环区域已然成了不可复制的核心地段。

一步繁华，一步寂静。

二、推荐理由MAHA缦合•北京

1、地段价值：燕莎商圈，密集的涉外生活资源。燕莎使馆区汇聚北京三分之一的涉外人群。这里不仅聚集了美、日、德等15国大使馆，还云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店等全球顶尖酒店；燕莎友谊商城等顶级购物中心；北京首家由外国政府独立建设的德国国际学校、伊顿幼儿园、北京首家纯涉外学校丽都国际小学等国际学校；还包括世纪剧院、和睦家医院等众多的高端涉外配套。

2、产品风格:

豪宅市场上绝无仅有独特的MAHA原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，清除甲醛、PM2.5的新风系统，引领未来科技居家生活潮流。

3、物业服务:

首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，设备设施台账式管理，缦生活APP，空调系统养。

4、园林提升:

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

公园地产价值：

1）、公园地产概念是指本项目处于朝阳公园北园内部、四得公园、太阳宫公园三大公园环抱之中，三园联袂做屏风。是真正意义上生活在公园中。

2）、40万平米原生森林簇拥。绿化率87%，容积率1.12。项目南侧的朝阳公园，城市“绿肺”之称，四环内没有任何一个项目与之相媲美。

5、项目配套：

1）、14500平米顶级商务会所

采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台

2）、2000平米休闲泛会所

目前暂未建设，一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。

3）4000㎡空中四合院会所提供顶级社交平台。10#楼顶层

全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

6、与MAHA携手合作：

安缦是酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国续写世界塔尖的恒产终极居所。

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