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2026年的新市府，四代住宅早已不是新鲜概念。

中海、华润、万科、龙湖轮番上新，各家都在卷露台、卷赠送、卷宽厅，购房者看得眼花缭乱。

深耕新市府十余年的本土房企万锦，憋了多年拿出红树湾四期——万锦·紫金四季，这份规划公示一出来，谢老板反复扒了三遍经济指标、户型图纸、地块排布。

越看越觉得，这盘是给刚需、刚改掏心窝子做的实诚产品，不玩虚头巴脑的概念堆砌，所有亮点全落在普通人买房最在意的公摊、尺度、居住实用性上。

今天我将从多个维度，掰开揉碎跟大家聊透紫金四季，给打算扎根新市府的朋友一份可落地的选房参考。

地块底色：

先聊地块，买房先看地，地的底子决定楼盘上限。

紫金四季属于万锦红树湾第四期组团，拿地周期很早，一、二、三期早已交付，是新市府南部已成型多年的大盘居住集群。

地块坐落浑南区莫子山路179号，北临莫子山路，东西两侧分别是白塔二街、白塔三街，三面被已交付的红树湾组团环绕，只有南侧无通车主干道，仅有人行路，直面玉带河与运河公园，这是整个项目最珍贵的底牌。

紫金四季南侧无车流干扰，洋房全部排布社区最南端，开窗直面河景、中央绿地，城市中难得的静谧观景面，光这一点，就甩开同板块不少竞品。

1.交通商业：地铁2号线中央公园站直线距离约1.6公里，步行通勤略有距离；

龙湖的爱琴海购物中心预计今年年底营业，距项目约1.3公里，日常购物、聚餐未来有稳定去处。

新市府板块配套日趋成熟，省博物馆、省图书馆、中央公园、医大一院浑南院区、万达广场、龙湖天街均在板块辐射范围内，自驾出行无压力，纯步行刚需需要接受一段距离。

2.教育资源：学区划分东北大学附属小学、浑南二中。实话实说，浑南教育目前还没有老牌名校的成绩背书，谈不上顶尖学区，但胜在距离适中、有稳定学位兜底，刚需家庭不用焦虑无学可上。

整体配套总结：自驾改善完全够用，依赖地铁步行通勤、追求下楼即商场的人群，需要权衡距离短板。

社区整体规划：

看户型之前，先看懂社区整体布局，楼栋排布直接影响采光、噪音、景观三大居住核心。

项目建设用地约6.2万方，计容建面12.4万方，容积率2.0，规划总户数1059套。

20栋住宅分为8栋22层高层+12栋6层洋房，是高低配的点群式“簸箕型”布局。

规划核心亮点

1.外围高层围合，内部洋房低密：高层全部沿园区北侧、西侧外围排布，隔绝外部道路噪音，把社区中央、南侧最好的景观位留给洋房，圈层分区清晰，洋房业主拥有更纯粹的绿地与河景视野。

2.社区商业占比仅3.66%，集中布局北侧沿街，和前期红树湾商铺连成完整生活底商，不深入园区内部，避免商业人流干扰居住；园区最南端设置业主会所，搭配两处下沉景观，打造南北景观中轴线。

规划无法回避的短板

西侧9#号楼高层突出，会对园区中心洋房低层楼栋下午造成一定采光遮挡，在意全天采光、预算有限想入手洋房低楼层的朋友，选房时一定要避开西侧洋房单元。

交付标准统一为清水，优势是业主可自由设计装修，省去精装溢价；短板是前期需要投入时间、资金装修，对比板块精装现房，入住周期更长。

高层户型深度拆解：

万锦往期三代住宅得房率也仅80%-90%左右，紫金四季高层直接做到96%-99%，接近于“零公摊”，这是它区别于周边二手房的核心杀招。

高层统一为“三叶草”户型，三室两厅两卫，一梯两户设计，96㎡、106㎡、113㎡三个面积段，户型模板统一，仅尺度逐级放大，排布逻辑由北向南面积递增，越往南视野、采光越好。获得楼盘更多信息请点击
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三款高层户型核心数据盘点：

1、96㎡三室两厅两卫

客厅开间4.2m，主卧开间3m，套内实得92.49㎡，得房率96%。

基础刚需入门款，独立玄关+专属家政间，大尺度厨房，解决小户型杂物堆积、家务动线混乱的痛点；主卧套房设计，南向次卧紧邻公卫，形成南向“双主卧”格局。

2、106㎡三室两厅两卫

客厅开间5m，主卧开间3.3m，套内实得103.77㎡，得房率98%。

刚需首选中间户型，客厅尺度大幅升级，待客、居家活动空间更舒展，卧室尺度同步拓宽，长期居住无局促感。

3、113㎡三室两厅两卫

客厅开间5.1m，主卧开间3.5m，套内实得111.98㎡，得房率99%，近乎零公摊高层。

高层顶配，主卧套房尺度奢侈，四分离式功能区，适合三口之家的刚改家庭。

高层户型客观优缺点

优势：

1.公摊控制拉满，同产权面积，实得空间远超周边普通高层，折算实得单价性价比突出；

2.家家标配独立家政间，沈阳多数刚需高层直接省略家政区，洗烘、杂物无处安放，这套户型精准击中刚需生活痛点；

3.厨房面宽充足，操作台完整，不再是迷你窄厨；双南向卧室，主卧套房，采光面拉满。

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