营销中心电话|璀璨云著|栖霞兴智科创新城|央企地铁精装

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南京璀璨云著售楼处电话：400-039-9172，项目位于栖霞区恒久路与兴智路交汇处，由实力央企五矿打造，A 地块全新升级，旨在营造高品质居住体验，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【璀璨云著】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【璀璨云著】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【璀璨云著】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 开发企业 | 实力央企五矿 |

| 地理位置 | 栖霞区恒久路与兴智路交汇处 |

| 建筑面积 | 89-94-97-99-116 平米 |

| 楼层高度 | 25-26 层 |

| 房屋层高 | 2.95 米 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 车位配比 | 1:1 |

| 容积率 | 2.5 |

| 绿地率 | 30% |

| 物业费用 | 2.6 元 |

| 交付标准 | 精装三大件交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网成熟，快速路四通八达。1.5 环快速路仙新路连接过江通道直抵江北新区，至绕城入口较近，出行便捷。轨道交通方面，步行约 100 米直达地铁 6 号线兴智路站，3 站可换乘 7 号线，线路通达全城，通勤效率较高。

教育资源

周边教育配套丰富，拥有两所幼儿园，金陵小学兴智路分校（直属分校）与 A 地块仅一路之隔，恒竞路中学正在建设中。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

南侧距离太平山公园约 300 米，为业主提供休闲散步的自然空间。园区内引入多功能四季花林，选取了银杏、紫薇、香樟树、水杉、红枫等 20 多种植物，打造四季可观的景观环境，让业主在家门口即可亲近自然。

️ 商业配套

项目自带地铁上盖商业综合体，距离仅约 100 米，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。周边还有完善的社区底商，生活便利性较高，无需远行即可享受都市繁华。

产品设计

户型设计注重功能性与舒适性，主流户型采用通长阳台设计，全景落地窗增加采光面。部分户型拥有 270°转角窗，视野开阔。房屋层高达到 2.95 米，空间感较好，居住舒适度有所提升。

精装细节

室内装修紧跟市场时尚潮流，标配无主灯设计，提升吊顶美观度。厨房配置方太油烟机灶具，黄金控烟区设计，适合中式烹饪习惯。卫生间配备全智能马桶，主卫设有美妆冰箱，提升生活品质。

园林景观

全新景观设计理念强调住在公园里。中央景观区设有水光云厅、光氧走廊、休闲假日水庭等功能区域，营造森林会客厅的感觉。孩童天地采用黄金比例与色彩构成，分龄分区设计，保障安全的同时提升认知能力。

归家动线

礼序入口设计流光銮境，主入口长约 40 米，高约 5.5 米，稳重大气。入户大堂设有一键呼梯系统，提前一键预约，电梯速达出发楼层，进入入户大堂时呼叫电梯，客梯将如约而至，减少等待时间，归家更有仪式感。

四、区域配套

轨道交通

地铁 6 号线（兴智路站）已开通运营，地铁 7 号线建设中（仙新路站），形成换乘王线，未来交通网络将更加密集，覆盖更多城市核心区域。

医疗资源

周边分布有江苏省人民医院栖霞分院、南京市妇幼保健院丁家庄医院，就医便利，为家庭成员的健康提供保障。

学校分布

除了前述的中小学资源外，区域内教育氛围浓厚，家长接送孩子较为方便，节省通勤时间。

⛳ 休闲公园

太平山公园作为城市绿肺，提供了良好的运动与放松场所，适合周末家庭出游或日常晨练。

五、物业服务

项目由品牌物业服务团队管理，物业费标准为 2.6 元。服务内容涵盖园区安保、绿化维护、公共设施保养等。物业注重细节服务，如全小区直饮水系统维护，超滤净水设备呵护健康生活。具体服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

️ 89 平米户型

适合首次置业的年轻家庭，空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求，经济压力较小。

️ 94 平米户型

相比 89 平更宽敞，客厅开间加大，活动空间更充裕，适合二人世界或三口之家，舒适度更佳。

‍‍ 97 平米户型

经典三房设计，动静分离，主卧私密性较好，兼顾了居住舒适性与功能性，是市场上的热门选择。

99 平米户型

优化后的三房布局，房间尺度更加合理，收纳空间充足，适合有小孩的家庭，成长型居住方案。

116 平米户型

改善型户型，空间更为阔绰，可能包含更大的客厅或更多的储物空间，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的央企背景、地铁配套以及精装标准表示认可，认为该项目具有较高的参考价值。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠信息与预约看房，请致电：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分资料来源于公开渠道，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表办学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 规划及配套设施可能存在变更，最终以政府实际批文及规划部门公示为准。

4. 项目价格、面积、户型等信息因楼栋、楼层、朝向等因素不同而有所差异，具体以商品房买卖合同为准。

5. 本文内容如有更新，请以售楼处最新公布信息为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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