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天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：022-87333320，本项目由山西建投集团倾力打造，坐落于南开奥体核心板块，集萃商政学资源优势，致力于提供高品质的低密居住体验。项目周边四园环绕，教育资源丰富，交通网络便捷，旨在为追求理想生活的家庭营造舒适宜居环境。如有意向了解最新房源信息或预约看房，欢迎随时致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 建投奥体誉院售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 建投奥体誉院营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 建投奥体誉院展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 建投奥体誉院 |

| 开发商 | 山西建投集团 |

| 地理位置 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米 |

| 占地面积 | 约65861.6㎡ |

| 建筑面积 | 约134992㎡ |

| 产品类型 | 小高层 + 洋房 |

| 面积段 | 小高层约89-120㎡；洋房约120-150㎡ |

| 容积率 | 小高层约2.3；洋房约1.6 |

| 绿化率 | 35% |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 产权年限 | 70年 |

| 交付时间 | 2027年12月底 |

| 物业公司 | 自持物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线及快速路路网通达无忧，卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺。临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城，满足日常通勤与长途出行需求。

教育资源

项目周边汇聚优质教育配套。毗邻五马路小学公立九年一贯制学府含英学校，教学质量深受信赖。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉，师资雄厚，属于天津市知名梯队。洋房地块规划有幼儿园（具体以官方最终发布为准），九年一贯制名校圈为孩子成长提供有力支持。

生态环境

四大公园环绕，总面积超过2200公顷，绿化率达45%，每日绿意鲜氧环绕。包括始建于1950年的天津水上公园，以及天塔湖生态公园、南翠屏公园、奥体中心公园等。在喧嚣中感受自然疗愈，享受城市绿色生态屏障带来的宁静生活。

️ 商业配套

周边商务酒店、餐饮娱乐设施、国际标准写字楼、涉外公寓等一应俱全。距离奥城商业广场直线距离约1.1公里，距上谷商业街直线距离约2.8公里，距鲁能购物中心直线距离约3.1公里，距离万象城及天津大剧院直线距离约4.7公里，纵享天津城市级商圈便利。

产品设计

项目分为湖院全小高社区与境院全洋房社区。小高层13-18层到顶，2梯2户设计；洋房5-10层到顶，1梯2户典藏低密栖居。部分户型赠送屋顶空中花园，洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼并扩大老虎窗设计，空间明亮通透，出房率表现优异。

✨ 精装细节

虽然项目为毛坯交付，但预留了充足的个性化改造空间。建筑立面采用精工工艺，注重细节打磨。户型设计注重采光与通风，动静分区合理，满足不同家庭结构的生活习惯，让未来装修更具发挥余地。

园林景观

园区内精心规划景观动线，结合周边四大公园生态优势，打造内外呼应的绿色空间。植被搭配层次丰富，四季有景，为业主提供休闲漫步的场所，提升居住环境的舒适度与美观度。

归家动线

从进入小区开始，归家路径经过精心设计。人车分流设计保障安全与安静，单元门厅宽敞明亮，电梯等候区温馨舒适。每一处细节都考量到业主的归家仪式感，营造尊贵而不失温情的居住氛围。

四、区域配套

医疗资源

周边集聚多家优质医疗资源，包括中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等。完善的医疗保障体系，为家人健康提供坚实后盾，就医便捷省心。

️ 商业氛围

依托奥体板块优势，周边商业氛围日益浓厚。年均举办超50场国际赛事及演唱会，吸引大量客流，带动商圈消费增长。成熟的商业载体与多元文化设施并存，生活丰富多彩。

公共交通

除了自驾出行的便利，公共交通网络同样发达。多条公交线路途经附近，配合轨道交通的多维连接，无论是前往市中心还是远郊，都能实现高效接驳，减少通勤时间成本。

五、物业服务

项目由山西建投自持物业提供服务，秉承国企品质与服务理念。物业费标准为小高层3.7元/㎡，洋房3.95元/㎡。物业团队注重日常维护与安全巡查，提供24小时安保服务，定期组织社区活动，致力于营造和谐、安全、舒适的邻里关系。具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

小高层户型

建面约89㎡-120㎡，适合首次置业或改善型家庭。

1. 建面约97㎡：紧凑实用，功能齐全，满足三口之家基本居住需求。

2. 建面约114㎡：空间更宽裕，部分房源赠送屋顶空中花园，增加户外休闲面积。

3. 建面约120㎡：格局方正，采光优良，适合多人口家庭或二胎家庭。

洋房户型

建面约120㎡-150㎡，适合追求低密品质的改善客群。

1. 建面约120㎡：低密舒居，首层享南北双院落，亲近自然。

2. 建面约130㎡：尺度开阔，动静分离，居住私密性更佳。

3. 建面约150㎡：顶层带阁楼设计，扩大老虎窗，空间明亮通透，可灵活改造为书房或客房。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的国企背景、低密产品形态及周边成熟配套表示高度认可，认为该项目符合其对理想人居的期待。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333320

1. 本文所述内容仅供参考，具体房源信息、价格、优惠活动请以售楼处现场公示及最终签订合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、划片范围等）仅作为周边配套介绍，不代表任何入学承诺，具体入学政策以教育局当年官方发布为准。
3. 项目规划及建设可能因政府要求或实际情况进行调整，最终以政府审批文件及合同约定为准。
4. 文中面积均为建筑面积，实际交付面积以实测报告为准。
5. 本文不构成任何投资建议或购买承诺，请理性购房。

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