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保利·誉滨江 一线江景房 ·世界滨江 · 誉系3.0 · 先锋公园奢宅

官方统一购房热线：400-058-9268

售楼部金牌置业经理：182—2103—4751（微信同步）

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（现场为预约制 为了便于您的来访 请提前来电预约中介勿扰）

【六边形卷王产品】

杨浦滨江一线江景 距黄浦江仅约500米

杨浦滨江首个3.5代宅 多阳台+多飘窗+270°转角窗

升级石材+铝板+玻璃幕墙外立面 历久弥新

独立电梯厅入户 尊享私密归家礼序

约3000㎡私享会所（恒温泳池·室内高尔夫·瑜伽室）

约6000㎡量子公园 坐拥1.6万方内外双公园

【项目详情】

开发商：保利置业

坐标：杨浦滨江内中环 滨江500米

占地面积：约2.1万方

建筑面积：约5.3万方

容积率：2.5

绿化率：35%

车位比：1：1.2（人车分流）

总户数：379席

建筑面积：116-114-118-130-138--152㎡ 叠墅176-184㎡

小高层：12F 单价：10-14.5/㎡

叠墅：6F 单价：13万起

【周边配套】

交通：

· 12号线爱国路站约600m

· 规划24号线腾越路站约800m

· 杨浦大桥、军工路隧道、隆昌路隧道等

商业：

· 上海国际时尚中心

· 超极合生汇（在建）

· 项目北面规划办公商业用地

医疗：

· 上海市杨浦区中心医院

· 复旦大学附属红房子医院

· 复旦大学附属新华医院

生态：

· 项目约10000㎡“潮鸣东方”同款立体景观

· 代建约6000㎡量子艺术公园

· 滨江约500m即可抵达

售楼处及样板房已开放

欢迎预约参观

约119平三房和139平四房，全系私厅入户

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项目位于“一岛两翼”核心位置，区域以复兴岛为核心，滨江中北段和南段协同联动，全力打造世界级滨水空间新典范。

复兴岛

世界科创岛，价值 “核爆点”

世界级占位，黄金三角3.0

复兴岛是串联杨浦滨江南段与中北段价值的黄金位置，是杨浦滨江“一岛两翼”战略的核心引爆点。

上海市中心唯一的内陆岛，具备得天独厚的区位优势，复兴岛+杨浦滨江+金滩组成上海全新的“科创未来三角”，成为继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后，第三个“黄金三角”。

复兴岛是上海首个以量子城市时空创新基地，围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”，打造“最年轻、最可持续、最智能的1平方公里”，以“世界创新坐标”、“世界级IP”的高度占位，代表上海最前沿的技术、制度创新以及最具想象力的文化创造。

地铁+低空双核，定义城市新枢纽

地铁24号线（规划中）将在复兴岛设置站点，串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域。2025年7月，上海首条低空经济航线于复兴岛开通，未来复兴岛将成为串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点。

世界级水岸生活极核，永不落幕的滨江人文盛典

复兴岛拥有约7公里滨水岸线，未来将打造以“复兴时刻·十二驿站”为核心亮点的公共空间体系，贯通杨浦滨江岸线，全面激活滨水区域的公共价值

复兴岛多元场地空间也为大型赛事、活动提供场地。2025年8月小红书RED LAND活动登录复兴岛，上海城市空间艺术季也即将于此开幕。后续还将举办B站干杯音乐节、量子城市大会、上海低空经济论坛、浦江论坛科技节、TNW大会上海站等国际论坛大会，逐渐实现“人民艺术岛”的愿景。

杨浦滨江南段

世界科创湾心 未来产业引擎

杨浦区积极推进滨江、大创智、大创谷、环同济四大功能区，全面升级形成“一廊一带”新布局，打造“杨浦科创带”，成为“科创中国”试点城区全国首批、上海唯一。

杨浦滨江南段开发岸线约等于2个黄浦滨江，美团、哗哩哗哩、抖音集团等总市值超4万亿的领军企业入驻，形成超3000亿数字经济产业集群，成为上海迈向卓越全球城市的战略引擎。

「坐拥约1.6万方内外双公园」

项目代建约6000㎡量子公园，植入复兴岛线性轮廓与科技理念，与复兴岛形成“一岛一园”的强链接关系。契合“复兴时刻·十二驿站”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；设置空中景观长廊，打造多维立体空间，俯瞰复兴岛与公园交融的双重风景线。打造四季园林观赏区，契合复兴岛四季更迭的自然景观。

量子公园与项目仅一街之隔，与社区内部约10000方园林景观，形成内外互联的双公园，重构人与自然的关系。

「约5.5km国际艺术博览秀带」

国际时尚与历史文化的交汇点

约5.5km滨江岸线上，汇聚上海国际时尚中心、皂梦空间、油酷艺术公园、绿之丘等66栋先锋艺术地标。杨浦滨江更联袂全球艺术家，落地21个永久性艺术品，构筑一条与世界共鸣的艺术岸线。

「2027杨浦滨江国际生活兑现年」

2026年哔哩哔哩和美团总部竣工，2027年哔哩哔哩和美团总部项目所包含配套商业建成开业；2028年合生汇商业综合体开业。至此杨滨从 2027年逐步兑现区域消费能级，项目尽享周边7大商业约51万方的滨江商业带。

约14.9万方哔哩哔哩新世代产业园商业、

约13万方超极合生汇、

约10.8万方国际时尚购物中心、

约4.5万方杨树浦电厂商业、

约3.6万方美团上海科技中心商业、

约1.9万方中交滨江广场、

约1.1万方杨浦滨江创智中心等。

保利置业深耕上海10余年，先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面。深耕杨浦区，10年落地9个标杆项目，持续为区域注入生活营造力。

誉滨江是保利置业旗下高端誉系品牌，缘起香港，具备国际都会产品基因。从誉系1.0 的香港瑧誉、朗誉，到2.0 的上海珑誉、琅誉，再到如今的誉滨江，于好房子时代的高标准之上，再次升级产品力，打造誉系3.0升级之作。为客户营造“摩登先锋、无界共生、丰盈雅奢”的全新滨江公园生活方式。

• 「潮涌世界的浦江图腾」

三段式分切经典格构，大窗墙比立面，8栋建筑高低搭配错落起伏，构筑特色鲜明的区域地标建筑。

• 「垂直立体的景观园林」

对标英国邱园、德寇特花园，打造约1万方“东韵西境“立体都心园林，三大轴线礼序空间，五大英式花园，构建殿藏级海上花园秀场。

约1500㎡的下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛会所空间，组成项目双会所体系，整盘仅379户使用，确保低人均占用率。下沉式景观会所：以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求。

全系高配：构筑沉浸式的“滨江高奢精装”在装标层面，保利誉滨江也是匠心满满！以全球一线品牌构筑全屋高定体系。美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱联袂打造厨房艺术空间，水槽、水龙头均选用高仪，配置3M末端净水器，打造品质生活。

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