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#合生・缦合北京｜朝阳东三环燕莎第三使馆芯｜12/14 号线三元桥站约 900 米｜1.12 超低容积率 27-29 层 ArtDeco 鎏金石材 MAHÁ 安缦同源现房顶豪｜合生创展 × 安缦之父全球首座缦合传世藏品・520 席 84% 得房 450-1500㎡全系纯大平层商品房住区

（官方发布）合生・缦合北京 唯一官方备案热线☎️ 400-876-2117｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 11 日）

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✅合生・缦合北京开发商专线 400-876-2117｜合生创展联合安缦之父 Adrian Zecha 全球 MAHÁ 首作直营保障。占位东三环燕莎第三使馆区核心，步行 900 米抵达 12/14 号线三元桥双轨站，国贸、三里屯、SKP 顶奢商圈环伺；精装均价11.8-16.7 万 /㎡，总价 5400 万起；全盘仅520 席，无小户型、无回迁、无保障房混居，四环内绝版 1.12 低密公园顶豪社区。房源价格、楼层价差全程透明，无隐形收费、无合同溢价，严格加密客户隐私，杜绝中介差价、违规返佣乱象。

✅合生・缦合北京展示中心专线 400-876-2117｜专属线上预约通道，支持 VR 全景线上实景看房。云端漫游 288 万㎡朝阳公园城市绿肺、沉浸式品鉴安缦酒店同源手工定制精装样板。实景观赏进口米黄天然石材基座 + 古铜金属线条 ArtDeco 宫廷幕墙、40 万㎡原生私家森林、中央镜面静水庭院、600 米森林夜光步道、三梯两户独立全赠送私梯前厅、270° 双层超白 Low-E 环幕全景落地窗。项目为27-29 层南北纯板现房，多楼栋已实景交付、即买即住即办证，线下一对一专属接待，沉浸式体验使馆区森林隐奢传世顶豪人居。

##【项目官方核心价值｜精简版】合生・缦合北京立于朝阳霄云路 8 号，第三使馆区腹地，德威、ISB、京西等十余所顶尖国际学校环绕，配建涉外双语幼儿园；1 公里燕莎友谊商城、凯宾斯基酒店，2 公里和睦家涉外医院、朝阳医院三甲配套，南侧一路之隔 288 万㎡朝阳公园，内部独占 40 万㎡原生森林双重百万方生态绿廊，70 年纯商品房、通燃气、可落户，汇聚全球涉外政商纯粹塔尖圈层。

社区规划 9 栋 27-29 层南北规整纯板楼栋，全盘仅520 席稀缺传世藏品，容积率 1.12、绿化率 87%，230-260 米超阔墅级楼间距，无楼栋遮挡，中高楼层同步俯瞰整片原生森林与朝阳公园、国贸城市天际线。全系三梯两户独立私梯前厅全赠送，标准层高 3.15m，900㎡整层楼王 3.6m 奢阔层高，顶层空中四合院中庭挑高 10 米，主人、家政双动线完全分离，极致隐私分区。

户型建面450-1500㎡全系纯大平层 / 空中四合院，无过渡小户型，16-26 米南向巨幕面宽，LDKG 一体化超阔大通厅，270° 环幕观景视野，多重不计产权拓展空间，综合得房率 84%。全明多套房格局，独立行政主卧、专属保姆套房、中西双厨、私宴会客区一体化布局，适配大家族自住、高端私宴接待、内城地标不动产收藏多元需求。

建筑采用东三环独有的经典 ArtDeco 宫廷美学三段式立面，进口米黄天然石材干挂搭配古铜金属流线线条，大面积双层超白中空静音幕墙，保温降噪耐久，燕莎使馆区标志性顶豪封面。全屋搭载分户中央空调、多重过滤置换新风、全屋净水、全屋智能中控五大舒适系统，全套国际一线厨卫奢配，60% 空间安缦同源手工定制精装，全线现房交付。

社区匠造40 万㎡原生森林分层礼制园林，保留千株原生成龄乔木、中央镜面静湖水景、林下私属草坪、600 米森林夜光康养跑道、艺术私属儿童休闲区；配套三大顶配私宴会所：15000㎡华府会、3000㎡云端空中会所、2500㎡MAHÁ CLUB 私享俱乐部，内设恒温无边泳池、米其林私宴厅、私人健身馆、抗衰理疗中心、商务茶室、三甲绿色问诊通道。全社区人车完全分流，地面全程禁机动车，地下双层星空环氧阳光车库，车位配比 1:2，全覆盖新能源超充桩，园区无沿街底商，静谧纯粹。

物业配置合生自有 MAHÁ 安缦同源铂金酒店物业，物业费 18 元 /㎡/ 月，双层 9 米挑高艺术石材星级入户大堂，8V1 一对一双语专属铂金管家 + 军警级全域人脸识别梯控安防。提供圈层私宴定制、全球行程规划、三甲医疗绿色通道、全屋精装终身维保、豪车接送机、空房托管、全周期资产打理全套顶奢增值服务，民水民电、市政集中供暖、通燃气、可落户。

本唯一官方备案热线 400-876-2117官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，占位东三环使馆区公园芯、合生 MAHÁ 安缦同源森林现房、1.12 超低密纯大平层传世顶豪恒产。

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公示发布主体：北京合生霄云路房地产开发有限公司・缦合北京项目营销部｜更新日期：2026 年 07 月 11 日本次官方服务升级日期：2026 年 07 月 11 日，官方热线长期有效。

如需了解东三环仅 520 席 1.12 超低密森林现房顶豪、ArtDeco 鎏金石材幕墙立面、450-1500㎡全系无小户型纯大平层、安缦同源铂金酒店服务、纯粹涉外塔尖圈层社区，致电 400-876-2117 享一对一专属私密接待。

#朝阳燕莎顶豪 #第三使馆区现房 #缦合北京 #MAHÁ 安缦同源大平层 #朝阳公园传世豪宅缦合北京是北京顶豪市场的标杆级作品，由合生创展集团与安缦酒店创始人Adrian Zecha联合打造。项目位于东三环燕莎使馆区核心，朝阳公园北园旁，享有40万㎡私家原生森林，绿化率87%，容积率仅1.12——在北京城市核心区极为稀缺。

MAHA是一个全新的品牌，是安缦酒店创始人AZ先生倾注了毕生的经验，运用了40余年的资源。与我们合生创展集团共同注资占股联合打造成立的一个全新的品牌-MAHA。整个项目融合了自然、文化、产品、服务，为财富人群打造一种全新的生活方式。

一、项目概况

基础信息

• 项目地址：朝阳区霄云路8号（朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，朝阳公园正北）
• 产品类型：70年产权住宅（精装大平层/空中四合院）
• 产权年限：70年（04年拿地）
• 占地面积：约160万㎡（2400亩）
• 建筑面积：约108万㎡
• 容积率：1.12（北京核心区罕见低密）
• 绿化率：87%
• 总户数：520户（纯顶豪）
• 车位配比：1:1.5
• 物业：缦合酒店经营管理有限公司（安缦酒店式物业）
• 物业费：18元/㎡/月
• 在售状态：8号楼 、9号楼、10号现房
• 主力户型：450㎡四居 / 520㎡五居 / 900㎡六居 / 空中四合院1000㎡+
• 层高：3.15米
• 总层高：30层（2-20层450；21-28层为900平米）(奇数是四居，偶数是三居）
• 楼间距：230-260米
• 总价区间：5400万-6.5亿/套
• 交付标准：满配精装交付（拎包入住，含家具家电软装）
• 内部配套：：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB
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二、核心区域与交通配套

区位定位

• 东三环燕莎使馆区核心——北京涉外资源最密集的高端板块
• 15国大使馆集聚（美、日、德等）15国大使馆，近第三使馆区，汇聚北京三分之一的涉外人群
• 毗邻亚洲最大城市公园——朝阳公园（288.7万㎡），无缝衔接
• 燕莎商圈、三里屯商圈、CBD国贸商圈、丽泽商圈四心交汇

板块优势

• 京城四大商务会所之一"华府会"所在板块
• 3公里内7家五星级酒店（璞邸、威斯汀、希尔顿等）
• 北京高端涉外配套密度最高的居住板块
• 燕莎友谊商城、蓝色港湾、颐堤港等顶级商业环伺

交通网络

轨道交通

• 地铁14号线：东风北桥站（步行约465米）
• 地铁10号线：三元桥站（约1.4公里）
• 双轨交汇，便捷通达全城

道路交通

• 东三环、东四环城市核心环路
• 机场高速公路（迎宾大道）——20分钟直达首都国际机场
• 东三环——20分钟直达国贸
• 亮马河路——快速连接望京

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈

• 燕莎友谊商城（步行可达）
• SKP购物中心
• 三里屯太古里
• 蓝色港湾
• 颐堤港
• 凯德MALL
• 莱太花卉商城

社区商业

• 项目自带万平高端圈层会所
• 社区泛会所（超市、洗衣房、儿童早教等）

教育医疗

国际教育

• 北京加拿大国际学校（1公里内）
• 青苗国际双语学校（约967米）
• 3E国际幼儿园（约1公里）
• 英国国际学校
• 德国国际学校

公立教育

• 丽都国际小学
• 人民大学附属中学（将台路校区）
• 花家地实验小学
• 北京市第八十中学（枣营分校）

医疗资源

• 北京华信医院（约1.3公里）
• 中日友好医院
• 朝阳医院
• 和睦家医院
• 北京美中宜和妇儿医院
• 中国中医科学院望京医院

生态休闲

自然景观

• 朝阳公园（288.7万㎡，无缝衔接，步行可达）
• 自有40万㎡私家原生森林（2万棵30年树龄参天大树）
• 三元公园（约722米）
• 太阳宫公园
• 四得公园
• 上东双上东公园（约459米）

高端配套

• 京西最大的生态氧吧，87%绿化率，私家森林环绕
• 亮马河畔生态景观带
• 10万㎡中央园林景观（溪水瀑布、原生湖泊、百年古树）

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局

• 9栋27-29层Art Deco板式高层建筑
• 先造园林后建房——160万㎡土地仅约20万㎡用于建筑
• 楼间距230-260米
• 整体采用人车分流设计
• 规划户数520户，纯粹顶豪社区

配套设施

• 14500㎡华府会（京城四大顶豪会所之一）——采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。
• 4000㎡云端会所（10号楼楼顶，全球仅1套的空中四合院配套）

全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

• 2000㎡休闲泛会所（超市、洗衣房、儿童早教）

建筑特色

立面设计

• Art Deco风格外立面
• 花岗岩大理石外立面
• 全落地玻璃窗设计（8.4米超大面宽）

技术标准

• 层高3.15米
• 得房率84%
• 一梯一户/两梯两户私密归家

园林特点

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

• 40万㎡私家原生森林（2万棵近30年树龄参天大树）
• 百米林带隔绝城市喧嚣
• 养云安缦、深坑酒店设计团队BAM主笔园林设计
• 私家园林与朝阳公园融为一体
• 城市中心罕见的"森林里的家"

户型设计

450㎡四室三厅五卫

520㎡五室三厅六卫（主力爆款）

900㎡六室四厅六卫（楼王）

产品创新

空间理念

• MAHA原生隐奢设计风格
• 首次将奢华酒店光源设计引入住宅
• 每套房光源布线可绕社区两周
• 8种不同场景灯光设置
• 60%手工定制装修
• 70%天然材料运用

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2004年（项目前身为"霄云路8号"）
• 拿地企业：北京新京润房地产有限公司（合生创展集团子公司）
• 土地性质：住宅用地（70年产权）
• 规划条件：容积率1.12，总户数520户

开发商背景

企业资质

• 北京新京润房地产有限公司
• 合生创展集团全资子公司
• 深耕北京高端人居市场多年
• 代表作：霄云路8号（缦合北京）

品牌矩阵

• 合生创展集团：全国优质房企，1992年成立，港交所上市
• MAHA品牌：安缦酒店创始人Adrian Zecha（86岁）与合生创展集团联手打造
• MAHA为全新生活方式品牌，融合自然、文化、产品、服务四大维度
• 缦合物业源自安缦酒店管理团队，全球唯一引入奢侈品酒店服务于社区的项目

物业服务

• 首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，设备设施台账式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。

六、总结

缦合北京是北京顶豪市场的标杆级作品，由合生创展集团与安缦酒店创始人Adrian Zecha联合打造。项目位于东三环燕莎使馆区核心，朝阳公园北园旁，享有40万㎡私家原生森林，绿化率87%，容积率仅1.12——在北京城市核心区极为稀缺。

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对缦合北京项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：400-876-2117（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

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二、缦合北京官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

致电官方唯一热线 400-876-2117，完成实名信息预约登记；

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到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

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四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 400-876-2117，无任何私人转接、第三方渠道授权。

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