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一、区位地段

坐落顺义马坡政务核心板块，顺兴街与仁安路交汇处，顺义区政府、多家银行金融总部聚集于此，属于新城高端改善居住区。自驾四纵三横路网：纵向通顺路、京承高速、机场东路；横向白马路、顺平路，25 分钟可达望京，35 分钟直达东三环，全程路况通畅。轨道交通：距 15 号线马坡段设专属业主通勤班车，直达国展、望京；远期规划 20 号线临近地块，未来形成双轨配套；片区多路公交覆盖顺义老城全域。生态资源：东侧距离潮白河约 800 米，3 公里内覆盖马坡城市森林公园、医保主题公园、荆馨公园，滨水绿地连片，空气质量优越，片区无工业厂区，居住氛围纯粹安静。

二、开发、产权与物业

1. 开发商：央企保利发展，北京保顺善筑置业独立开发，保利和煦系列第三座作品；70 年纯商品住宅，无回迁、保障房配建，圈层统一改善属性。
2. 物业：保利自持一级物业，地上住宅物业费 4.58 元 /㎡/ 月，地下配套 1.8 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时人脸识别安防、园林水景常态化养护。

1. 地块基础指标：总占地约 6.48 万㎡，总建面约 10.37 万㎡，分南北双地块差异化规划；南地块容积率 1.2（6 层真洋房），北地块容积率 1.7（11 层小高层），整体绿化率 30%；规划 15 栋 6-11 层纯板式一梯两户洋房，全盘仅 746 户；地下车位配比 1:1.2，全域人车分流，市政集中供暖、民水民电通天然气，满足全年常住。
2. 交付节点：北区 1-2 号楼 2026 年 12 月精装交付，其余楼栋 2026 年 9 月精装交付，实体样板间、示范区实景开放可实地参观。

三、社区内部规划与精装标准

1. 楼栋布局：全部纯板洋房，统一一梯两户独立候梯前厅，无长连廊；最大楼间距 56.1 米，采光通风无遮挡，东侧楼栋可眺望潮白河景观，南地块 6 层洋房低密静谧，北地块小高层视野开阔。
2. 园区景观：一轴三园五境森系中式园林，打造中央叠水景观主轴、阳光大草坪、600 米环形夜光康养跑道；配建约 1100㎡下沉式全功能私宴会所，内设健身区、四点半学堂、邻里茶室、洽谈会客空间；分设儿童游乐区、老年林下休憩区，全冠乔木分层造景，四季有花。

1. 外立面：简美光幕公建化立面，全屋三层中空 Low-E 静音断桥铝窗，有效隔绝主干道车流噪音。
2. 精装交付配置：全屋高阶精装标准，室内标准层高 3 米；统一配备分户中央空调、全屋地暖、多重过滤新风三大健康系统；厨卫配套一线品牌四件套，入户通顶定制玄关收纳系统；主卧独立卫浴配备双台盆、观景浴缸、智能卫浴配套；主流户型 LDK 一体化大通厅，户户赠送大面积观景阳台与设备平台，空间综合使用率超 100%。

四、产品户型

全盘 120-170㎡三居、四居，全部南北通透、全明厨卫无暗间：

1. 120㎡三室两厅两卫：南向三面宽约 11.2 米，贯通式观景阳台，主卧独立套房，U 型大操作面厨房，适配三口、新婚自住家庭。
2. 143㎡四室两厅三卫：经典四叶草格局，四面宽采光，双南向卧室套房，三卫布局避免早高峰拥挤，独立家政间，适配二胎家庭。

1. 150㎡四室两厅三卫：加宽横厅尺度，边户带转角观景飘窗，多储物收纳空间，分区清晰，适合多代同堂长期自住。
2. 170㎡旗舰四室两厅三卫：南向总面宽 16.2 米，270° 环幕采光，整层主卧大套间搭配步入式衣帽间，中西厨预留空间，会客、居家分区独立，适配高端改善、家庭会客需求。

五、周边外部配套

教育

3 公里内覆盖十余所普惠公办幼儿园、马坡中心小学、马坡中学、牛栏山一中实验学校，公立、双语教育资源齐全，学区划分以当年教委公示为准。

商业

2 公里内金宝天街、鲁能美丽汇两大综合商业体，商超、影院、连锁餐饮全覆盖；社区自带便民底商，生鲜、便利店就近可购；自驾短车程抵达顺义老城华联、新世界购物中心，大型消费配套成熟落地。

医疗

就近马坡镇社区卫生服务中心；3 公里覆盖北京中医医院顺义院区、顺义区医院两大综合医院，基础诊疗、中医康养配套完善。

生态休闲

短途步行可达潮白河滨河步道、马坡城市森林公园；骑行、露营、滨水散步场地常年开放，四季户外休闲场景充足。

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