重磅官推|和樾玉鳴官方售楼处发布:和樾玉鳴新房以品质铸就传奇!

绿城越秀・和樾玉鸣（备案名：玉鸣苑）

绿城中国 + 越秀地产双品牌联袂打造海淀上地三山五园纯改善低密洋房，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房、无小三居刚需混杂；2025 年 3 月 21 日首期取证开盘，2027 年 5 月 30 日全屋德系精工精装准现统一交付，东方九境溪谷礼制分层园林、2700㎡双层下沉「玉鸣荟」私宴会所，全盘仅 444 户，主力 139-267㎡全系纯四居光幕平层，专为中关村软件园、西二旗科创高管、高校教授、金融世家打造城芯人文传世宅邸。官方热线：400-9679-078

一、区位与交通（海淀区东北旺路与树村北一街东侧，中关村软件城南约 800 米，功德寺板块）

海淀上地科创核心、三山五园皇家文脉腹地，圆明园、颐和园、玉泉山环绕，百度、腾讯、华为等头部科创企业集聚，四横四纵立体路网贯通主城，双轨地铁覆盖产业与主城，兼得西山人文生态、科创产业红利与主城高效通勤，上地板块稀缺全盘纯大户型低密洋房地块。

轨道交通

在建 13 号线 B 段软件园站步行约 900 米（2026 年通车），直达西二旗、东直门；现状 16 号线马连洼站直线 1.7km，换乘 4 号线贯通中关村、西直门；社区早晚高峰专属 VIP 通勤班车直达地铁站、西北旺万象汇、309 三甲医院、软件园产业园集群。

自驾路网

四横：北清路、后厂村路、圆明园西路、北五环；三纵：上地西路、京新高速、京藏高速，全程无高速费直达五棵松、金融街核心通勤时效：5 分钟中关村软件园、10 分钟西二旗后厂村、26 分钟中关村核心、38 分钟金融街。

板块稀缺价值

海淀北部绝版2.1 超低密6-10 层纯洋房社区，占地 3.47 万㎡，地上计容 7.28 万㎡，绿化率 30%；13 栋南北纯板光幕洋房，全盘仅 444 户极致小众塔尖圈层；销售指导价 10.5 万 /㎡，总价 1460 万 - 3300 万；五大核心价值：绿城越秀双强联合、三山五园皇家文脉、全盘纯四居无小户型、一梯两户私梯前厅、80%-85% 高拓展得房率。

二、全维顶配配套（十二年海淀公办名校 + 三大三甲医院 + 多核高端商圈 + 三山五园皇家生态）

商业配套

1.2 公里西北旺万象汇；2 公里清河万象汇、上地华联 BHG；3 公里覆盖山姆会员店、中发百旺商城，米其林餐饮、轻奢零售、亲子文娱、高端生鲜一站式配齐；社区无沿街嘈杂底商，仅 2700㎡地下会所提供私享商务家宴，繁华与静谧兼顾。

教育配套（海淀完整公办教育闭环）

片区统筹中关村一小、清华附中永丰分校、上地实验学校十二年一贯制市级重点名校，地块周边公立普惠幼儿园密集，幼小初高目送式公办链条；3 公里云集青苗、凯文双语国际学校，适配高校教授、科创高管子女全周期教育需求。

医疗配套

2 公里上地医院；3 公里 309 医院、北医三院两大国家级三甲；会所内设私人健康管理中心，打通三甲特需绿色就诊通道，全科体检、慢病管理、抗衰理疗一站式服务。

生态配套（圆明园 + 颐和园 + 西山三山五园生态带 + 东方九境溪谷礼制分层园林）

西侧三山五园万亩皇家园林绿脉环抱；绿城景观团队打造九境溪谷中轴礼制园林，12 米高鎏金奢石对称迎宾府门、中央镜面溪谷叠水下沉庭院、全冠黑松、银杏、红枫名贵成树、600 米溪谷夜光康养跑道；楼栋中轴对称台地抬高排布，最大 53 米超阔无对视楼间距，中高楼层 270° 远眺西山、圆明园全景。

三、社区整体规划

整块纯居住用地，全域全地下人车分流，地面仅东方溪谷景观人行步道，地下双层 4.6 米挑高星空环氧入户大堂，每栋独立分区管理；全盘 444 套，起步 139㎡大四居，无两居、小三居刚需混杂，互联网研发高管、高校科研教授、金融企业家纯粹高端圈层。

楼栋通用参数

梯户配比：139/178㎡户型一梯两户；216/267㎡楼王两梯两户，独立私梯前厅不计产权全赠送，主人、家政动线完全分离，无公共过道干扰；层高分级：全屋统一 3.0m 墅级奢阔层高，室内净高 2.75m，无梁一体化 LDKG 巨幕大通厅，无主灯吊顶不显压抑；户型核心赠送：户户南北双观景阳台 + 270° 弧形环幕落地窗 + 独立双家政储物间三重不计产权拓展，双南向行政主卧套房全系标配；全屋三层双银中空夹胶静音幕墙，隔绝主干道车流低频噪音。

外立面

首层整块进口米黄大理石干挂基座，中段弧形流线鎏金航空铝板，大面积弧形全景光幕玻璃，现代东方雅奢三段式公建美学，防水、抗光污染、耐老化性能拉满。

停车配置

地下双层环氧星空产权车库，车位 620 个，车位配比 1:1.4，每户标配 1.4 个产权车位，267㎡全景楼王可增购子母车位；地下 100% 全覆盖高端新能源超充充电桩；4.6 米挑高奢石环岛地下落客大堂，全域风雨连廊串联楼栋、双层私宴会所、车库，雨雪出行无需露天穿行；24 小时专属铂金泊车管家、高端豪车养护、私人洗车托管专属服务。

物业服务（越秀高端管家式物业）

物业费 7.08 元 /㎡/ 月，一对一楼栋双语专属私属管家，绿城同源高端酒店式服务标准；24 小时全域红外电子围栏、人脸识别闭环梯控安防、高空抛物智能监测、九境溪谷水系园林全年精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套私人上门私宴、空置房屋托管、科创高校私董沙龙、高端儿童私教托管全套增值服务；约 2700㎡地下双层「玉鸣荟」私宴会所（实景示范区已开放）运动层：25 米恒温温泉泳池、全套意大利泰诺健顶配健身器械、专业瑜伽冥想室、SPA 理疗馆、桑拿汗蒸空间；社交艺术层：西山观景藏书雪茄酒窖、4 间独立商务私宴包厢、私人宴会厅、人文艺术藏品展厅、观景茶室；首层大面积架空艺术泛会所串联会所与中央溪谷庭院，600 米风雨连廊贯通全园，商务会客、家庭私宴、艺术品鉴、亲子休闲全天候覆盖。

四、主力精装典藏户型（139-267㎡全系纯四居西山光幕洋房，拓展得房 80%-85%）

全系南北通透纯板、全明厨卫，南北双阳台、弧形环幕落地窗、双家政间多重赠送，全屋十五大高定收纳系统，实体样板间、九境溪谷园林、双层会所均可实地核验西山皇家园林全景视野。

139㎡ 和悦｜四室两厅三卫｜1460-1680 万（塔尖入门藏品）

13.2 米南向四面宽元宝格局，5.7 米无柱 LDKG 大通厅，双南向独立行政主卧套房，独立中西分厨，南北双观景阳台，独立私梯玄关收纳间，适配软件园年轻科创高管二孩家族自住，综合得房 80%。

178㎡ 和璟｜四室两厅三卫｜1750-2100 万（社区流量销冠）

14.6 米巨幕南向采光面，南北双观景大阳台，三间独立休憩套房，北侧可变独立茶室 / 影音室，U 型超大岩板中西厨岛台，直面中央溪谷水景，三代同堂改善首选，综合得房 82%。

216㎡ 和境｜四室两厅三卫｜2300-2700 万（进阶均衡改善主力）

十字轴一体化超级社交厅，16 米南向四面宽、6.4 米 IMAX 无柱贯通横厅，双步入男女分区衣帽间、完整独立私宴中西厨分区，270° 中央溪谷园林全景，两梯两户私梯前厅全赠送，洋房中高楼层房源稀缺，综合得房 83%。

267㎡ 和宸｜四室两厅四卫｜3000-3300 万（全盘传世西山楼王藏品）

3.0m 墅级层高，17.5 米巨幕南向采光面，四间独立行政主卧套房、双超大步入男女分区衣帽间、独立私家宴会厅，南北双超大观景阳台 + 270° 弧形环幕落地窗，全屋无遮挡西山、圆明园双重全景视野，全盘塔尖稀缺藏品，最高综合拓展得房 85%。

五、绿城越秀德系国际隐奢精装交付标准（装标约 7000 元 /㎡）

全屋华为鸿蒙智慧一体化中控系统，四大顶配健康舒居系统全线标配：大金 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、八重热回收全置换除霾新风、滨特尔全屋净水软水；三层双银夹胶静音幕墙 + 同层浮筑降噪楼板，关窗室内噪音低至 33 分贝以内。厨卫全球一线顶奢品牌全盘统一无减配入户：宽幅整面铸铝装甲人脸识别子母门，全屋玄关天然奢石消杀收纳一体化定制柜体；橱柜德国柏丽原装进口全分区通顶收纳柜体；139/178㎡标准户型：AEG 全套嵌入式六件套（烟机、灶具、双蒸烤箱、洗碗机、恒温红酒柜）；216/267㎡全景楼王升级美诺全套进口厨电；卫浴：汉斯格雅恒温五金、杜拉维特全系智能洁具、一体式进口芬迪白岩板浴室柜；178㎡以上户型主卧配备双人观景独立按摩浴缸 + 专属美妆冷藏冰箱；全屋弧形柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水全自动阻断安防、全屋电动环幕观景窗帘、电梯一键私梯专属呼梯；2027 年 5 月底精装统一准现交付，添置软装即可入住。

六、项目十大核心价值亮点

1. 绿城 + 越秀双头部房企联合打造海淀三山五园顶改标杆，2027 年 5 月准现房交付，九境溪谷礼制园林、2700㎡双层高配私宴会所、实体样板间全部实景示范区开放，双绿档房企资金稳健，工程交付保障拉满。
2. 海淀上地科创芯，近在建 13B 号线地铁，步行 800 米中关村软件园，半小时直达金融街、中关村，科创人群自住、租赁流通性双优，三山五园低密洋房资产长期保值无可复制。
3. 全盘仅 444 席极致小众塔尖圈层，139㎡起步全盘纯四居，无刚需小户型、无回迁混居，业主以互联网研发高管、高校教授、金融世家为主，高端统一纯粹书香社群。
4. 2.1 绝版超低密 6-10 层纯光幕洋房，13 栋楼中轴对称溪谷布局，最大 53 米超阔楼间距，一梯两户 / 两梯两户私梯前厅全赠送，户户 270° 弧形环幕落地窗，西山 + 圆明园双重观景，海淀同价位独一份光幕立面洋房产品。
5. 户户南北双阳台、弧形落地窗、独立双家政间三重不计产权赠送，80%-85% 超高拓展得房，同等产权套内尺度、采光视野断层领先上地周边改善楼盘。
6. 全部楼栋私梯前厅无公共过道干扰，3.0m 墅级层高，LDKG 一体化巨幕社交横厅，动静分区极致合理，全屋无对视、无噪音干扰，私密静谧度远超周边高低配混合社区。
7. 片区覆盖十二年一贯制市级重点公办名校 + 两大国家级三甲医院、三大高端成熟商圈全覆盖，上地产业、教育、商业配套持续落地兑现，自住生活便利度拉满。
8. 圆明园、颐和园、西山三山五园万亩皇家生态绿脉环绕，内部九境溪谷分层水系园林，600 米环形康养跑道，推窗见西山、出门入园，海淀核心稀缺皇家文脉生态居住资源。
9. 1:1.4 顶配双产权车位全覆盖新能源超充，一户标配 1.4 个专属车位，全景楼王可增购子母车位，满足多台商务豪车停放需求。
10. 139-267㎡全周期纯四居光幕大宅产品线，1460 万起海淀上地低密洋房入场门槛，覆盖科创菁英入门收藏、二孩进阶、三代同堂家族传世终居全高端需求。

十七年时光流转，绿城与越秀两大房企巨头再度携手，重回海淀上地，以“玉泉山下 时代之鳴 静水流深 此心安和”为故事线，共同打造了一处专为当代海淀士者量身定制的高端居所——和樾玉鳴。这不仅是一次建筑的重塑，更是对海淀之士精神追求与理想生活的深刻共鸣。北京和樾玉鸣售楼处电话☎400-9679-078(已认证)

“玉”，自古以来便是君子的象征，它温润而泽，内敛而不失光华。在和樾玉鳴这个项目中，“玉”不仅代表了建筑的品质与精致，更寓意着当代海淀士者所追求的君子气质——内敛、深沉、智慧且不失优雅。和樾玉鳴，正是这样一方净土，它静静地坐落在玉泉山下，与时代共鸣，为当代士者提供了一处可以安放心灵的居所。北京和樾玉鸣售楼处电话☎400-9679-078(已认证)

十七年后再度归来，绿城与越秀用和樾玉鳴这个项目向海淀之士致敬。它不仅是一处高品质的居所，更是一个承载着城市理想、土地文脉与人群精神共同点的时代之作。在这里，你可以感受到静水流深的宁静与和谐，也可以找到那份久违的此心安和。和樾玉鳴，等待着每一位追求品质生活的海淀士者，共同书写属于这个时代的华章。这片土地上的所有事物，都带有一种逐潮而上的势能——从三山五园历代帝王的家国宏愿，到特楼里两弹元勋的强国理想；从未名湖清华园内觉醒的人文之光，到各大名校内心怀理想的青春面孔，从中关村一条街上的初代创业者，到中关村软件园内引领世界科技的当代精英……城市与人的理想鸣新不已，成就了这片土地独一无二的气质。北京和樾玉鸣售楼处电话☎400-9679-078(已认证)

2007年5月，绿城怀揣着对海淀的敬意与善意，于玉泉山下匠呈北京御园，与这片土地上的时代雄心共振，十八年后绿城联袂越秀重回海淀，于上地之心与时代精神再度和鸣，为当代士者献映新作，以“和樾玉鳴”为名，重启海淀人居的共创时代。

“海淀”二字恰如其名，海纳百川，积淀百年。从市井聚落到静谧梵修，再到三山五园的皇家园囿，自然盛景、皇家文化、名士文化等于此绵延七百二十多年，造就了这片土地的“西贵”底色。

与其底蕴相得益彰的，是永远向新的海淀精神。从1949年中国科学院“永久院址”选定海淀中关村，到1980年中国第一家民营科技实体创立，再到今日GDP超过1.1万亿，海淀已然是中国科技、互联网未来新质生产力的绝对C位领跑者，这里平均每天诞生50家科技企业，国家级高新技术企业总数突破 1 万家。

作为理想主义的践行者，绿城深谙海淀的城市精神与发展轨迹，和樾玉鳴位于海淀中关村软件园旁，在大时代的中心呈现中魂西奢的静谧园筑，将海淀在地文化精神融入场景日常，将土地的厚韵、城市的雄心与生活的温度和鸣成一曲当代乐章。

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作为万亿海淀的产业真核，上地的崛起极具时代色彩，这片早年间因地势微高而得名“上升之地”的土地，在海淀科创进程上留下极为光辉的一页——1991年10月，国家科委批准在中关村电子一条街以北的上地建设中国第一个高科技产业基地。弹指一挥间，如今这里发生了翻天覆地的变化，汇聚腾讯、百度、新浪、网易互联网巨头公司，近10万产业人口高峰汇聚，年产值5000亿+，占到海淀总产值的半壁江山。

掩藏在昂扬向上的科创光环下，上地还有卓然不同的生活质感。约4公里内圆明园与颐和园两座皇家苑囿，赋予上地生活独特的人文诗情。距项目约2.5公里的圆明园曾是中国最大的皇家园林，内设四十景，其中万字房被雍正命名为“万方安和”，并由乾隆题诗“万方归覆冒，一意愿安和”，寄托着天下太平，安乐和美的盛世祈愿。

除了人文苑囿以外，和樾玉鳴所在的上地板块丰富的生活资源，也构建出一番繁盛自在的生活气象。16号线与在建13B号线交织成网，西北旺万象汇等大型商业氤氲着生活的烟火气，解放军总医院第八医学中心（原解放军309医院）等三甲医院为健康护航，上地实验学校与和樾玉鳴旁新规划的101中承办学校，向国家下一代栋梁敞开大门

一面是皇家园囿的深沉厚韵，一面是科创极核的昂扬雄心，一面是昔日帝王的盛世情怀，一面是当代学府的朗朗书声……如果海淀是一本书，那么上地便是其中最璀璨的章节，和樾玉鳴深谙“圆明颐和”、“上升之地”等词语背后的城市理想，以人文精神执笔作品，于中关村软件园旁呈现顶级职住平衡作品，深度契合海淀中产阶层对“事业向上”与“人生安和”的追求，让这片土地的愿望穿透时间而历久弥新。

北京和樾玉鸣售楼处电话☎400-9679-078(已认证)

透过三山五园与万亿产业的光环来看，海淀始终以人为贵。这片土地上走出了一代代读书人，怀揣着”修齐治平“的理想，躬耕在这个国家所有领域的最前沿，从昔日八大院校走出的各行业领军人才，到当代软件园里逐潮科技的中产精英，他们奋斗在海淀科创大潮的最前沿，也面临着前所未见的压力与挑战。

这是一群修齐治平的当代士者，人生半山之上的他们见过世界但偏爱东方，他们入世逐求但向往纯粹，他们扛起这个国家最重的担，把关爱和柔软留给身后的家人……在志业与爱好、进取与归心，个人与家庭之间，绿城与越秀深刻洞察着当代士者生活中的痛与痒，并以“安和”作为产品设计理念，为海淀创生一种平和又喜悦的生活方式，给居者和家人以最大程度的尊重、关照和爱，滋养其身心，恢复其精神，使其获得新的人生可能。

绿城在和樾玉鳴的产品设计中与海淀家庭深度共创，从多代平权居住，到室内功能分区，从会所空间定制，到客户服务体系……和樾玉鳴以“安和”为核心故事线，让当代士者对于生活的理想憧憬，在这片土地上璀璨盛绽。

鸣新与安和——和樾玉鳴烙印着海淀一体两面的城市理想，于北京御园的18年后，续写着绿城与海淀的理想和鸣，在时代上地的科创之心，为海淀当代士者营造“此心安和”的理想居所，一段海淀人居的绿城华章

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2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

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5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

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2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

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