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一、区位地段

坐落于平谷夏各庄新城，环山路与主环路交叉口东南，属于浅山宜居新城板块，三面环山，对望约 800 亩泃河滨河森林公园，山林与滨水双重生态环绕。自驾距京平高速南太务出口仅 1 公里，直达东六环；规划地铁 22 号线泃河湾站临近地块，远期轨道交通通勤便利；区域内平 37、平 63 路公交覆盖，可接驳城区公交总站。周边分布石林峡、金海湖、渔阳滑雪场等多处景区，浅山生态资源丰富。

二、开发、产权与物业

1. 开发主体：金科、碧桂园两大房企联合打造，项目公司北京金科金碧置业；70 年纯商品住宅，全社区仅别墅产品，无高层、无回迁房，居住圈层纯粹，均已现房交付。
2. 物业：金科智慧服务负责社区运维，封闭式全天安防、园林精细化养护，社区实行人车分流管理。

1. 地块基础指标：总占地约 23.4 万㎡，总建面 25.8 万㎡，容积率 1.1，绿化率 30%；整体分为景辉、盈香、毓秀、清月、枕山五大地块，布局形似如意；规划总户数 320 户，地下车位配比约 1:1.4，停车资源充足。
2. 居住属性：民水民电通天然气，自主采暖，满足全年常住需求，不局限周末短期旅居。

三、社区内部规划与交付标准

1. 建筑风格：现代中式低密院落设计，全系叠拼产品，无高层楼栋，楼栋排布松散，每户标配私家庭院，上下叠分区独立入户，私密性强。
2. 内部园林配套：打造 “岭秀八景” 主题景观，内部规划桃花溪谷、登山慢行步道；配套业主茶室、花房、全龄儿童活动区、老年休憩空间、社区健身场地，满足日常休闲社交需求，园区大面积栽种桃树，打造浅山桃花源景观氛围。
3. 交付标准：整体毛坯交付，空间可自主改造；标准层高 2.9 米，户型拓展空间充足，首层庭院、上层露台为标配，地下预留拓展区域可改造储物、休闲空间。

四、产品户型

主力户型建筑面积区间 220-260㎡，全部叠拼格局，三居起步多卫设计，分上叠、下叠两类产品：

• 下叠：带入户私院，首层客厅连通庭院，地下拓展空间大，适合家庭常住、庭院养花休闲；
• 上叠：自带观景露台，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边浅山景观，采光通风更佳；户型均做到南北通透、全明厨卫，得房率偏高，适配三口之家、多代同堂改善需求。

五、周边外部配套

教育

步行可达夏各庄中心幼儿园、夏各庄小学、夏各庄中学，基础教育配套齐全；优质初高中可自驾前往平谷城区一中、北师大附属平谷中学。

医疗

就近有夏各庄中心卫生院，自驾短车程可达平谷区医院、平谷中医院、妇幼保健院，综合诊疗、基础康养配套完善。

商业

新城板块自带社区底商，便利店、生鲜、餐饮齐全；大型商超、购物中心需自驾前往平谷城区核心商圈，采购、观影、休闲一站式满足。

生态休闲

出门即达滨河森林公园，骑行、徒步、滨水散步空间充足；半小时车程覆盖金海湖、石林峡、盘山、渔阳滑雪场等景区，四季户外游玩选择丰富。

六、项目核心特点

1. 低密纯墅社区，容积率仅 1.1，总户数少，无高层遮挡，居住安静私密，户户带庭院 / 露台；
2. 高速近、规划地铁站点临近，对比平谷远端湖居项目通勤优势突出，兼顾生态与往返市区便利；

1. 双品牌房企开发，金科自持物业，社区配套落地成熟，社群活动完善；
2. 三面浅山 + 千亩滨河公园双重生态，空气质量优越，适合养老、周末度假、长期自住；
3. 毛坯交付，改造自由度高，上下叠两种产品可选，适配不同家庭居住偏好；
4. 地处夏各庄新城成熟居住区，基础教育、医疗、便民底商齐全，无需完全依赖城区配套。

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