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一、项目区位与片区整体规划

珺悦名都落址宝安新安前进一路与创业二路交汇处，地处深圳西部城市主轴、前海宝中商务大道十字节点，属于新安 25 区连片统筹更新板块，衔接宝安中心、前海、南山三大成熟片区。整片片区统一推进旧改升级，规划居住、大型商业、九年制校园、市政公园、商务办公多元业态，城市界面持续焕新。片区依托灵芝双地铁枢纽打造 300 米步行生活圈，规划完整慢行步道串联轨道站点、大悦城商业、裕安学校、社区口袋公园，生活动线集中，不用远距离往返各类配套。区别于新兴待兑现片区，本片区医疗、商超、公园均为现成落地资源，所见即所得；伴随周边万科大都会、大悦城综合体建成运营，片区商务、居住人群持续集聚，成熟居住氛围稳步成型，兼顾主城繁华与日常居家便利。

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二、楼盘详细基础参数

地块绿化率 30%，采用新加坡立体园林设计思路，纵向分层造景弥补地块尺度；梯户配比为 3 梯 6 户，兼顾出行效率与居家安静感；地下双层规划充足机动车位，车位配比适配社区住户日常停放需求，缓解主城停车难题。自持专业物业运维，物业服务标准完善；主力户型建面 89-115㎡三至四房，新规优化空间拓展，综合实用区间可观，总价 550 万起，适配前海、科技园通勤刚需与多孩置换改善家庭；外立面采用现代简约公建化玻璃幕墙，干净耐候，适配岭南多雨气候，室内搭配成套品牌精装配置，减少后期装修投入。

项目由信达资本统筹开发，总占地约 1.13 万㎡，总建面约 14.3 万㎡，规划 2 栋高层纯住宅，可售住宅 256 套，70 年商品住宅产权，精装统一交付，交付周期短。

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三、社区园区环境、内部配套与地下车库

社区打造约 2000㎡空中分层泛会所，复刻新加坡立体花园理念，分层设置中央景观花境、休闲观景平台、环形漫步廊道，高低绿植分层搭配，弱化建筑密度带来的压抑感。园区划分全龄功能分区，儿童活动场地、青年休闲会客区、长者休憩平台分区排布，覆盖全年龄段休闲需求；楼栋入户大堂通铺石材，搭配柔和氛围灯光，归家仪式感充足。

地块自带约 3.1 万㎡沿街社区商业，布局生鲜超市、便民餐饮、生活服务门店，下楼即可满足日常采购；家门口规划市政口袋公园，闲暇散步、亲子休闲拥有就近绿地空间。地下车库采用标准化公建化打造，环氧地坪搭配清晰分区导视标识，人车动线完全分流，无交叉拥堵；车库入户大堂装修标准与地面大堂统一，全域通风、照明、智能安防全覆盖，停车后归家动线顺畅，日常出行便捷省心。

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四、多维立体交通路网

轨道出行：项目步行约 400 米直达 5/12 号线灵芝换乘站，双轨加持通勤选择丰富；5 号线直达前海、深圳北站，12 号线串联南山科技园、蛇口、海上世界，2 站抵达宝安中心，5 站直达前海湾枢纽，跨区通勤高效省时。自驾路网：紧邻创业二路、前进一路城市主干道，快速接驳广深公路、南坪快速，15 分钟通达南山科技园，半小时覆盖福田主城；周边路网成熟，早晚高峰多条分流路线可选，减少通勤等候时长。公共出行：地块周边布设 40 余个公交站点，二十余条公交线路覆盖新安、西乡、福永通勤线路，短途出行可优先选择公共交通，地铁、自驾、公交三维出行体系完整。

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五、周边教育、商业生活配套

项目内部配建 18 班公立幼儿园，规划已投入使用，孩童下楼即可入园，大幅缩减接送路程；一墙之隔为九年一贯制裕安学校，扩建工程落地后办学规模进一步提升；片区共享建安省一级小学、新安中学集团初中部公办教育资源，3 公里内多所普惠幼教、公办中小学环绕，全周期教育资源储备充足。

一路之隔便是约 25 万㎡中粮大悦城，已正式运营，引入盒马 3.0、寰映影城、潮流零售、特色餐饮近 400 家品牌，一站式满足购物、聚餐、观影、亲子娱乐需求；项目自带 3.1 万㎡社区沿街商业，生鲜、便民门店齐全，日常琐碎采购无需远行。

3 公里成熟商圈环绕，壹方城、海雅缤纷城、中洲 πMALL 等大型综合体分布，商业体量充足；生态休闲方面，3 公里覆盖灵芝公园、宝安公园六大市政绿地，灵芝公园升级改造新增林下步道、儿童乐园，周末登山、慢跑、踏青拥有充足自然空间，繁华商业与生态绿地双向兼顾。

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六、周边产业配套与片区长期发展支撑

项目地处前海、宝中、新安产业联动核心，周边布局前海金融办公、大铲湾科创、西乡现代服务产业集群，数字科技、商务服务优质企业持续入驻，大量上班族选择就近定居，大幅降低每日跨区通勤消耗。片区商务综合体持续落地，产业人口稳步集聚，反向带动教育、商业、市政配套持续迭代完善，形成工作、居住、消费闭环；通勤至前海、科技园时长可控，适合长期自住刚需与改善家庭，片区生活配套成熟稳定，无需长期等待配套落地。

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七、户型鉴赏

89㎡三房两厅两卫（竖厅刚需款）

低门槛主城上车户型，三开间朝南采光均匀，LDK 一体化竖厅动线流畅；双飘窗拓展室内空间，干湿分离双卫，适配三口之家日常起居。

89㎡三房两厅两卫（横厅通透款）

6 米全景横厅搭配双面采光，客厅衔接观景飘窗，室内通透无暗角；房间尺度均衡，可灵活改造多功能空间，刚需一步到位优选。

115㎡四房两厅两卫（改善主力户型）

四开间朝南超宽采光面，6.2 米阔景阳台直面社区园林；四间独立卧室分区清晰，预留专属书房，适配多孩、三代同堂家庭长期居住。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-832-7289及时删除。