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一、地段通勤：实打实地铁盘，上班族不用早起赶路

项目在青浦徐泾北城，直线距离 17 号线徐泾北城站仅 80 米，小区后期会修两座便民桥梁，步行 5 分钟直达地铁站，不用绕路等接驳车。轨交出行节奏很清晰：1 站到万科天空之城，下班顺路买菜、看电影；2 站蟠龙天地，周末聚餐、散步打卡；4 站直达虹桥火车站，换乘 2、10 号线，静安、南京西路通勤顺畅，经常出差、往返长三角的人群非常适配。自驾出门就是崧泽高架、沪渝高速，去机场、会展中心全程快速路，早晚高峰堵车概率低。整块地块三面天然河道包围，是板块少见的半岛地块，没有主干道噪音干扰，闹中取静。

二、开发商与社区环境：大华樾系改善定位，低密宜居不拥挤

大华深耕上海 40 年，樾系属于品牌高端改善产品线，整体社区容积率仅 2.3，高层 + 叠加、联排组合，不会全是高密度高楼。小区亮点实拍感受：

1. 绿化率近 65%，内部配中央水景园林，外加 3.4 万方自建滨水公园，下楼就能沿河道慢跑、遛娃；
2. 全楼栋架空层，分老人棋牌区、儿童游乐、书吧、健身空间，下雨天不用困在家里；
3. 约 1800㎡下沉式私属会所，恒温健身、会客空间齐全，业主专属不对外；
4. 人车分流设计，车位配比 1:1.3，家里两台车也不用抢车位，地面几乎看不到车辆穿行，老人小孩活动更安全。

三、全龄教育配套：幼中小一站式，刚需改善都省心

不用跨片区择校，1 公里内配齐完整教育链，公办、双语资源兼顾：

• 多所公立幼儿园，步行可达；
• 尚鸿小学、嵩华小学，上师大附属青浦实验中学；
• 协和双语、青浦世外等国际学校，有出国规划的家庭也能满足。周边社区成熟，居住人群稳定，学区划分清晰，不用担忧后期入学难题。

四、商业医疗日常配套，生活烟火气拉满

商业分层覆盖，按需选择

短途日常：小区门口沿街商铺、生鲜菜场、便利店、餐饮，买菜取快递不用走远；中端休闲：一站地铁天空之城，超市、影院、亲子门店全覆盖；周末休闲：蟠龙天地水乡商业街、龙湖天街、虹桥天地，轻奢购物、宴请都合适；大宗采购：山姆、Costco 会员店 8 公里内可达，家庭囤货方便。

医疗保障

3 公里内徐泾社区卫生中心、德达医院，5 公里直达远大健康城、青浦中医院，日常问诊、大病就诊都有兜底。

五、主力户型实拍解析，得房率高不浪费面积

主推建面 94-149㎡精装 3/4 房，另有 170㎡叠加、180㎡联排别墅可选，总价 579 万起，适配不同预算改善家庭房天下。

1. 94㎡刚需三房｜三开间朝南，罕见三阳台设计，面宽 9.4 米，采光通透，小三房不压抑，刚需上车首选；
2. 106㎡舒适三房｜客餐厅一体化，厨房可做中西岛台，主卧南北双采光，卫生间带转角飘窗；
3. 128-149㎡大四房｜大横厅格局，全明通透，独立主卧套间，衣帽间、双卫配置，二孩、三代同堂无压力。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，不用额外砸钱硬装，交付即可简单软装入住，得房率 84%-89%，同面积段竞品里空间利用率突出。

六、适合哪一类购房者？直白总结

• 虹桥商务区、会展、科创企业上班族，依赖地铁通勤；
• 刚需置换，想要三房四房、看重学区和社区环境的中产家庭；
• 经常出差、往返江浙，需要近高铁机场的商务人群；
• 偏爱滨水景观、低密社区，追求安静自住氛围的改善客户。

七、看房预约小贴士

实地看房建议提前预约一对一接待，可看实景园林、架空层样板间，支持 VR 线上先看户型布局。咨询热线：400-8188-078

（9:00-18:00，无需中介，官方案场接待）

项目地址：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄