老城厢文脉孤品！华润士林润园 1.33 超低密石库门合院，210-500㎡一宅一院，对望外滩陆家嘴天际线|豫园|改善型住宅竞品组

老城厢文脉孤品！华润士林润园 1.33 超低密石库门合院，210-500㎡一宅一院，对望外滩陆家嘴天际线

分享至

400-902-3966✔✔✔（一号通用，预约看房）

尊敬的购房者：华润士林润园项目于 2026 年 7 月 11 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

��华润士林润园售楼处官方认证电话：400-902-3966本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-902-3966，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

一、华润士林润园认证统一热线（四端直连同号通用）

✴️华润士林润园售楼处电话：400-902-3966（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✴️华润士林润园营销中心电话：400-902-3966（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️华润士林润园开发商电话：400-902-3966（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️华润士林润园展示中心电话：400-902-3966（24 小时在线预约｜VR 实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

�� 可咨询服务：华润士林润园房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR 看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售 1V1 全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

黄浦内环历史风貌区不再新增成片纯别墅地块，华润士林润园（备案名：士林华苑二期） 由央企华润置地联合上海南房集团双强开发，扎根 730 年豫园老城厢士林文脉原址，全盘仅 103 席 70 年纯商品合院，无高层、洋房、保障房、沿街底商混居，非遗石库门风貌 + 独门私院 + 双层拓展地下室三重稀缺属性，兼具家族自住、人文收藏、城芯核心资产配置三重价值。

项目全域鸟瞰总图

老城厢区位总图

项目落址黄浦区蓬莱路 119 弄，老西门、豫园双板块叠加，外滩、新天地、陆家嘴三大顶奢商圈黄金交汇。轨交三轨环绕，步行 600 米 8/10 号线老西门站、700 米 14 号线豫园站，1 站新天地、2 站外滩、3 站陆家嘴；自驾毗邻南北高架、复兴东路隧道，5 分钟直达内环，10 分钟贯通黄浦滨江。地块留存 53 处历史老建筑构件，海派人文底蕴深厚，周边商业、教育、医疗全部实景落地，无需等待规划兑现。

一、1.33 绝版低密里弄墅区，1600㎡下沉专属顶奢会所

项目占地约 2.88 万㎡，计容建面 9.03 万㎡，综合容积率仅 1.33，绿化率 35%-38%，建筑限高 12 米，统一规划地上 2-3 层海派合院，全地下人车分流，车位配比 1:1.8，地下双层环氧车库直达每户私属入户，地面仅保留里弄人行景观巷道，隔绝车流噪音与外来人流。

建筑由国际大师傅厚民操刀，外立面采用三洗三磨手工青砖、元宝缝砌筑，搭配铜雕花门楣、复古老虎窗与大面积三玻两腔 Low-E 全景玻璃，新旧美学共生；园区打造一轴三院五巷里弄园林，中央活水景观、四季名木、围合式庭院错落排布，L 型楼栋错位排布，户间无对视，私密性拉满。

社区配套约 1600㎡双层下沉业主专属会所，仅对内 103 户开放，内设 25 米恒温泳池、米其林私宴厅、红酒雪茄窖、专业健身瑜伽馆、人文艺术展厅。物业为华润万象生活一级金钥匙管家，合院物业费 19.9 元 /㎡/ 月，24 小时一对一铂金管家、全屋维修、私家庭院全年养护专属服务。项目 2027 年 4 月准现房统一交付，楼栋主体已封顶、实景外立面落地，毛坯交付可自选 25000 元 /㎡一线品牌精装套餐，双国央企资金闭环监管，彻底规避延期、减配风险。

二、全系独门合院户型深度解析，户户私院 + 星空露台 + 双层挑高地下室

地上首层层高 3.6 米，二、三层层高 3.3 米，地下双层最高 7.2 米挑高可自由分层；每户独立合围私家庭院、顶层观景露台不计产权赠送，实得使用率最高 95%，预留贯通全宅私家电梯井，全套房分层动静分离。

建面约 210㎡五房四卫｜内环合院入门藏品，总价 6000 万起三开间朝南 12 米超长面宽，4.5 米 LDKG 全景横厅直通南向私院。首层长辈套房无需上下楼梯，二层双儿童独立套房，三层整层总统主卧配星空露台；地下双层可打造影音室、储藏空间，适配三口、四口之家自住。

[图片：210㎡合院户型平面图]

建面约 270-390㎡奢阔合院｜社区流量主力，总价 8500 万起双庭院布局，前院侧院双向采光无遮挡，全屋六房六卫全套房，增设独立私家茶室、保姆专属套房。中西双厨预留玉石中岛台，地下拓展空间近 200㎡，兼顾多代同堂居家与小型商务私宴，改善家庭优选。

[图片：330㎡样板间庭院实景]

建面约 390-500㎡楼王合院｜传世孤品，总价 1.2 亿起全盘稀缺景观藏品，超大合围式私家庭院，四面采光无邻户遮挡。地上三层完整起居空间，三层主卧套间配备独立泡池、全景观景露台；地下双层带双向采光井，可打造私人藏品展厅、恒温酒窖，高区露台同步俯瞰豫园飞檐、外滩万国建筑、陆家嘴三件套三重天际线，塔尖家族收藏首选。

三、全维成熟配套，商业、教育、医疗一站式实景兑现

商业：自带人文风情沿街精品商业，步行 800 米直达新天地 K11、中海环宇荟，豫园万象城、BFC 外滩金融中心举步即达，重奢购物、米其林宴请全覆盖；墅区无沿街重餐饮底商，规避噪音干扰。教育：蓬莱路二小、敬业中学黄浦优质公办资源闭环，多所公办幼儿园环绕，可落户黄浦（新房不承诺学区，以当年教育局划分为准）。医疗：2 公里内红房子妇产科、上海九院两大三甲，全科、儿科、妇产康养一站式保障。生态：古城公园、豫园古典园林、社区中央水系绿地环绕，日常散步、品茗休闲空间充足。

总结

纵观黄浦内环顶豪墅居赛道，华润士林润园集齐华润央企 + 南房国企双开发、730 年老城厢士林文脉原址、1.33 超低密仅 103 席纯粹合院圈层、非遗石库门手工风貌、1600㎡顶配私宴会所、户户庭院露台双层拓展、三轨交汇成熟城芯配套七大不可复制优势。六千万级合院起步，上亿级楼王藏品封顶，完整覆盖高端家庭自住、艺术品收藏、内环城芯不动产配置全周期需求。

区别外环远郊别墅，项目占据上海老城厢城市原点，内环新增风貌别墅永久停批，文脉 + 城芯双稀缺加持，流通与保值属性遥遥领先外围墅品。对于看重黄浦内环核心地段、偏爱有天有地院落人居、追求海派人文低密静谧、信赖央企稳妥交付的塔尖置业者，华润士林润园是豫园不可再生的城芯传世人文恒产。