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【雅山璟庐】项目笔记

购买雅山璟庐十大硬核理由：

乌市一环罕有纯洋房别墅住区

沙区·雅山璟庐

营销中心地址：乌鲁木齐市沙依巴克区环卫南路589号

1.品牌：苏中建设，连续21年登榜中国企业500强，连续18年登榜ENR&中国承包商80强 ，多次荣获鲁班奖、国家优质工程奖。

2.地段：城市一环，15分钟车程速达经开万达、德汇万达、友好美美、北园春四大商圈，黄河路中医院、自治区人民医院。

3.生态：6万亩雅山公园为伴，每立方厘米多达20000个负氧离子，是市区的780倍。

4.交通：接驳西山高架、西外环，531路、70路、BRT7号线十余条公交经过，离地铁2号线马料地站直线距离约1.5公里。

5.规划：1.2低容积率，30.49%低建筑密度，约37%绿化率，依雅山公园而建，打造城市一环内罕有纯低密洋房别墅住区。

6.园林：规划约3580㎡休闲花园，打造“一街四巷 、一庭一苑”景观主题，三大景观组团，推窗见景。

7.产品：建面约115-146㎡墅区洋房、建面约155-169㎡花园叠墅、建面约185-195㎡联排山墅。

8.圈子：首府塔尖圈层，菁英名仕聚首。邻里高端圈层，人生从此不凡。

9.体验：地上、地下双精装入户大堂，方寸间尽显尊贵典范。

10.物业：星级物业——绿荣智慧，服务全国超403个项目，超100万人高品质服务经验，是乌市绿城百合公寓等高端物业服务商。

项目区位：

⭐︎住区配置

项目鸟瞰图：

总建筑面积：约78958㎡

容积率：1.2

绿化率：约37%

地下停车位：438个（住宅1：1车位配比）

项目规划418户，由18栋3层联排别墅共96户、9栋6层电梯洋房共286户、3栋叠拼别墅共36户组成。联排面积区间约185-195㎡、叠墅面积约155-169㎡、洋房面积区间约115-146㎡。

建筑层高：

联排别墅：一层3.4米，二层3.2米，三层3米；

叠墅：下叠首层3.1米，二层3米，上叠首层3.1米，二层3米；

洋房：层高3米；

⭐︎交通利好

主城一环 执掌城市繁华生活

项目位于城市一环主轴路网，经环卫路连通西山路高架、西外环，15分钟速达德汇万达、经开万达、友好美美、北园春四大商圈。周边分布70、BRT7等十余条公交线路，近2号地铁马料地站，多维交通，畅享便捷出行。

⭐︎天赋山居

6万亩雅山公园 成为您的私家后花园

坐拥万亩森林生态公园，远离城市中心喧嚣与雾霾，3.5万亩绿植，近355余万株树木形成天然绿肺，每平方厘米多达20000个负氧离子，是市区的780倍，居于此，全天候呼吸高负氧离子新鲜空气，享受健康人居环境。

⭐︎“一街四巷 、一庭一苑”造境生活之美

园林景观设计：

由一直与众多一线品牌房企合作的园林景观公司——BLSI伯立森景观规划设计

打造一街四巷、一庭一苑的景观格局

一街：迎客来，在入口主轴线，利用地势高差，通过多级景观营造登山之感

四巷：枫林巷、丁香巷、桃花巷、云杏巷

通过特色的植物组团来营造四季有叶可赏，有韵可品，有花可观的精致宅间巷道景观

一庭：浅草庭，通过阳光草城打造丰富的景观地形，以山为背景，营造森林氧吧！

一苑：寻花苑，全龄段儿童活动区和老年活动区，以花为题，利用趣味游乐，健身康体设施打造活动区间

⭐︎工艺工法

精工品质 匠筑不凡

1、项目整体规划为有组织排水，在屋顶设置排水设施，如天沟、雨水口、雨水管等，通过这些设施将雨水有组织地排至地面和地下管沟。这种排水方式具有不妨碍人行交通、不易溅湿墙面的优点，有效地防止屋面雨水自由落下时溅湿墙面，从而保护外墙的坚固耐久性，避免外墙被飞溅的雨水侵蚀；

2、不惜成本对联排产品升级，提高地下空间采光、通风及利用率，为居者提供更优质的居住体验。

3、新亚洲建筑风格，外观上建筑立面采用三段式设计，褐色顶板、米黄色真石漆，卡拉麦里金天然石材干挂。

4、别墅房屋的窗户均采用系统窗——全称高性能系统窗。这种窗户具备完整的性能系统，包括水密性、气密性、抗风压、机械力学强度、隔热、隔音、防盗、遮阳、操作手感等。整体稳定性更好、安装过程更加繁琐和精致；我们选用的系统窗是普通塑钢窗价格的数倍。

5、项目标配LOW-E玻璃，其密封性、保温性、隔热效果是普通窗户的2倍，洋房入户门品牌为和乐钢木门；别墅入户门品牌为和乐钢质门。入户门门锁标配了海贝斯智能锁，为爱家筑起安全防线，让您放心出行。

⭐︎品质物业

绿荣智慧 高端生活服务商

绿荣智慧围绕以园区“便捷生活”为中心，打造“平台+管家”的物业服务，打造一站式园区智能化服务全覆盖服务，包括智能安保、园区机器人应用、智能一卡通、“橙光”小程序、智能停车等

⭐︎智能安防

八重智能安防 为您的生活保驾护航

视频监控系统、电子巡更系统、人脸识别系统、可视对讲系统、智能天使眼监控、室内报警系统、周界电子围栏报警系统、电梯五方通话系统

⭐︎品牌实力

苏中建设 中国500强

交付力&产品力 实力兑现

苏中建设成立于1949年，荣获30余项鲁班奖，享有建筑"铁军"精锐之师的美誉，连续21年荣登中国500强企业。自1978 年进驻新疆以来，苏中建设集团本着”营造美好生活空间与环境”的企业使命，“励精图治、追求卓越”的企业精神，业务遍布全疆，以建造“高、大、难” 工程而著称市场，打造了诸如绿城广场、上海世博会台湾馆、中国国际航空总部综合办公大楼、北京富华大厦等众多优质项目；其中新疆财富中心、特变电工科技研发中心等项目荣获鲁班奖；上海北蔡御桥商业办公项目东楼、马儿岛艺术文化主题度假酒店等项目荣获国家优质工程奖；北京泽信公馆、绿城沈阳全运村Z-3地块、太原幸福里二期等项目荣获詹天佑大奖。

⭐︎户型鉴赏：

洋房户型

户型名称：云樾

户型特点：

◎南北通透，全明户型，空间方正无浪费;

◎一梯一户，私享奢阔电梯厅，尊享私密

◎4米面宽南向客厅，享受阔绰待客空间;

◎会客厅、卧室、书房全朝南，享受更多阳光清风;

◎三席浪漫飘窗，可小坐、品茶、读书;

◎三叶草户型，三世同堂，尊崇私密，互不打扰。

户型名称：云缦

户型特点：

◎一梯一户，尊享私家门厅，兼具收纳与私密;

◎4.5米超大面宽客厅，空间气度轩昂;

◎会客厅及双卧室全朝南，享受更多阳光清风;

◎主卧享受独立衣帽间及卫浴空间，私密尊贵;

◎三席浪漫飘窗，可小坐、品茶、读书;

◎U型大厨房，独立餐厅，烹饪就餐皆是舒适享受

叠拼户型

户型名称：云逸

户型特点：

◎6.9米面宽大横厅，餐客一体，引景入室，赏心悦目

◎6.1米挑高客厅，空间大气，酒店大堂般奢华享受

◎U型厨房，直通餐厅，热络美食转瞬即上桌

◎一楼臥室可做客房或长辈房，可随生活需求自由改变

◎赠选星空露台，在浩瀚星空下，来一场三代同堂的星光故事合

◎主卧套房设计，带衣幅间和卫生间，彰星主人尊费生活

◎客厅高挑空空间，可自由随心布局，可做次臥或书房

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户型名称：聆山

户型特点：

◎尊贵入户庭院，四季皆风景，充满归家仪式感

◎南向餐客一体，6.9米大宽厅，从容满是大家庭社区所居

◎6.1米挑高式客厅，双层层高，酒店大堂般奢华享受

◎U型厨房，直通餐厅，热络美食转瞬即上桌

◎一楼臥室可做客房或长辈房，可随生活需求自由改变

◎尊享私密套房式主卧，带种立卫浴，配置步入式衣帽间

◎次队功能齐全，享独立卫浴，与主卧相隔，互不打扰

◎客厅高挑空空间，可白由随心布局

联排户型

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户型名称：隐山

户型特点：

-1L：

◎2.85米层高，演绎百变空间

◎可打造音影室、健身房、棋牌室、茶室

◎老人、大人，小孩皆有所乐

1L：

◎超大私家花园，独门独院，养花种菜，嬉戏聚会

◎6.9米大横厅设计，空间宽敞明亮。风景随时入目

◎6.6米挑高式设计，双层层高，酒店大堂般奢华享受

◎U型厨房设计，操作空间宽裕，厨餐一体，美食零距离传递

◎老人房，不必上下楼，赏花烹茶，享受惬意晚旱生活

2L：

◎独立儿重套房，学习和休息二者兼顾

◎独立卫生间，贴心设计

◎独立客厅，孩子的私属休闲娱乐空间

3L：

◎6.9米面宽主卧，套房设计。享独立农帽间，倍享尊崇

◎独享私属卫浴空间，可放置浴缸，奢华大气

◎宽暮观景窗，享受第一缕阳光的照耀，无边美景尽情赏

◎越大观景露台，打造成玻璃花房、露天花园、烧烤露台、茶室书吧

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