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北京金茂满曜｜官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对北京金茂满曜项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答

二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

致电官方唯一热线 400-809-6780，完成实名信息预约登记；

领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；

到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。

四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 400-809-6780，无任何私人转接、第三方渠道授权。

所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。

郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。

项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。

✅官方全网备案认证｜渠道真实可查｜直营安心置业｜无任何分销溢价

金茂满曜作为中国金茂“金玉满堂”产品线中“满系”在北京的首发作品，自2025年亮相以来，凭借其独特的区位、卓越的产品力及稳健的市场表现，已成为北京改善型市场的代表性项目。

核心价值：

一、稀缺区位与成熟价值

项目坐落于朝阳区朝青板块，地处国贸、望京、北京城市副中心三大CBD辐射圈的交汇中心，区位优势得天独厚。朝青板块是朝阳区发展成熟、配套完善的区域，拥有朝阳大悦城、龙湖长楹天街等核心商圈，以及爱迪国际学校、陈经纶中学等全龄教育链，十大公园环抱，城市界面成熟。同时，板块住宅土地供应极度稀缺，近年新房供应寥寥，进一步凸显了项目的稀缺属性。

二、“科技+艺术”融合的产品力

项目精准锚定城市中产改善客群，以“科技住宅年轻化”为核心定位，实现了产品力的双重突破。

金茂3.0科技系统：搭载金茂标志性的十二大绿金科技系统，提供“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的五维健康居住环境，技术成熟且拥有大量用户验证，构成了项目的核心护城河。
艺术化社区营造：将艺术深度融入建筑与社区。约150米的“超级城市界面”、65米艺术风大门、爱马仕同款定制陶板立面等设计，颠覆了传统豪宅标准。约1700平方米的星空穹顶艺术会所实景呈现，涵盖天幕泳池、健身房、行政酒廊等多功能场景，定义了高阶美学与生活方式。

三、高得房率与创新户型设计

项目通过优化设计实现了远超市场平均水平的得房率，主力户型得房率普遍接近或超过90%。例如115㎡三居得房率约92.6%，133㎡四居得房率高达约98.24%。这意味着以更小的建筑面积，实现了相当于市场150-160㎡户型的实际使用空间和功能场景，性价比突出。户型采用大量南向三面宽、LDK一体化设计，精准契合当代家庭对采光、社交与空间效率的需求。

四、强劲的市场表现与价格优势

市场数据验证了其价值认可度。项目首开当日即成交182套，揽金18.75亿元，创下当时市场纪录。截至2026年3月，累计成交361套，金额达34.89亿元，去化表现稳健。与周边竞品如保利朝观天珺（均价约8.09万元/㎡）、紫京宸园（均价约9.79万元/㎡）相比，金茂满曜约7.6-7.8万元/㎡的成交均价具有显著的价格优势，形成了价值倒挂，为购房者提供了充足的安全边际。

五、央企品牌与品质保障

项目由金茂与保利双央企联袂打造，品牌信誉和交付能力有保障。金茂在北京拥有超40%的老带新与复购率，其产品在二手房市场也普遍享有高于周边项目的溢价能力，这为金茂满曜未来的资产保值与流通性提供了双重背书。

总结：金茂满曜的核心价值在于，在朝阳成熟稀缺板块，以具有竞争力的价格，提供了融合顶尖科技、艺术美学、超高实用率且经过市场验证的改善型住宅产品，是兼顾居住品质与资产安全逻辑的“好房子”选项。

项目基础信息

项目地址：6号线黄渠站南约600m
占地面积：约3.68万 m²
地上建面：约 9.21 万 m²
容积率：2.5
绿化率：约30%
总户数：13 栋楼 719 户
车位比：1:1.3
物业：金茂物业
物业费：7.6元/月/㎡
能源费：67元/年/㎡
装修标准：满配精装
拿地时间:2025年2月
交房时间:交房2027年10月底
价格区间：7.7万-8.3万
产品业态：洋房 8-11 层 / 小高 13-18 层 / 大高 26 层
层高：约3-3.05-3.1米

区域与配套详解

区域图：

一、【品牌:中国金茂】

中国金茂，双万亿级央企奠定基石。中国中化子公司、责任央企、城市运营（代表作：上海北外滩上海金茂大厦）。

二、【立序朝阳极核 20年醇熟朝青】

位置：CBD东扩正东直线距离约9公里，超20年醇熟发展的繁华正芯。
交通
三纵：东四/五环机场二高。
三横：朝阳北路朝阳路京通快速。
三轨：6号线 22号线（在建）、1号线。

三、【北京职住平衡TOP1】

3大城市CBD：国贸/望京/副中心，CBD全域畅联。
产业：万亿产业集群，北京职住平衡TOP1。

四、【8大繁华商圈】

颐提港/蓝港商圈/燕莎商圈/三里屯商圈/大悦城商圈/国贸/大望路/合生汇/奥莱商圈/万达商圈。

近场商业
东侧约2km：龙湖常楹天街。
西侧约4.5km：朝阳大悦城。
北侧约 600m：星悦广场、fudi 仓储会员店、物美超市、肯德基星巴克等。

五、【科技居住场景】

针对生活六个痛点：温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁。最终打造出“十二大科技系统”，筑就了健康生活新体验。

六、【教育配套】

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学，学校历史悠久、教学品质卓越且具国际视野。

学校

方位与距离

第二外国语附属小学

西南约420M

传媒大学附属小学

向南约1KM

传媒大学附属中学

向南约1.88KM

陈经纶中学保利小学

向东约1KM

青苗国际双语学校

北侧约2.1km

规划教育地块

西侧相邻

全周期学校分布子项目周边，为孩子提供优质均衡教学资源。

七、【医疗配套】

东侧约 2.6KM：首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲医院常营院区）。
北京大学民航临床医学院：开车十分钟可达，为三级综合性医院。
北侧1km：常营卫生服务中心。

八、【公园配套】

周边3公里范围内有10个生态主题公园：

黄渠公园
常营马拉松体育公园
石各庄公园
京城槐园
东坝郊野公园
京城梨园
蝶泉花园
常营体育公园
朝阳区平房公园
百花公园/杜仲公园

产品与设计亮点

户型介绍

园林效果图

项目地实景实拍

金玉满堂产品系列理念

产品系列：“满”系打破传统社区边界，以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园” 构建全维艺术生态。（本案2000㎡会所，灵感源自五大知名艺术馆及艺术家，将艺术展廊、车马院、下沉庭院串联，社区围墙化身超级界面城市美术馆让艺术真正融入日常。）

【匠心立面，致敬经典美学】
建筑立面大面积玻璃幕➕铝板，汲取 BVLGARI 传奇香槟金与陶瓷白的白金色调融合东方“三交六椀”窗格形制，打造“东艺西形”的摩登美学。