河南
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地铁因素
今年入市的刚需盘，都具备一个很大的特点，那就是临地铁。
这一点瀛海国贤府完全具备。
地铁8号线瀛海站200米，地铁8号线是纵贯北京南北的地下中轴线，通勤价值极高：南北直达、换乘极强、覆盖核心区，无论是在东西城、朝阳、海淀，通勤覆盖都还不错。
根据规划信息，8号线未来还会继续东延，链接亦庄的河西片区，这边的商业、医疗资源也是非常不错的。
3、配套成熟
除了地铁，这边也有中海寰宇坊的商业，未来8号线东延链接亦庄河西，到龙湖天街也方便。
溜娃的话，隔壁就是中建智地代建的公园，旁边还有南海子公园，去过的粉丝都知道，里面超级大，非常适合散步溜娃。
医院也很给力，亦庄的儿童医院（在建）、同仁医院。
除了教育目前是短板以外，其他都挺强的。
4、周边产业给力
项目的南侧不到1公里是火箭大街，全中国75%的商业火箭企业全都在这里，加上上下游的相关企业，会聚集一批具备购买力的人群。
项目的西北侧3公里是国际医药创新公园，园区将建设总部集聚区、医工融合区、研发转化区、医药智造区四大产业功能区，构筑高端产业生态体系，打造全球医药健康创新合作枢纽。
据说未来可能会进行交通优化，直接把这一段的五环入地。
项目的东侧就是亦庄，开车到亦庄的产业核心区也就20分钟，这边也聚集了大量的就业人群。
2025年，亦庄GDP总量4012.1亿，全北京排名第四，仅次于海淀、朝阳、西城。
而且增速排名北京第一，增量排名北京第三。
但是亦庄除了限竞房时代供应了一批刚需盘之外，最近几年其实是没有什么刚需盘出现的。
虽然当年的限竞房马上解禁，但是产品设计肯定是不如现在的四代宅，尤其是中建智地的国贤府系列。
所以，对于亦庄的很多刚需来说，瀛海国贤府也会是一个很好的选择。
这还只是瀛海周边的客群，除此之外，8号线所带来的通勤便利性，必然会吸引一大批在市区上班的购房者。
5、产品吸睛
中建国贤府系列在北京的名声已经非常响亮了，这一点哪怕是没有了解过的购房者，在看过国贤府系列的楼盘后也会称赞。
一个刚需刚改盘，但是户型设计，装修，园林设计等方面的水平完全不输，甚至还要超过很多改善盘。
最后，我们再来看看这块地的规划情况。
1、本来1401-1和1401-2是一个大地块，但是这次给拆成两个小地块去卖了。
中建智地拿下的是1401-1地块。
下图是原本的地块，现在相当于东西向有个小路，分为南地块和北地块了。
2、容积率2，限高60米，未来大概率做小高层+洋房的配置。
按照套均90平计算的话，可以出575套房。
我估计中建智地大概率也会把1401-2地块收入囊中，再造一个国贤府的标杆盘。
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