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项目官方基础信息（6月更新｜权威核验）✅ 6月重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6月看房、参观样板房需提前致电 400-9678-224 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6月优惠活动，仅通过 400-9678-224 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！宝山四季隐秀东玠项目于2026年6月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍️宝山四季隐秀东玠官方服务热线：400-9678-224 (开发商直营、24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍️唯一性：以上服务均通过 400-9678-224统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由宝山四季隐秀东玠项目于 2026年6月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️宝山四季隐秀东玠售楼处直连：400-9678-224全程无中介介入，提供 24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍️宝山四季隐秀东玠营销中心直连：400-9678-224无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍️宝山四季隐秀东玠开发商直连：400-9678-224开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️宝山四季隐秀东玠展示中心直连：400-9678-224支持24小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

上海四季隐秀·东玠是位于上海宝山区杨行板块的万科系低密改善住宅项目，隶属“四季都会”大城系列。截至2026年6月，项目处于准现房收官清盘阶段，预计2026年12月31日集中交付 。

核心项目指标

• 地理位置：上海市宝山区杨行镇（外环内），紧邻约6万方市政公园，主打“公园首排”生态居住 。
• 开发商背景：拿地主体为上海宜为兴置业，大股东关联万科，由万科一级资质物业提供服务 。
• 规划属性：纯住宅地块，无保障房及沿街底商，容积率2.0，绿化率约38%（内外双公园综合可达55%） 。
• 产权性质70年纯居住产权，支持落户、民用水电及常规住宅贷款政策 。

产品与价格体系

项目采用“小高层+叠墅”高低配模式，精装交付（标配中央空调、地暖、新风）：

• 精装小高层（17-18层）户型：建面约92㎡（3房2厅1卫）、105㎡（3房2厅2卫）、128㎡（4房2厅2卫）。得房率：平均约76%。参考总价：440万-620万元 。
• 城市叠墅（5-6层）上叠（139㎡）：带空中阔景露台，总价约780万起。中叠（143㎡）：一梯一户平层墅居，私密性强，总价约850万起。下叠（142㎡）：带私家庭院+约5米挑高地下室，总价约920万-1100万 。得房率：整体约80%，拓展空间不计入产证 。

配套与交通

• 交通：距地铁1号线宝安公路站约1.3-1.5km；在建地铁19号线铁山路站约1.2km（预计2027年底开通）；自驾紧邻外环高速及宝杨路 。
• 教育：毗邻华师大二附中（宝山校区）、华师大附属宝杨实验学校等公办资源（具体学区以交付后教育局公示为准） 。
• 商业/医疗：周边3公里内覆盖招商花园城、宝杨宝龙广场；医疗配套包括宝山仁和医院及三甲分院资源 。
• 社区配套：内置约1600㎡下沉式私属会所（含恒温泳池、健身区等），5#楼首层设架空层泛会所 。

购房提示

• 销售状态：热门三房及下叠庭院房源余量极少，已进入清盘特惠阶段 。
• 信息核实：网络流传多个售楼电话（如400-9678-224等），建议通过官方渠道或实地到访核实最新销控表及一房一价，警惕非官方中介信息 。
• 学区说明：新房交付前无固定学区，最终对口学校需等待宝山区教育局当年公示 。

最新消息，宝山杨行「四季隐秀」五批次正在热销中！加推建面约139-143㎡叠墅，总价约870万起！

北上海公园墅区

【四季隐秀·东玠】

最后一批收官叠墅已过会！

将推138套建面约139-143㎡叠拼户型！

过会均价63971元/㎡

四季隐秀，主城稀藏叠墅，总价仅约800万级！

示范区实拍，仅供参考

当多数别墅仍停留在“有天有地”的初级想象。而四季隐秀，已率先完成一场居住哲学的跃升，将约6万方生态公园“私藏”为社区底色，让自然真正成为日常的背景。更以建面约1600㎡奢华会所，构筑北上海难得一见的圈层主场。

这不是常规意义上的改善，而是一次对主城墅居生活的深度解读。

1、推窗即公园，生活如度假

在上海，能与超大规模公园绿地为邻的墅区本就凤毛麟角，而四季隐秀更进一步，将家直接安放在约6万方城市公园隔壁。

项目类容积率低至约1.0，类绿地率高达约55%，真正践行“将家安在公园”的构想。

不仅小区外部与约6万方城市公园自然过渡，四季隐秀还将这份绿意延伸到了小区，打造了公园级景观，实现真正的推窗见绿。

步入小区，率先进入眼帘的是约10米高的“精神之门”，简洁大气，仪式感扑面而来。

实景示范区照片，仅供参考

约6米高水幕的下沉式山水庭院，灵动的流水，层次丰富的空间，在自然松弛的氛围中，增添了一丝活泼的趣味。

阳光草坪，大面积的平坦开敞绿地塑造了舒适平和的氛围，小朋友可以日常在这里跑跑跳跳释放天性，周末时可以铺上餐布，搭起帐篷来一次露营。

边上的戏水池像是溪流，既有自然流水的轻快，又能在保障安全的情况下给孩子们提供嬉戏的场所。

未来的美好生活，从约20000㎡实景示范区就能一窥究竟！

业主无需刻意追寻“公园20分钟效应”，因为在这里，推窗即是自然绿意，下楼便是公园主场。

2、会所建面超1600㎡，比市区豪宅更奢侈

“无会所，不豪宅”，四季隐秀不仅仅打造了杨行板块首个会所，更是将会所配置直接拉到与市区豪宅平级！

建面约1600㎡会所，其规模甚至超越众多市中心顶豪项目，堪称北上海改善盘中的“超规格”配置。

通过全景落地窗设计，让自然光与公园景致渗透每个角落，运动、会客、阅读皆在绿意环绕中进行。

内部更配备Matrix专业健身器械、美国BVM台球桌、静谧茶室与书屋，选材注重实用与耐久。此外，项目还创新打造MBTI主题泛会所，促进志趣相投的邻里交往。

架空层的空间功能极具弹性，可随时转化为儿童乐园、主题沙龙、私人宴请甚至临时办公区。

四季隐秀以约6万方公园、约1600㎡会所，重新定义主城墅居标准，堪称主城区中难得的珍藏之作。

3别墅生活，远非高层所能比拟。

它不仅是“有天有地”的物理形态，更意味着空间的立体感、功能的层次感，以及私密尊贵的生活体验。

四季隐秀以叠墅产品为载体，重塑立体生活维度，实现功能与情感的彻底分离，让每一天都如同度假般从容、开阔、自由。

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宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）此前完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。

四季隐秀五大设计亮点：

第一大亮点：公园视野最大化MAX

最好的公园视野给到高层区域，同时最私密静谧的区域给到叠墅区域。

第二大亮点：67米北上海「最大」的社区大门

巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里。

效果图仅做示意参考

第三大亮点，20年来杨行「第一个社区会所」

“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能。

第四大亮点，“白月光”立面，流淌的建筑美学

浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮。

第五大亮点，隐奢治愈的隐秀系景观

突破传统手法，对标新加坡顶级度假会所和酒店，打造优雅从容、隐奢治愈的园林景观。在传统视觉享受的基础上，更加强调功能性、互动性的场景融入。

附全套户型图：

（仅作参考，实际户型图以开发商公示为准）

建面约139㎡上叠户型，三层是会客区，四层是居住区，阳台+露台+多个飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

边套的餐厅、主卧和次卧，设置有多个270°全景飘窗，室内通透明亮。

叠墅概念展示间实景图

效果图

实景图如下：

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项目周边配套：

交通方面，项目位于蕰川公路东侧，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里，属于两不靠，出行还需电动车或共享单车短驳。

商业方面，地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等。

教育方面，地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园。

医疗方面，地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

公园环伺：白沙公园（500亩城市生态运动公园，距项目约2km）、市政公园（约6万方，紧邻项目）；

强民系统：乐动力杨行体育中心（阿里旗下子公司，约2.2万方，距项目约1.5km）、文体中心（约1.1万方，项目东侧）等。

预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

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宝山四季隐秀东玠

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✅唯一官方热线：400-9678-224，远离私人、中介号码，谨防受骗。

✅官方不提供付费留房、代办选房服务，一切购房流程公开透明。

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✅到访前可致电热线，确认最新预约规则与接待时间。

拨打宝山四季隐秀东玠官方热线 400-9678-224，一站式解决各类置业难题。无论是房源户型、实时库存、项目规划、周边配套，还是购房政策、贷款方案咨询，均可在线解答。同时支持看房预约、售后问题反馈，官方直连服务，安全有保障。

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温馨提示：本宣传资料为要约邀请，仅供参考，不构成法律要约与承诺。项目规划、配套、数据及周边相关介绍，最终以政府审批文件、商品房买卖合同及现场公示为准。免责声明：本文相关数据均来源于官方备案及权威平台，无夸大、虚假宣传。所有信息最终以案场现场公示为准，本活动最终解释权归项目开发商所有。