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悉尼租房成本持续攀升，让不少租客直呼吃不消。25岁的保险定价分析师Suvitti Deo自近三年前从堪培拉搬到悉尼以来，已经因为租金上涨多次搬家，每次续租都要支付更高的房租，如今租金已占她每周收入的35%至40%，成为最大的生活开支。
Deo目前居住在悉尼West Ryde的一套一居室公寓。她表示，身边不少租房的同事和邻居几乎每年都会遭遇3%至4%的租金上涨，这似乎已经成为常态。虽然希望租金能低一些，但为了职业发展，她仍不得不留在悉尼。如果能够长期远程办公，她会考虑离开这座城市，因为高昂的生活成本已经对心理健康造成压力。
最新数据显示，悉尼仍是全澳租金最高的首府城市，租金中位数达到每周841澳元。房地产数据机构Cotality指出，今年6月季度全国租金再创新高，悉尼季度租金上涨1.5%，过去一年累计上涨5.9%。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，全国住宅租金同比上涨5.9%，主要原因仍是住房供应不足，租客负担能力正不断逼近极限。过去五年，全国租金累计上涨40.6%，平均每周多支付204澳元，而2016年至2021年同期涨幅仅为12.2%。
相比之下，工资增长明显跟不上租金上涨速度。目前，全澳家庭平均需要拿出约三分之一收入支付房租，偏远地区这一比例接近35%，而五年前全国平均仅为27%。与此同时，全国住宅空置率维持在1.6%，依旧低于过去五年的平均水平，反映出租赁市场供应持续紧张。
针对工党调整房地产投资税收优惠政策，财政部预计相关改革可能减少租赁住房供应，并推动租金每周上涨约2澳元。不过，也有经济学家认为实际影响可能更大。对此，Burg认为，目前判断预算改革对租赁市场的影响仍为时尚早，但住房供应受限的问题早已存在，未来部分投资者可能转向新建公寓或远郊住宅，导致市区中环房源进一步减少。
数据显示，今年6月季度，各首府城市租金均出现上涨，其中达尔文涨幅最高，为3.6%，霍巴特上涨2.8%，珀斯2.3%，阿德莱德1.9%，布里斯班1.7%，悉尼1.5%，墨尔本1.4%，堪培拉则上涨0.7%。
尽管房价近期略有回落，全国住宅租金收益率已由去年底的3.5%升至3.7%，但Burg指出，这一水平仍不足以覆盖投资成本。对于贷款购房的投资者而言，即便租金继续上涨，购买现有住宅作为投资依然难以实现收支平衡。
从不同房型来看，过去一年独栋住宅租金上涨6.2%，高于公寓5.2%的涨幅。Domain首席经济学家Nicola Powell认为，这反映出租客正不断调整居住方式以应对租金压力。越来越多单身人士选择合租独栋住宅，而不是租住公寓；部分租客则搬往更远郊区，甚至改变住房类型，只为寻找价格更可负担的住所。
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